签署了房屋买卖合同后遇到拆迁，买家如何主张自己的权利？

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导语

在生活中会遇到这样的问题，买卖双方已经就房屋的买卖达成了协议，在还未到约定的过户时间的时候，房子面临拆迁，双方就拆迁补偿利益发生了纠纷。

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文：李萌萌律师

在生活中会遇到这样的问题，买卖双方已经就房屋的买卖达成了协议，在还未到约定的过户时间的时候，房子面临拆迁，双方就拆迁补偿利益发生了纠纷。

那么这样的问题出现了，应当如何解决呢？具体分为针对国有土地上的房屋进行买卖、以及针对集体土地上的房屋进行买卖。

买卖双方针对国有土地上的房屋进行买卖：

在这种情况下，可以分为两种不同的情形。

第一，房屋买卖合同已经签署，房款已经交齐，并且卖家已交房，卖方与相关部门也签署了补偿协议，但是未到约定的过户之日。此时买家应该如何主张自己的权利呢？

这个问题法律条文并没有明确的说明，但是根据以往的办案经验和相关的法理，买方此时可以起诉卖方返还拆迁补偿利益，如果卖方还未和相关部门签署补偿协议，此时买房可以向相关部门发律师函，做一些相关的调查。

第二，如果买卖双方都已经履行了合同的主要义务，但是因为种种原因卖方拖延过户，法院一般会关注合同的履行情况，根据诚实信用原则来裁判。 

是买卖双方针对集体土地上的房屋进行买卖：

这种情况下也有两种不同的情形。

第一，买方为城镇户口，购买集体土地上的房屋，此时因为买方实际上不具有购买资格，司法实践中通常不会认定此买卖合同无效，法官会根据具体的情况在买卖双方之间分配拆迁利益。

第二，买卖双方关于农村房屋买卖合同的标的物为小产权房，这个问题目前也是法律上的空白，司法实践中，合同可能被认定为无效，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，双方予以返还。

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