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纵观如今郑州的新区组团，白沙组团总是无法回避的热门区域。 而我们在谈论白沙的未来时，焦点不仅仅在逐步落地中的高大上规划，还有那些尚处在价值洼地的性价比楼盘。 ■ 撰文 | 赵灵儿 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 楼市扑朔迷离，市场暗流涌动，各方似乎都有自己的主意。 离婚的离婚，煽风的煽风，抢房的抢房，张望的张望，拖利率的也还在拖着利率。 这是个草长莺飞的季节。 大部分手握房票的普通人，都拼了命的想要挤上这列高速运行的城市列车，他们要将自己的命运与城市的命运紧紧绑在一起。 1 两条黄金线路 ▽ 个人命运能否与城市未来捆绑要看与城市的亲密度，是否将事业与城市上锁，是否买房置业。 一个区域能否担起城市的未来看要政策扶持力度，一看规划，二看落地。 郑州这个城市发展的方向很明确，就是向东，向东南。 ©郑州大都市空间布局示意图 2019年初有两条新闻分外抢眼。 1、河南省首批1000个招商引资项目名单公中，郑州白沙科学谷项目已确定投资金额1500亿元。抢占版面头条。 2、港区2019年今年共确定重点项目680个，总投资5372亿元，年度计划投资784.8亿元，确保GDP增速10% ，力争12%。引人夺目。 一个是省府高地，一个是国际空港，这两个区域一出手便阔气十足。关于这两个区域的规划，郑州人几乎信手拈来，自不必细数。 他们一个代表了省内最高政治力量，一个代表了省内最强经济引擎，将来这两个区域一定会有频繁接触，会有大量人才、资金的交流和互换。 所以，如果有一条路能将这个两个区域同时连接，那这条路一定是前途无量。 ©交通连接城市繁华 而事实上，真有这条路，他就是前程大道。前程大道是白沙组团的核心主干道、双向八车道，从象湖东经由六合CBD直达港区，它连接起未来郑州政治经济的双重核心。 在大东区，与前程大道一样重要的还有一条东西路。 这条路向西连接高铁东广场，向东连接绿博。左手商务，右手文旅。高铁东广场作为未来商务中心聚集着城市的精英公司和人群，延展着城市形象，绿博文旅产业代表了未来城市发展的软实力。 ©白沙组团交通总体规划示意图 这条路就是商都大道（陇海路）。未来陇海高架向东延伸至万三公路，同时陇海高架横穿郑州城区东西，一条路连通郑东新区、管城区、二七区、中原区、直至荥阳。这条路也是郑州的主要动脉之一，承担着城市东西和城市之间商贾往来、物资流通的重任。 前程大道和商都大道，路如其名，因此两条路的交汇点自然价值不菲，堪称黄金十字交会处。 2 一个潜力区域 ▽ 前程大道和商都大道的黄金交汇点正处于大郑东概念下的白沙区域。 ©交通区位优势明显 交通是盘活区域的动脉，而优越的交通也必定建立在卓越的区域优势之上。二者相辅相成，缺一不可。 目前北龙湖建设接近尾声，白沙接棒大郑东发展，迎来快速建设期。 众所周知，河南省退役军人事务厅已经搬迁白沙，未来其他政府部门也将开始陆续搬迁； 围绕象湖周边的省级公共文化服务中心，包括河南省科技馆、省博物院、省图书馆等公共文化配套将陆续建设，其中占地130多亩的河南省科技馆将于今年投入使用。 ©省级文化中心落地项目示意图 象湖南部的六合CBD，是继郑东新区如意CBD、高铁东站CBD之后的第三大CBD组团，规划200-500米高的摩天大楼，由6个商务办公组团体现六合理念，中心规划一座直径400米的圆形会展中心，建成之后将会是目前郑州国际会展中心的2倍之大。 曾经城市的中心就是商贸中心，比如紫荆山；而未来的城市中心越来越倾向于商务中心，比如郑东CBD。所以，依托于省府高端定位的六合CBD未来发展潜力不可估量。 ©郑东新区白沙组团用地规划图 因此，一大批在东区上班的青年群体，押注郑东发展，看好白沙未来，想要将个人命运与城市命运捆绑。 然而尴尬的是，正是因为区域未来可期，生态良好，白沙成为郑东乃至整个郑州改善产品聚集地。一方面区域内产品以别墅、洋房以及大户型高层为主，价格企高不下。另一方面目前整个白沙区域在售楼盘存量有限，不少楼盘只剩下洋房或别墅，在售高层数量有限。 市场主流的小户型产品在白沙十分稀少，因此，虽然心动，但白沙一直是青年首次置业可望而不可及的区域。 3 性价比之王 ▽ 近期，从流出的2018-2035郑州大都市区空间规划（轨道交通主干网）规划文本来看，白沙枢纽赫然在列，这无疑给白沙又添以重磅利好。 ©郑州大都市空间轨道交通及发展布局示意图 其实提到白沙的轨道交通，未来在前程大道与商都大道的黄金交汇点附近也将建设一个地铁换乘站，是13号线（规划中）与20号线（地铁站）的交汇处。 这个地铁换乘站点未来能与周边楼盘汇泉博澳·东悦城的后期商业实现无缝连接，出站后从地下直接进入商业中心，类似正弘城。 ©郑东新区白沙组团配套示意图 汇泉博澳·东悦城是目前白沙在售性价比极高的2019年纯新盘。 该项目总占地面积约379亩，涵盖高层住宅、公寓、办公、商业等多种物业形态，先后分5个地块开发，每个地块单独成院。 汇泉博澳·东悦城西侧地块后期规划32万方大型综合商业，项目东侧也规划了30万方商业。东西两侧60余万方商业，不仅与地铁无缝连接，还与北侧郑开大道新田印象配件新田360广场（预计2020年开业），一起构建出白沙未来的商业中心。 ©汇泉博澳·东悦城区位示意图 汇泉博澳·东悦城距离8号线不足2公里，距离象湖距不到5公里，距离京港澳高速不到5公里，距离绿博园与方特欢乐世界不超过10分钟车程。 目前陇海高架已经修建至京港澳，将来会向东延伸至万三公路，从汇泉博澳·东悦城小区出门即可上高架，10分钟就能到达郑东新区、高铁东站、地铁一号线等交通枢纽点； 可以说汇泉博澳·东悦城的业主将会享受到“5分钟象湖圈、10分钟郑东圈、半小时郑州圈”的便利。
©汇泉博澳·东悦城城鸟瞰图 汇泉博澳·东悦城一期开发的地块位于整个项目东南侧，共7栋20-34层高层、1栋12层小高层。一期产品75-119m²的三房为主，同时配有少部分的75m²两房和少部分126m²大三房。
©汇泉博澳·东悦城效果示意图 目前白沙区域几乎所有楼盘的整体去化量均已过多半，剩余大多为大户型产品，且都已接近溢价空间的顶端，选择有限。
©样板间已然开放 汇泉博澳·东悦城新盘入市，可选性大，且多以小三房为主，成品房交付。这在区域限价12000元/m²的前提下，性价比优势突出。
©建面约88m²三室两厅一卫户型 随着区域发展日趋完善，政府单位入驻越来越多，土地资源日益稀缺，白沙的地价和房价上涨潜力巨大。 在当前市场热度下，汇泉博澳·东悦城注定很抢手。
©汇泉博奥·东悦城展示中心开放现场 4月13日展示中心和样板间已正式开放，看重大郑东、看重性价比的购房者一定要去售楼部详细了解情况。 |
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