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跟北龙湖一同被关注的还有最近持续火热的平原新区。作为有着相似资源的龙湖和凤湖，各自深得其拥趸者。但如果让你在北龙湖片区和平原新区选择，你会怎么选？ 当然，价格因素会成为平原新区除环境、生态之外的一个很重要的吸引。 ■ 撰文 | 王毅敏 ☞ 著名地产人 前天，从东区办完事专门和朋友去了一趟北龙湖。 蔚然成型的湖心金融岛写字楼林立排列，甚是排场，个别楼的玻璃幕墙已经呈现出成品效果，有些正在拆去网架。湖心岛周遭的道路也基本具备开放条件，零星有市民在附近散步休憩，不久的将来，北龙湖将代表郑州新的金融与商务核心区大放异彩。 当然，还有支撑北龙湖区域发展而家喻户晓的地王窝。 1 北龙湖 能否开创中原新的人居时代 ▽ 郑州东区定位为水域靓城，也是伴随着郑东新区的规划建设而形成的。 在郑州的老城区，除了三条不能称的上河流的河（熊耳河、金水河、东风渠）之外，原来真的是很少有能够看到水的，能够住在水边真心是一件十分奢侈的事情。 即便是这些年包括郑东新区与白沙绿博片区通过人工方式挖了一个湖和引了一些水系，包括把上面的这三条河甚至更多的河流连接在一起，但是能够真正住到河边、湖边的极少。甚至，一些小区挖个大坑就叫水景住宅了。 郑州居住的人都知道最贵的房子未来在哪里？北龙湖。 去年，北龙湖产生了诸多的地王，除了有去年6月1日由荣盛以26300多元/m²的楼面地价拿下的地王之外，还有8月18日拍卖的13、14号地，这两块的楼面地价都接近37000元/m²。 为何会有那么高的地价呢？原因很简单，那里未来将会成为郑州市最贵的住区，原因很简单，那里有著名的人工湖——北龙湖。 下图是北龙湖实景 按照去年产生的地王价格，这个区域今年要面世的产品，无论是荣盛的项目、融创的项目、还是金茂的项目（尤其是融创与金茂的项目）售价都应该在60000元/m²以上，业界甚至传言金茂的项目将会卖到70000元/m²以上。 先不说这三个地价较高的项目，北龙湖出的其他地王项目，必将使尽浑身解数来提高产品的品质与附加值。 比如说金茂会将其金茂府这个产品系搬到郑州重点打造，也会重拳出击强力打造科技绿色住宅，融创也会将自己的顶级产品布局中原，荣盛和雅居乐也会在项目上下大功夫迎头赶上。 今年的北龙湖会异常的热闹。 但开发商在提高郑州的人居水平的同时，也顺势把该区域未来的房价抬高至不低于5万元/m²。早期拿地的亚新茉莉公馆、正商善水上境与恒大悦龙台项目，房价也都卖到了30000元/m²以上。 坦率地说，这样的房价对于大部分郑州人来说，是遥不可及的。要想在北龙湖实现临水而居的梦想，怕是要费一番周折。这个区域注定是为少数阶层而准备的。 难道就没有适合普通消费阶层居住的滨水住宅了吗？把眼光放远一些，也许就会有不错的选择。 2 在凤湖 择水而居不再奢望 ▽ 最近，我们频频探访这里，引来许多人关注的目光，平原新区和凤湖也越来越多的受到人们的关注。甚至在上周末，一些郑州的朋友组团到这里，半是过周末，半是看房。 关于平原新区和凤湖，官方的解说词：这里，环境优美。1840亩凤湖等五大湖泊波光粼粼，78公里河流蜿蜒其间；黄河自然湿地、万亩槐林、沿黄生态廊道，构成天朗气清的绿色氧吧。 这里，生态宜居。碧桂园、绿地、绿城、恒大等著名房企集聚，打造环境优美、舒适温馨的居住空间。郑州外国语学校、河南省奥体中心、奥特莱斯商城、市民之家、中心商务区等将构建出现代、便利的人居环境。 有人说，黄河之南的郑州有个龙湖，黄河之北的新乡有个凤湖，真是龙凤配呀。 在地图上龙湖与凤湖是位于黄河两岸，南北呼应的： 最为关键的是如今的凤湖周边的环境比龙湖周边的环境还优美 如此美景，在不论是在郑州老城区，还是在郑东新区或者是荥阳片区都是很难看到的。 再看一个落日下的凤湖： 我们和很多人建议过，如果想买湖边的住宅，同时购买北龙湖又比较吃力的话，不妨考虑购买平原新区的房子。因为这里的环境并不比北龙湖差，而价格比那里低了一大截。 从居住习惯上来讲，人们都是按照一定的传统来选择居住的，一般情况下在不论是古代还是现代，最好的住宅是“山之阳、水之阴”，也就是居住在山的南坡，朝阳的一面，如果是临水的话是一定要选择住在水的北面。 如今，在平原新区凤湖的周边聚集了包括碧桂园凤凰湾、绿地泰吾士新城、绿城玫瑰园、恒大御景湾等项目，稍微远一点还有建业、正弘等公司的项目在售。 这些大公司之所以扎堆在平原新区，最为关键的是看中了该区域的优美环境及低密度的规划，按照这样的规划才能建设高 品质的住宅小区。还有一点非常重要，离郑州非常近。 东三环高架通车后，从北龙湖出发走新黄河桥，开车二十分钟左右便来到凤湖北岸、碧桂园凤凰湾项目前的亲水平台，仅仅只用了20多分钟的时间。用大家开玩笑的话说，两首歌的时间，就从龙湖切换到了凤湖。 吴晓波说，漫长的上下班时间无疑很难让人产生真正的工作幸福感。在我看来，一个适合居住和工作的城市，每天的上班时间最好不要超过一个小时。 那些在郑州西郊居住东区工作的朋友们，即便是乘坐地铁，每天也需要一个多小时的时间，因为地铁并不都是在你家楼下。再推算一下我们从东区到平原新区的时间，幸福感从何而来，一眼便知。 一个大家都明白的道理，在非主城区价格优势明显的区域买房，省下来的钱还能买辆车，这样的感觉，许多人已经体验过了。 下面这张区域交通图，能够清晰地看出从郑州市区到平原新区的交通路线：（可点击放大查看） 平原新区的几个项目，我们都去简单地看了一下。目前，该片区的高层价格大概在8000元/m²左右，而花园洋房价格也仅一万元出头，最贵的别墅也只是在18000-25000元/m²之间。 这个价格，只是北龙湖的价格三分之一上下。 之所以价格差距这么大，无外乎是两个因素： 1、平原新区的行政归属当前不属于郑州管辖，虽然离郑州近，但在心理认知上跟中牟和新郑不同； 2、到达平原新区需要过黄河，很多郑州人没到过这里，心理距离没有跨越。 3 跨越黄河 移民平原新区是不是最好的选择 ▽ 很多人是没有来过平原新区的。在心理上根本就没有来这里居住的认知，不过当你真的来了，那感受和体验绝对要刷新你的三观。 地缘近的关系，我们直接到了在凤湖的北岸紧邻着湖边的碧桂园凤凰湾项目，下图是这个项目的售楼部的外景，你看看天空是多么的蓝。 出了这个项目的小区大门隔条马路就是凤湖，碧波荡漾，波光粼粼、逐水而居在这个项目不再是梦想，而是活生生的现实。 从整个平原新区的规划上，碧桂园真的是最具战略眼光的，它占据了不但是紧邻着凤湖，并且其一期就在凤湖北岸，是沿着凤湖四周所有项目中位置最好的。 虽然没有北龙湖那里在市区上班方便，但用只有北龙湖三分之一的价格，能够在这样的小区购买到一套一线湖景房的话，想想也是让人心动的。 总的来说，无论是集万千宠爱于一身的北龙湖，还是千好归一好的凤湖，各自异彩绽放、魅力空前。 最重要的是，碧桂园的商业街早已建成，部分商铺已经装修营业，我在绿地泰吾士新城看房的时候，发现他们一二期中间的商铺开业率也极高，再抬头一看，已经有大批的业主交过房入住了，就连湖南岸恒大的商业街也已经开放。 再看北龙湖片区，最早实现交房入住的龙之梦，到现在还没有形成居住氛围，周边的商业配套尚须时日方才齐备。 有在这里工作的朋友笑称：梧桐已栽好，只待凤凰来。 看来，又有一大批郑州人在酝酿着飞上枝头了。 欢迎来稿 【地盘】面向社会征集地产行业分析、产业解读等深度原创文章，字数3000字以内，一经采用，稿酬丰厚！ 投稿信箱：349588460@qq.com |
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