住房成本在德国家庭可支配收入中所占的份额在十年中已显著下降。但是,有贫穷风险的家庭却得不到什么好处。居家办公可能会进一步减少住房开支。 法官宣布柏林的租金封顶政策无效后,德国有关高租金的辩论仍在继续。在德国遭受大流行之前的十年经济繁荣中,城市租金成本和房价不断上涨。但是,住房成本在家庭可支配收入中所占的平均比例却呈下降趋势。根据联邦统计局的数据,德国家庭的住房成本占家庭可支配收入的比例从2009年的30.9%下降至2019年的25.9%。 住房成本不太可能影响高收入人群 柏林DIW经济政策负责人Claus Michelsen表示,平均住房负担不是重点。“在过去20年中,对于高收入人群来说,住房负担已大大减少。但是对于低收入阶层则有很大不同。” 对住房支出的未来发展,人们乐观地认为,在可支配收入中所占比例可能会进一步下降。新冠大流行的后果尚未出现在联邦统计局的数据中,但是数字化和居家办公的增加可能导致德国住房市场的更大放松。至少这是城镇和市政协会城市规划专家Norbert Portz的观点。因为可以搬迁到有大量空房并且便宜的农村地区。他还指出,德国有180万套公寓空置。如果人们的工作场所更加分散,那么更多的人可以搬到租金便宜的农村地区,减少交通拥堵以及保护环境,同时,也为房市过热的城市减压。 14%的德国家庭住房成本负担过重 大城市居民的涌入产生了明显的影响。在七个最大的城市中,自2015年以来新迁入的租户,支付的租金比那些租期较长的租户多五分之一。根据联邦统计局在2018年对联邦各州的比较,新合同每平方米平均净租金数据如下:萨克森-安哈特州为5.70欧元,图林根州5.90欧元,柏林为9.10欧元,巴伐利亚为9.30欧元。汉堡为10.30欧元。
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