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如今的常西湖正在上演着郑东新区的崛起历程，有人在感叹“机不可失失不再来”中熟视无睹，有人却在畅想常西湖的未来中敏感地抓住机遇。 ■ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 寒风刺骨、呵气成霜。 缓缓到来的2019年寒意料峭，与之形成鲜明对比的是常西湖的热火朝天。 7年酝酿和打磨后常西湖终于要走上台前，之前所有的期待，终将揭开面纱。当然，常西湖的建设进度也直接影响了区域内各家企业，特别是那些跨过区域招商门槛，交过50亿保证金的房企们。 1 奥体版块 重磅首秀 ▽ 回望常西湖一路走来，时间不长，脚步却铿锵有力。 ©常西湖新区市民文化中心效果图 从2012年常西湖开建伊始算起，常西湖建设已逾7年。即将到来的2019年，随着少运会的临近，常西湖特别是奥体板块即将迎来兑现承诺的时刻。 ©奥体中心将承载区域形象提升 预计2019年9月8日至16日召开第十一届全国少数民族运动会之前，常西湖诸多项目建成完工或投入使用，例如： 地下交通环廊、综合管廊和地下商业投入使用；跨越中原西路与南水北调总干渠的西四环段南水北调斜拉桥建成；西四环地面主线建成通车；地铁14号线一期工程完工并通车；郑州博物馆新馆主体也投入运行… ©常西湖新区配套示意图 总之，2019年常西湖首秀令人充满想象。 事实上，日前又有两则重磅消息传来，让人期待万分： 1、市政服务办事大厅试运行，有45个办事部门和单位进驻，一期进驻事项878项。 2、郑州外国语小学确定入驻奥体板块。 市政单位的入驻，无疑给奥体板块吃了一剂定心丸，这是常西湖奥体板块价值兑现的起点。 ©市政务服务中心将给片区带来超高人气 而千金易得，名校难求。 众所周知，郑州作为一个高速发展的内陆城市，外语教育相比沿海有着天然的劣势，外语教育一直备受学生和家长的重视，未来随着郑州国际化步伐越迈越大，让孩子赢在起跑线，成为家长最关心的问题，很多家长甚至不惜重金购买学区房。 于是外语教学质量突出，同时注重文理兼长和学生全面发展的郑州外国语小学成为众多家庭青睐的教育圣地。 ©示意图 中原区教体局重点打造的郑州外国语小学，立足于中外文化，注重从小培养孩子的国际视野，办学起点高，招生标准严格，标准的36班制相比普通学校师资力量更加优秀，教学管理经验更加先进。 同时小学的高标准定位和落位，意味着政府对区域内的中学地块有一个匹配的定位，未来奥体板块也将占据常西湖教育高地。 ©示意图 可以说，郑州外国语小学给奥体板块带来的影响是较为深远的。 事实上，郑州外国语小学的落定是一个区域利好，但是最大的受益人应该要属与学校一墙之隔的融信奥体世纪。 融信奥体世纪是距离郑州外国语小学最近的项目，而且郑州外国语小学校区也由融信奥体世纪承建，虽然郑州外国语小学是公立学校，但将来在划片入学上，融信奥体世纪的优势无疑也是最大的。 2 奥体核芯 璀璨未来 ▽ 新区的开发建设，自然离不了房地产的开垦与劳作，常西湖高规划下出严要求：招商要求全国50强，河南10强，房企垫资50亿元。因此能跨过招商门槛在常西湖大展拳脚的房企背后实力可见一斑，不仅品牌要有强大号召力，而且资金实力也必须足够雄厚。 ©苛刻的招商条件无形抬高了进入门槛 此外，近些年重大工程推动城市发展效果显著，奥体盛会更是人气之王，奥运会前后北京奥体板块房价一路飙高；杭州G20峰会使得杭州奥体中心名声大噪热，房价大幅增长，亚青会和青奥会的主场，南京河西奥体已成为南京楼市标杆。 常西湖的房地产开发企业并不多，而能跨过招商门槛且深谙奥体板块价值珍贵的当属融信。 融信一直青睐奥体板块，携手高端“世纪系”产品从杭州到郑州，融信保利创世纪是杭州奥体板块抢手热盘，而郑州的融信奥体世纪如今也芳容初露。 ©融信奥体世纪展示中心实景图 融信奥体世纪南侧规划多所学校，而近期落位的郑州外国语小学也成实锤。郑州外国语小学最终落位于融信奥体世纪，是对融信奥体世纪集团品牌、产品品质和业主素质等的极大认可。 未来融信奥体世纪的业主子女，可以就近感受读书的氛围与乐趣，4-12岁可就近享受幼儿园、小学配套，13-15岁可就近享受中学的优质教育资源。 融信奥体世纪是目前距离常西湖明星项目奥体中心最近的一个楼盘，位于奥体板块西四环与陇海快速交叉口东南角，北临陇海快速路、中原西路，西侧紧邻西四环和绕城高速收费站，南临航海路，交通出行十分方便。 ©交通便捷对于新区非常重要 地铁14号线与6号线环绕融信奥体世纪两侧，东侧为正在赶工建设的14号线，其中项目首开地块距离14号线星空站仅约500米，西侧为正在建设的地铁6号线，可见融信奥体世纪不仅是真正的地铁盘，更是双地铁盘。 在限行限号可能常态化的今天，地铁盘无疑就是香饽饽。 北侧就是明星建筑-奥体中心，奥体中心与融信奥体世纪中间是郑州植物园。也就是说，从项目向北望去古木参天、满眼葱翠，视线北延能看到奥体中心，甚至有人打趣道能站在融信奥体世纪的楼上看到奥体中心的比赛。
©郑州植物园实景图 其实奥体世纪星空站上一站便是奥体中心站，从融信奥体世纪到奥体中心直线距离仅2km，无论比赛与否，融信奥体世纪都是最直接受益的楼盘。 融信奥体世纪于郑州奥体中心价值风口处，地铁旁，优质教育资源加持，使得融信奥体世纪成为常西湖奥体板块最耀眼的楼盘。 3 户型出众 产品精良 ▽ 融信奥体世纪总占地378亩，虽然并不太大，但对比北龙湖普遍七八十亩的地块，这个面积便于丰富产品线，做起配套来也更加从容。
©适中的地块做配套更从容 于是可以看到，融信奥体世纪为使业主孩子能在家门口就享受到优质的全龄教育，规划了2所幼儿园，1所小学也就是郑州外国语小学，还有1所中学，这是融信给业主最安心的保障。 保障还不独此，为了区别区域内其他住宅，融信不惜工本将社区地面地基抬高，一方面利于园区植物生长，将来树木茂盛后，景色充裕壮观，比一般的平地社区更显尊贵；另一方面，抬高地基能防止社区积水，一定程度上保障园区安全，可以营造更舒心的居住环境。
©融信奥体世纪效果示意图 为了更多的利润和用地指标，一般的开发商会设置一些临街商铺卖个好价钱，但是融信奥体世纪取消了原来的临街商铺设计，单这一项又牺牲了不少，但为了让业主生活更安静、舒适，融信觉得很值。
©融信奥体世纪效果示意图 另外，融信奥体世纪的户型设计是项目价值的集中体现。 郑州目前市场上的户型大都比较中规中矩，一般80-90平做成三室两厅一卫的小三房也比较抢手，另外分离式核心筒的设计，通透采风，也是市面上常见的手法，开发商通常设计成核心筒两边各一台电梯，两个房间，也就是两梯四户。 而融信奥体世纪首开地块虽然也采用分离式核心筒，但却是郑州少有的三梯四户设计，相当于中间一梯两户，两侧则相当于一梯一户专属电梯。 户型都是大阳台、多飘窗、方正通透。
©观景全明飘窗示意图 其中89平、104平、116平均为三房设计，即使是89平的户型也能做到三开间朝南，2个飘窗，1个阳台，2个卫生间，十分舒适，而且89平两卫本身在郑州市场也是绝无仅有。
©建面约89m²三室两厅两卫户型图 此外，144平的四房更做到惊人的四开间朝南，主卧套房，三分式卫生间，餐客厅南面阳台北面开窗，除去大小不计，此户型的舒适度简直可以与北龙湖洋房产品相媲美。
©建面约144m²四室两厅两卫户型图 普通项目有一两个主打户型设计喜人已经很不容易，但融信奥体世纪户型均好，这十分少见，当然也成为她角逐常西湖的必杀技之一。
©融信奥体世纪体验中心实景图 12月底，融信奥体世纪即将开盘，这是该项目的首次开盘，机会难得，看好奥体板块的人都已经摩拳擦掌急不可待了。
©项目首开值得期待 2019年常西湖首秀，奥体板块价值兑现，融信奥体世纪凭借优越的地理位置，优质的教育资源，便捷的交通区位，均好的户型优势，以及高端的社区设计或许就是角逐胜出的砝码。
©示意图 如今的常西湖正在上演着郑东新区的崛起历程，有人在感叹“机不可失失不再来”中熟视无睹，有人却在畅想常西湖的未来中敏感地抓住机遇。做前者还是做后者，但看个人选择。 |
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