1.问：商品房买卖合同中写了对合同进行登记备案作为生效的条件，但并没有进行，在支付了购房款后，开发商提出合同无效是否成立？
答：在购房者支付了购房款且开发商已经接受，虽然双方对商品房买卖合同并未进行登记备案，并不影响合同的效力。法律依据在于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行 主要义务，对方接受的除外。
2.问：购房者在商品房买卖合同里约定除首付款外的余额通过银行按揭贷款方式支付购房款，如果没有申请到，开发商不退定金是否合法？
答：能否从银行申请到按揭贷款并不能由购房者来决定，而是取决于银行批不批贷，开发商在购房者交了定金和首付款后，对于没有申请到银行按揭贷款 的购房者只退购房款而不退定金的做法是没有法律依据的，因为购房者没有任何错误。律师建议购房者在签订商品房买卖合同时约定：如果购房者得不到银行按揭贷 款时，定金全部退还。
3.问：购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，在什么情况可以向开发商主张不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任？
答：在实际生活中，存在很多种因开发商原因导致商品房买卖合同被确认无效或撤销、解除的情形，导致商品房买卖合同目的不能实现。律师提示，购房者可以向开发商主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情况包括：合同签订后，开发商未告知购房者将该房屋抵押或出售给第三人；故意隐瞒没有预售许可证的事 实或提供虚假预售许可证明的；签订商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；签订商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者所售 房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。
4.问：收房时发现房屋的实际面积小于合同约定面积，面积误差比超过了3%，该如何维权？
答：如果合同中有相关约定，则可追究开发商的违约责任。如果合同中没有相关约定，根据相关法律规定，购房者可以选择：
1.解除合同，要求开发商返还已付房款及利息。
2.继续履行合同，有权要求开发商：
1)面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息原价返还。
2)且面积误差比超过3%部分的房款双倍返还。
5.问：房价大跌，在什么情况下业主可以要求开发商补偿差价？
答：在合同有明确约定的情况下可以要求开发商补偿差价。如合同中明确约定：“开发商保证房价在2年以内不会下降。”
销售时，很多开发商会做出房屋不会降价只会升值的口头承诺，但签订书面合同时，极少会有开发商会将这个承诺写进合同中去。若想要开发商补偿，很多时候可以从其它方面入手，如房屋存在质量问题、逾期交房等。
6.问：房屋质量纠纷的处理办法有哪些？
答：如果买方购买的房屋质量存在问题，卖方应否对房屋的质量瑕疵承担责任？目前，在二手房买 卖中对于房屋的质量，只要不是很明显的情况下，买方不会提出质量方面的问题。事实上关于房屋的质量应该按照合同法的瑕疵担保责任的规定。房屋质量依据交付 确定责任主体。毕竟二手房经过了一个使用期，买方对房屋本身的损耗应该可以预知。如果卖方明显隐瞒房屋质量瑕疵的应当承担赔偿责任。
如果房屋在保修期内，买方可以以所有权人的身份要求开发商承担责任。
7. 问：开发商延期交房，没约定违约金，业主是否可以要求赔偿？
答：开发商商延期交房应当按照合同约定承担违约金，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
