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买房一定要慎重。 买房之前，如果条件允许，去做房产中介是一个非常明智的选择。 当然，做房产中介的主要目的，不是为了省钱，赚取佣金。 最主要的目的，是为了能买到一套更合适的，性价比更好的房子。 买房有很多注意点，其实大众是不知道的，但是作为每天和业主以及客户打交道的房产中介，其实心里是一清二白的。 关于房产的价格地产中介对于一个地区买房，各个楼盘的价格一清二楚，并且明白为什么A小区的价格就比B小区贵一些。 中介对于管辖区域内的各个楼盘，房子的年限，造价，历史升值率，包括车位，物业费等情况，基本上是了如指掌。 可以说，他们明白什么叫做一分价钱一分货，也就明白什么情况适合买什么价格段的房，性价比更高。 另外，对于一些急售的房产，作为中介与房东更有谈判权和议价权，甚至可以第一时间将房东拿下，完成交易，优势明显。 关于交易成本，贷款和税费买房的人，其实从经济账上看，会牵扯到贷款和税费。 房产中介内部，不论是对贷款和税费，都是摸得透透的。 可以通过把房产价格做低，压低税费，也有过把房产价格做高，增加可贷款金额，各种打擦边球的操作，还是很多的。 可以说会根据实际的情况和需求，对于房价做出各种调整。 包括一些政策方面，房产中介的信息解读也是最细最透彻的。 如何买房，如何算首套房，如何贷更多的款，如何交易省更多的税，房产中介都一清二楚。 关于房子的好坏如果说上面两条只是经济账，这一条就关乎房子本身了，是重中之重。 老小区还是新小区，价格差别以外，究竟差在哪里，中介知道。 同一个小区，房子买哪一排，靠路边的有什么弊端，靠里的有什么好处，中介明白。 同一个小区里，哪几幢的采光不好，哪几层的采光差，房屋雨天会不会有漏水的风险，中介清楚。 什么样的户型更好，四四方方是不是更佳，如果自己要做一些装修改造，哪一些可以怎么操作，怎么去改动，中介有数。 甚至哪一幢楼的邻里邻居更好，一些细心的中介都会有答案。 可以说，什么叫好房，什么叫优质房，中介心里一清二楚。 但如果只是一个普通的买房客户，中介的立场就是把房子卖掉，并不会完全为客户考虑，也就会刻意的隐瞒一些房子的弊端。 等你住进去后，发现了问题，那最终只能吃哑巴亏了。 交通、学区等其他配套一般来说，很多人都会研究房子交通便利度，房子对应的学区，但经常会忽略其他细节。 比如，超市便利店，菜市场，水果店，牛奶棚，包括社区医院等其他设施，经常会被忽略。 房子既然是用于居住的，那么居住配套的设施，还是应该被重视起来的。 这一些细节，其实也都是关乎房产的潜在价值。 房产中介和普通买房客之间，最大的差别其实是房子的信息差，而这个信息差的价值，是非常高的。 条件允许的情况下，去做几个月房产中介，并不是单纯的为了买房省中介费那么简单，而是为了让自己买一件重要的资产，做万全的准备。 如果没有这种条件，我也建议你在买房的时候不要草率，要从多个维度去考量房子的价值。 房子不是用来炒作的，是用来居住的，要更多的关注到房子本身带来的生活品质、生活质量，以及其他的附加值，而不是单纯的比较价格。 |
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