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在很多经济学家看来，中国的楼市泡沫是全球最大的泡沫，甚至没有之一。但也有评论家说，中国楼市泡沫是世界上最坚硬的泡沫，到现在还没有破灭。 泡沫何时破，怎么破？其实仅需知道，不同时期去预测未来，难以加上所有的要素，环境变化也没法加进去，所以更应该关注政府怎么稳住房地产市场。 ■ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特约撰稿人 国家统计局日前发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月一二线城市房价同比涨幅持续回落。7月，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平。 这说明，调控开始起到越来越明显的效果，房地产的水分正在被一点点的拧干，投资房地产的欲望也在一步步的被抑制。似乎一切都是好的现象，但其实，一个巨大的危机如果不及时制止就正在慢慢的靠近。 现在和去年同期差不多，大街小巷都在谈房子，男女老少都能出来说两句，每个买过房的俨然都成了专家，对还没有买房的人指手画脚、指点江山。 眼下由于限购、限贷等各种限制，购房资格成为一部分人关心的话题和焦点，开发商为了规避限购的不利因素加速回款，索性就按照政府备案价来卖，或者该备案备案，我该卖高价卖高价，不去办理签约不就行了嘛，至于客户嘛，我让他们一次性付款。 还别说，就算开发商要求一次性，这带着钱来买房的人依然排队。一开盘，去化个八九成甚至100%，跟弯腰拾个麦穗似的，不费什么力气就轻松搞定。微信选房时代，大家也不用再围到售楼部了，拼网速，拼手气。 就连开发商也惊呼变天了。客户这是怎么了？原来是客户虐我千百遍，我待客户如实初恋，现在变成了每天虐客户五六遍，客户依然不离不弃笑开颜。 买房人追高的风险正一步步加剧。 毫无疑问，当所有的钱都围绕房地产空转的时候，房地产必将是最大的泡沫，也会是最后一个且破灭最彻底的泡沫。 就拿白绿组团和北龙湖来讲吧。白绿组团已经热的发烫，大红大紫，北龙湖即将迎来大考，成为郑州新的战场。 白沙组团内9700元/平方米和绿博组团7300元/平方米的限价死死的卡在那里，除了融创开先河贴着限价卖，有的项目能硬生生的卖到一万好几，目的就是先占着客户，把钱收了就是王道，手续嘛，先不办；北龙湖32000元/平方米的最高限价，听说荣盛的项目开到38000元/平方米了都，金茂的项目前不久内购53000元/平方米，还有一直等机会的融创项目。 谁都不愿意为房价站岗，但目前这样子看来，大家极有可能都成为站岗者。虽然郑州被无限的看好，理论上还有一定的上涨空间。 衡量一个城市的房价有诸多个因素，但有一点，你不能乱来。卖地卖个地王，周边的项目就清水一色的开始跟着涨价，因为都知道，新地王坐实的地价，给原来的地价抻了个空间出来，大不了我跟他卖同样的价格。 最最关键的一点，大家都认为这个区位没问题，这个价位没问题，自己的身家没问题。于是就有了文章开头描述的众生乱象，真是有钱了，就啥也不顾了，盲目追高，一定会推高房价。真可怜了那些刚需。 这一道道的调控政策，就像泼向楼市的一盆盆冷水，同时也浇在了购房者的头上，被浇醒的那部分人，会看清楚方向，不会盲目的跟风；看不清楚的，就要迷失在这房市楼海里了。 现在的房地产，就像是被越吹越大的楼市泡泡，也像是那一道薄薄的窗户纸，一捅就破。一触就破。 至少，郑州是这个样子。 |
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