疯了！吴中马上要拍13块地！

土拍报道—第130期

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*封面图来自电影《追凶者也》

苏州2021年“集中供地”正式开启，6大区我们已详细写了园区、新区、相城姑苏待出让地块分析。

今天就来看看“地大物博”的吴中区。

接下来，吴中区将有13宗商品住宅用地拟出让，分别位于郭巷、城南、吴中太新，胥口、太湖度假区、甪直、木渎。

具体出让地块信息

届时以苏州市自然资源和规划局公告为准

1.太湖新城3块地

• 五湖路南、天鹅港大道西

• 仙玩街东、东太湖路南

• 和景周街南、移舟街东

作为吴中改善关注的焦点板块，今年太湖新城拟于4月出让3块地，下面具体来看。

地块1：五湖路南、天鹅港大道西

就是之前挂牌又下架的巨无霸地块，据官方，由7块小地块组成，就是下图标13的位置。

地块体量巨巨大，能吃下了来的绝非一般房企。

地块2：仙玩街东、东太湖路南

地块位置很绝，出门就是4号线木里站，南侧华师大苏州湾实小，一旦挂牌势必要被抢。

地块3：和景周街南、移舟街东

这块位置也不错，南侧是艺术中心、360剧场，还有体育用地；由于离湖很近，造高层的话可能还是湖景房

目前板块在售楼盘看似不少，实际像天鹅港华庭、融悦湾、江南沄著基本进入尾盘，新地块入市将极大补仓新房市场。

未来价格基本没有悬念，均价3w+，这里也是吴中首个新房价格集体破3w的板块，新房整体去化极好。

关于板块要多说两句，从城建方面，吴中太湖新城"先地下后地上"的发展路线，几乎代表了苏州城建最高水准，几乎是按照图纸1：1建设

今年吴中太新利好不断，华师大附中落户、86万方的巨无霸地标级商业体，都在进一步夯实吴中太新价值。

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2.城南2块地

• 长蠡路西、澄湖路北

• 开发区城南街道宝丰路西、澄湖东路南

吴中城南拟于4月出让2宗地块，南北片区都有，今年新房供应要爆仓。

地块1：长蠡路西、澄湖路北

就在长桥中学北面，周边住宅小区不少，生活氛围比较浓厚。距地铁步行很远，出行自驾更方便。

地块2：开发区城南街道宝丰路西、澄湖东路南

南片区拟出让地块在明月滨河西侧，紧邻在建的7号线，正宗地铁盘。

这一片聚集了4个纯新盘，产品基本同质化，竞争惨烈！由于是新规划区域，目前来看市场认可度较低。

不过“退二进三”下，工厂拆除规划住宅，再加上一系列学校、商业、交通等配套，打造宜居住宅片区。

接下来以南片区是城南新房主力军，未来更多规划利好落地，相信区域关注度会更高。

以南区域具体控规点这里：不要眨眼！苏州这个区域要大变！

目前城南新房均价3w以内，实际正常楼层已有破3w+的，新地块入市可作为价格参考。

3.胥口1块地

• 胥口镇胥进路西侧、吉祥路南侧。

地块紧邻胥口中心小学、中学，周边老旧小区较多，再往东是厂区，距离地铁步行稍微远了点。

胥口可以说凭借地铁5号线火起来的，这2年板块存在感越来越强了。

目前旭辉和建发已售罄，青樾庭、云萃悦庭体量小，快速清盘问题不大。也就是说，主力在售就剩悦四季华庭。

此次新地块出让+龙光竞得地块，势必迎来新一轮补仓。

从区位上来看，胥口比太湖度假区更近主城，因为发展比较久，有一定居住配套基础，尤其地铁开通，距离狮山更近。

新房均价2.2w，适合预算稍充裕的刚改在，自住问题不大。

4.郭巷2块地

• 开发区郭巷街道国泰二村东侧

• 吴中东方大道西侧、苏申外港北侧

园区最强外溢郭巷，拟于7月出让2块地。

• 开发区郭巷街道国泰二村东侧

郭巷这块地拟于7月出让，国泰二村东侧，大致就是下图这个位置吧。

据悉，地块已荒废10多年！整体被国泰新村包围，周边配套还不错，南侧就是尹山湖中学，阳光天地和爱琴海购物公园也在附近。

近园区的尹山湖，板块热度还是有的！目前在售3盘，均价2.8w+，未来入市地块可作为价格参考。

• 吴中东方大道西侧、苏申外港北侧

地块就是原南环桥批发市场那里，目前基本已拆除完毕。

位置还不错，西侧规划有小学幼儿园，临近靠湖的高端住宅组团。未来入市价格，基本也在2.8w+这样吧。

5.甪直1块地

• 甪直镇龚塘路东侧地块

大概位置在甪直合金产业园北侧，基本被工厂包围。

地块往东是甪直居住较核心区，板块新房均价2.2w+，旭辉2盘早已售罄；保利+甪澄时光基本尾盘。

核心主力在售湖东未来，碧桂园大境公园即将入市。未来新地块入市，再加上碧桂园8号地块，新房供应充足。

新房2.2w++近园区+前段时间官宣园区飞地，未来还有6号延伸线穿过，最近的甪直很火。

适合园区上班刚需，或者是看好甪直发展的同学。

6.度假区3块地

• 度假区普济路西侧、孙武路南侧地块

这块地位置大家也比较熟悉，水桥花园东侧，紧邻招商拿下的连体地块。

没啥好说的，度假区作为苏州刚需圣地，开发商拿地热情一直很高涨！未来入市价格也是众所周知，还是1字头。

• 光福产业园龙山南路西侧、塔北路南侧地块一

• 光福产业园龙山南路西侧、塔北路南侧地块二

这两块是连体地块，周边基本都是荒地，就近几乎没有住宅，再往北一点就到光福镇了。

整体看位置比较一般，预计地价不会太贵，刚需可以关注。

6.木渎1块地

木渎拟于7月出让1宗地块，木渎镇金枫路西侧、规划道路北侧地块。

由于地块说的不够具体，所以到底在哪不知道，有知道的同学可评论区留言。

7.写在最后

和新区、相城一样，吴中今年供地也不少。

各个板块都有涉及，刚需、刚改、改善都照顾到了。

• 2.8-3w改善：太湖新城、城南、郭巷、木渎

• 2.2w刚改：甪直、胥口

• 2w以内刚需：度假区

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