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导语 北京老楼加装电梯不再一票否决，5月20日，市住房城乡建设委等5部门联合印发《北京市老旧小区综合整治工作手册》，手册首次明确，当双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见，就可加装电梯。 本文作者丨韩永强 这条规定出现后，也出现了新的问题、不同的声音。 一楼用户认为，他们平时乘坐电梯的几率几乎为0，还需要缴纳安装电梯的费用，以及电梯维护费，不合理。 其他楼层的用户则认为，因为电梯部位属于公摊部位，理应缴纳电梯费。 也有人认为，考虑一楼的客观情况，可以少缴纳电梯费，但不能不缴纳电梯费。 其实，这个问题在法律上也没有统一的规定。 比如，北京市发改委曾就小区电梯收费问题在网上向社会征求意见两次，在征求意见稿中，曾经探讨过对一楼业主的电梯费用进行减免，但最终也没有形成一个一致的标准出台。这从一个侧面表明了电梯费交纳问题的复杂性。 在实际中，如果要求一楼用户和其他楼层用户缴纳同样的费用，肯定会觉得有点冤，那么到底该怎么缴纳电梯费呢？ 根据《物权法》第七十二条明确规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务。”，按照这个法律规定，电梯属于共有部位，一楼用户不能因为放弃使用电梯而不履行缴费的义务。 另外，《物权法》第80条规定，“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”这条规定的意思是，电梯费是可以根据具体的情况来约定的，是可以协商的。因此，只要业主经过协商达成统一分摊意见，或者同意《物业服务合同》对于分摊电梯费的约定，都是没问题的。 总之，如果新购买了房子需要缴纳电梯费、或者加装电梯需要缴纳电梯安装费，具体的分摊标准是可以通过成立业主大会等形式，与物业管理公司协商的。 但如果一楼用户完全不缴纳电梯费，是有点不太合理的。 top1：中海、万科、华润、绿地等也遭受投诉，精装房质量差如何解决？ top2：房产案件维权实录：借名买房要注意了 top3：开发商虚假宣传、欺诈销售，为什么得不到法律的惩罚？ top4：房贷：四种计息方式利息相差很多？ 北京金诉律师事务所 房子的事，就交给我们专业的！ 关注我们，阅读身边法律故事！ 长按左侧，关注我们 |
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