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●●●1●●● 沉寂了一年的楼市终于开始发力，先是管南，融创城、九鼎公馆均价涨了1000元/㎡；紧随其后的是高新区和金水北，碧桂园·凤凰城开盘14800元/㎡，现在涨到了16000元/㎡，美盛教育港湾现在已经19000元/㎡，部分房源甚至到了20000元/㎡；惠济和滨河也不甘示弱，几个开盘的项目价格都不低，而且去化也不错…… 在这些片区沸反盈天的同时，有一个区域却显得有些安静，白沙，似乎被遗忘了很久。 上周我们再次去了白沙片区看市场，原来在大家不知所觉间，白沙可售房源越来越少了。 可是，几年前的白沙还有一堆可选择的在售项目。 比如上海日清设计的郑地·美景 东望，这个美景从素心园之后屹立于白沙的现象级豪宅，用北派传统的坡式屋顶和隐匿竹节的深墙大院征服了一众别墅客群。延续别墅风格的洋房、宝格丽风格的极简品质高层，现在早已清盘。 还有周边的紫藤公馆、蓝城玫瑰园、星联枫桥湾价格都在2万+，且仅剩余少量房源。 而且对于白沙来说，未来可供的土地也已经不多。整个区域只有三个地方还有大块土地，科学谷、六合CBD、白沙片区周边。 科学谷和六合CBD想都不用想，出让价一定会高于现在，房价自然会水涨船高。至于白沙片区，中原大道的修通以及陇海快速路的东延，未来必然会成为一片热土。 交通的便利，缩短了城市之间的边界感，可以预见的是未来会有更多的东区外溢涌进白沙。 ●●●2●●● 市场本来就是一种供求关系，当供给减少，需求会被无限放大。 白沙承接郑东新区，定位为郑东新区新的核心增长极，是东区扩张的主战场，这里将来会有四类人才涌入，除了我们上面说到的东区外溢，还有科学谷的技术人才、六合CBD的商务人才，以及各级省级办公单位的工作人员和家属，这些是支撑白沙未来的中流砥柱。 现在的科学谷正在如火如荼的建设，塔吊林立，工人如织，很多建筑的主体都已经建设的差不多，要不了多久就能正式投入使用。届时会有一大批科创人才涌入。 这是鲲鹏小镇的现状，让我不由得想起来10年前的杭州。一个阿里巴巴让杭州从旅游城市变成科技高地，现在拥有鲲鹏小镇的郑州未来相信也一定可以为城市赋能。  还有六合CBD，这是郑州真正意义上除了东区CBD、高铁站CBD之外的第三个，由6个商务组团和一座直径400米的圆形会展中心组成，比现在的国际会展中心还大一倍。  6栋超200米的摩天大楼构成的组团，你试想一下也能知道这里将来会是一个怎样的区域。 人才的涌入和项目的稀少，以及未来供地的紧缺，未来供求失衡是可以预见到的，这些都是白沙未来的机会。 ●●●3●●● 现如今的白沙片区有三个大盘紫华城、东润城、东悦城，三者都是精装修，定位不尽相同，今天我们详细说说郑地·美景 紫华城，这个项目光业主会所就做了两个。 郑地·美景 紫华城位于白沙片区万三公路、中原大道交汇处西南角，总占地约377亩，分为东西两个组团，项目首开是在东组团。  在我看来，这里几乎是白沙除了象湖外环境最好的区域。这是郑地·美景 紫华城的区位图，一眼就能看到环绕项目的三条水系，贾鲁河、新城明渠、七里河，水系众多带来的是更湿润的空气和微环境。  越过贾鲁河，就是白沙的城市绿肺“绿博园”。我去过几次，四季景观都极为不同，春时浪漫，夏时热烈，秋时萧瑟，冬时静谧，而且会时不时的举办各种活动，住在郑地·美景 紫华城，游在绿博园，倒是一种别致的体验。  再往北就是白沙片区大范围的配套建设，地铁8号线龙王庙站，距离项目约800米；省实验的初中部和高中部，以及与项目近在咫尺的省实验幼儿园；新田360广场、丹尼斯，都是片区内重要的配套资源。 ●●●4●●● 片区的加持只是锦上添花，关键的是郑地·美景 紫华城自身素质够硬。 比如郑地·美景 紫华城为了让业主在新区也能享受便利生活，在东西组团各设置了一个会所。 两个会所的设置根据功能和人群进行前期的系统规划。 西组团会所规划有烘焙吧、健身房、影音剧场、图书馆、儿童游乐区；东组团有恒温泳池、私宴厅、高尔夫练习室、桌球室等。 项目一期还配建了1500平的商业，未来会作为社区生活配套使用，方便业主日常的基础需求。 郑地·美景 紫华城效果图 这是两种不同的生活方式，郑地·美景 紫华城在两个地块分别实现了。业主可以足不出户就能享受到各种配套，自成体系是能超脱片区的，项目的自我循环就能满足日常需求。 为了营造景观的丰富感，郑地·美景 紫华城一期从黄公望的《水阁清幽图》中获得灵感，借由“林、谷、丘、台”营造多重的山水景观，仰观山，俯听泉，一步一景。  每个地块之间的景观主题都不尽相同，在近8000m²主景花园中打造涵盖大龄、中龄、小龄儿童活动区域，并以此为原点，阶梯型承接看护区、成人健身区，并且间布乒乓球场、羽毛球场等公共运动场域，将运动、归家等空间功能巧妙融合。  而且为了最大化采光面，一期规划的6栋高层，均为两梯四户，楼栋错落分布，楼间距最宽可达73米，而楼栋高度也不过60多米。 又比如为了提升品质，郑地·美景 紫华城全部采用了成品房交付，我带你们看一下128㎡的四房两厅两卫，有很多不错的细节点。
独立的入户玄关，提前做好了鞋柜收纳，在顶柜的最上方装的镜面，女主人通过反光就能看到顶部物品置放情况。  感应灯带、一键归家开关、钥匙挂钩等等，现在都是品质开发商的标配，就不再赘述。 我多说一句这个倾斜鞋柜，有两点，一是它比正常平放的鞋柜能放更多的鞋子；另一个是取放鞋尤其是底层不用再蹲下，弯腰即可。 多媒体线盒分类标注好，单独设置有插座，很实用的功能。 老板的油烟机、燃气灶，伸缩水龙头，尤其是这个挡污板能防止油烟溅到墙砖上，便于后期清理。 台边防水槽，擦拭台面时再也不会让污水流到地面。 厨房所有开关的电路都是独立的，可以同时使用多个电器，降低短路风险。 阳台连通客厅和南向次卧，空间更大的同时，通透性也更强。 主卧套房式设计，卫生间干湿分离，3米长的飘窗全面积赠送，躺一个人绰绰有余。 其它还有98㎡、118㎡两种面积三种户型，都是市面上最受欢迎的面积段。 ●●●5●●● 数年前，我对美景印象最深刻的项目是素心园，在伏羲山上，美景用了大量的灰白色调和棱角分明的线条打造了一个中式院落，懂审美是我对美景的第一印象。 后来同样是在白沙片区，美景和郑地合作打造了郑地·美景 东望，这是一个脱胎于素心园却又全然不同的建筑。它的业态更丰富，有别墅、洋房、高层和LOFT。别墅、洋房自不用说，白沙片区的颜值担当，挑檐飞梁、竹节风骨是郑地·美景 东望最要紧的元素。 郑地·美景 东望也是在那时候郑地·美景 东望的毛坯高层正式进入大家视线，被称为高层1.0产品；后来东望迎来了二期，高层升级为精装，更重品质，是为东望的高层2.0产品。 郑地·美景 东望高层实景图东望之后，美景在产品研发上继续大量投入，郑地·美景 紫华城的出现，是东望3.0升级版的产品，在户型和精装上都做了革新。
起承转合间，是品质的延续，又是风格的创新。 虽说郑地·美景 紫华城没有东望别墅的竹节风骨，但也更踏实，更接地气，更亲切，那是能触摸的美。 郑地·美景 紫华城首开在即，我推荐你们周末时候去看看，这时候的绿博园风景正好。 |
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