我们从上面这张走势图可以看出，奥体效应反映到房价上，有更为直观的体现。
2010年—2019年北京平均房价涨幅约245%，奥体板块平均房价涨幅高达约301%，而杭州在这10年前，平均涨幅约128%，奥体板块平均房价涨幅高达约224%。
可以说，每一座奥体的出现，都带动了“奥体圈”的强势崛起。不管是近几年的土地升值，亦或是后几年的板块赋能，无疑拥有不可估量的潜力，这几乎已经成为一个定律。
2019年9月，少数民族运动会的成功举办，让奥体中心亮相，代言郑州，进入全新奥体时代，区域的公共交通、生态绿化、市政设施等基础配套更加完善。
郑州奥体圈已经形成，也让常西湖新区更有能力接棒成为郑州下一个十年造富区域。
奥体中心夜景实拍
踏遍郑州，东区CBD已没有增长空间、北龙湖南岸豪宅绝版价格昂贵、三环老城新盘零零散散不成气候，其他一众新区缺乏钢铁价值，秉承发展大计的常西湖新区，规格更高、配套落地，焕发夺目光彩。
市府西迁，“一心两翼”成为实锤，常西湖新区风起云涌。
常西湖新区区位示意图
常西湖新区规划布局示意图
常西湖新区以完整而独立的规划手段，在相对集约的空间中，集中建设一批城市主题公共文化设施，比如投资300亿建设“四大中心”。
四大中心区域规划效果图
奥体中心实景图
郑州大剧院实景图
郑州博物馆实景图
市民活动中心实景图
奥体中心让西区市民不仅可以在家门口观看体育赛事，也会对大家的运动健身起到很大的提倡作用；
郑州博物馆已于2020年1月1日试开放，并举办了“清高宗乾隆皇帝展”;
市民活动中心也将带来音乐厅、歌剧场、戏曲剧场、科技馆……
感受艺术之美、探究历史之幽深、品味文化之丰富多彩，恰好与蕴含历史与情怀的西区彼此相得益彰。
不止于此，还有与280米的千玺广场遥相呼应的现代传媒中心，以及报业大厦、郑州电视台、郑州广播电台等文化功能区竞相绽放……
郑州市政务服务办事大厅已在常西湖新区运营，目前进驻市级办事部门和单位45个，一期进驻事项878项。市办事大厅实行业务分类“一口受理”，进驻事项的受理、办理、发证等业务均在此完成。从而更好的为民服务，因此也极大的提升了市民的业务办理效率，及业务办理满意率。
郑州市政务服务办事大厅实拍图
西四环高架贯通，加之内部丹水大道、陇海路西四环立交桥，形成双向六车道高架+地面快速路的立体交通，区域内除了已开通的地铁1号线、14号线一期，6号线、10号线也在加紧建设。
西四环、陇海高架实景图
缺河少湖是过去郑州的一个短板，而常西湖新区西有须水湖、须水河、柳沟水库，东有西流湖、贾鲁河、常庄水库;此外，区域内还有市民公园湖、秀水河、九曲莲湖、南水北调干渠和贾鲁河等水系。
还拥有市民广场、西流湖公园、常西湖公园、植物园等大面积公园和绿地。
郑州植物园实景图
郑州植物园目前收集植物1800余种，120万余株，设计有八大景观。此外植物园建专类园、主题园和休闲观赏区，其中专类园将建温室、松柏园、珍稀濒危植物保育园、木兰园、玫瑰月季园、樱花海棠园、忍冬园等22个园区，成为今春新的网红打卡地。
西流湖公园实景图
而西流湖段整体设计定位“以水为依、以绿为托、以人为本、以文为魂”形成“一湖、三区、四核、六园、九岛、十六景”的城市中央公园带，整个西流湖公园在碧波荡漾的湖水映衬下，更加美不胜收。
除了公园、水系之外，常西湖新区的开发建设方面亮点众多——地下三层综合环廊，将成为这个新区的点睛之笔。
作为河南首个地下三层综合环廊，建成以后，地面不再行车和停车，机动车全部通过地下运行，使市民公共文化服务区地面真正形成无车区。此外将建成2.6万个停车位，彻底解决停车问题，是目前河南最先进、技术最高端的综合环廊。
地下三层综合环廊示意图
还有就是商业。
CCD中央大街作为下沉式商业体，目前是河南省最大的，其空间长约1.75公里，宽约57米，项目体量12万平方米，设置商铺200余间。计划打造为集餐饮、购物、休闲、娱乐、商住、旅游、健身为一体的复合业态地下商业街。据了解，根据每个区域场馆、群体不同，品牌种类“定制”共设置为5大区域：
CCD中央大街效果图
一切都在快速兑现，让这片充满希望的常西湖新区，成为郑州的网红头部区域。
永威西郡区位示意图
在其中，作为西城的新名片，常西湖新区丰富的配套自然也围绕“奥体圈”展开——而从实地探访来看，永威西郡可以说引领了西城壹号生活场！
永威西郡周边配套分布图
比如项目与四大中心一路之隔、与奥体中心并肩；
比如政务服务中心距离项目只有3公里，相当于政务配套就在家门口；
比如CCD中央大街将极大丰富项目业主的休闲文化娱乐生活；
周边西四环高架、奥体大桥、郑州植物园、西流湖公园、南水北调运河等等也近在咫尺；
永威西郡一期俯瞰视角
可以看到现在居住在永威西郡，可以感受政务服务、地铁、道路、公园、水系、商业熟化的便捷度与舒适性，可以近享西城成熟生活主场，崭新的红利更是打开了未来的想象空间，可以称得上是城市稀有了。
时光沉淀，永威西郡与常西湖新区相守四载有余，前者见证了后者的落地享受配套的推进，后者也促成了前者称为区域神盘，始终傲人的去化率，是品质的胜利。
这是必然的。
郑州奥体圈未来拥有熟化的生活主场，楼盘势必会以品质至上，景观园林也会以最高标准呈现——更何况，是一贯对品质坚守的永威?
总体占地1300余亩的永威西郡，是集住宅、商业、教育、公园为一体的大型城市综合体。
永威西郡3期楼栋分布图
项目在售的三期瑞和苑就处于二期的西侧，占地84亩规划9栋高层，推出建面约89-142㎡的户型，强化永威的精细化理念，力图再次打造成高品质地标性居住区。
现代简约主义的建筑风格，外立面一二层以原生石材构筑建筑基底，主体墙面严选白、灰、深灰中性色真石漆，线条流畅之余配合超高窗墙比及大面积玻璃镜幕，远远望去一组典雅、清新、庄重、靓丽的楼栋，与奥体中心相得益彰。
外立面效果图
中央园林，下楼即享生活剧场
内部中央园林，由国内知名的山水比德公司执笔设计，蝶艺园境以育蝶、化蝶、舞蝶、归蝶、梦蝶为故事线，精髓是以”蝶”为概念，“参与式互动”为要旨，一方面形成多功能社区生活剧场，一方面也营造出适合全年龄段业主的景观园林，这样以多重空间激活人与人之间的交往，进而提升整个小区的温度。
永威西郡3期园林示意图
一方茧状闲亭，静享悠悠岁月
其中，利用流形休闲廊架结构打造开敞式社区会客厅，并设置休闲座椅、叠水景观等，在广阔的园林中，让你和来客畅谈;当周末闲暇时分，多处茧状闲亭势必成为业主的最爱，此处与蝶艺景观概念结合，或与家人享受天伦或独自静思、沉淀内心。
永威西郡3期园林示意图
樱花纯林，流动的诗意浪漫
永威西郡3期园林示意图
还有樱花纯林、特色树池、竹林、旱溪等多种艺术般情景打造，配合流动曲线园路串联的归家路，让每一次普通的出入，都是一场穿越花与树的浪漫。
总体上，总面积约4.6万平方的园林景观之惊艳，绝对让你在意料之外。
庙沟遗址公园实景图
不止于此，项目与郑州植物园一路之隔，3期社区主入口正对庙沟遗址公园，占地97亩共分为纹饰展示区、考古体验区、食器文化展示区、遗址展示区四个功能分区，现已开园，日后将是业主的私享后花园。
示意图
另外，项目内部分不锈钢材料，选用按照美国ASTM标准所生产304不锈钢，耐高温、性能好、耐腐蚀，被广泛用于小区扶手、围栏、墙角护角等重要部位;
项目颇为注重石材的运用，车库出入口地面采用70mm花岗岩，抗重压，减速带、车流导向箭头等全部为石材,在主要出入口处采用50mm厚的花岗岩;
示意图
3期从入园到入户，从家居到安防，提供诸如智能电子巡更系统、360度无死角监控设备、车牌自动识别系统、三方可视对讲、三合一指纹密码锁、自动感应单元门等在内的全方位智能科技体验；
示意图
曾经永威用一个地库惊艳了整个行业，在西郡同样看到了一个更颜值地下车库，金刚砂地坪、水磨石车行道、LED线槽灯、标准化管道设计等，从选材到世界上处处彰显永威的精细化品质细节。
当然了，还有自家的永威物业的服务，这已经成为日后二手房升值的标配之一。
可以看到，3期相比1期、2期，外立面、园林、配套可谓全面进阶。当前，永威西郡3期11#央景王座，更是真金白银的好房子，机不可失。
四两拨千斤，我们精妙拆解永威西郡3期11#央景王座。
◆居中守正，园林尽在眼底
首先，永威西郡3期整体采用点阵式建筑布局，11#处于整个小区的中轴C位，刚好与左右两侧楼栋形成错列排布，宽阔的楼间距带来的是采光、通风良好。
11#位置示意图
站在11#，你会发现头排视野、广度宽阔，内部园林尽在眼底，每日早晨一览丰盛阳光与美丽景色。
◆有温度的户型空间
结合生活真实的场景，围绕时代的趋势、人的尺度而展开的户型设计，才具备真实的产品价值。11#楼央景王座的户型以合理生活动线、科学空间布局等，营造出有温度的居住空间。
建面约89㎡三室户型分析：
该户型方正，约9m宽南向三开间，餐客一体、双卧南向，全明、通风效果良好。另外，户型采用高品质的落地玻璃窗系统，为业主提供最大限度的观景面。
建面约89㎡三房户型图
南向客厅开间约3.3米连接阳台，北侧与餐厅相连，就餐、会客、观景动线合理。
主卧面宽约3米，空间尺度大，还有预留嵌入式衣柜;除了两间南向卧室，北向次卧为多功能，可以灵活设计成书房、衣帽间或儿童房。
建面约111㎡三房、约135㎡四房户型分析：
这两个户型更偏向改善，满足人数较多的家庭需求。比如采用阳台、客厅、餐厅一字动线规划，最大化提升空间利用率，同时活动空间与休息空间动静分离。这一点在疫情期间人们越来越重视，可以家人安静休息，自己也有一个临时办公空间。
建面约111㎡三房户型图
并且，都采用大尺度一体化阳台，隔断式干湿分离的卫浴设计，L型厨房更符合洗、切、炒流程操作等……都更注重品质生活的追求。
建面约135㎡四房户型图
值得一提的是，135㎡四房户型为3+1全生命周期，格局方正、餐客一体，并且餐客厅与南北阳台一体相连，南北通透。还有约7.5m客卧一体式阳台，北向阳台连接生活区，主卧为套房，配有卫浴，适合三代同堂之家。
《陪你去看房》地产新媒体观点认为：
永威西郡秉承精质生活理念，不仅集奥体板块的城市精粹于一身，更以精细化品质打造西城品质人居。
作为永威西郡3期的集大成者，11#央景王座在此之上更进一步，既有资源的囊括性、居住的舒适性，更是西城不可多得的改善产品，必将颠覆生活想象。
这是非常时期过后郑州房市给你的第一个彩蛋。同时，占据各项利好资源，更是一种超越期待的精彩生活。
这种价值懂者自懂。
后记
当前，外部环境变化波云诡谲，是各行各业、每个人的生活最难的时候，但往往这个时候，更考验每个人的判断和决断。
手中有钱，选择西城，这里有常西湖新区的快速崛起;选择永威，这里有精细化品质的坚守;选择西郡，这里一次次热销验证了其神盘含金量;选择3期，更加享受成熟生活主场所带来的便利;选择11#央景王座，让自己与家人实现美好人居。
对于刚需而言，这里是一次品质安家，也是个人财富增长曲线的起点;
对于改善而言，这里是西城配套熟化的最优享受;
对于投资老炮而言，未来红利的落地性胜过一切理论操作;
对于永威西郡3期11#央景王座，有感兴趣的朋友可以实地看看。
