户籍变更下的白沙，就剩这14个项目有房可售了！

从来不缺热点的白沙，再次因为户籍变更喜提热搜。

近日，网传白沙户口将归属金水区，并经白沙镇派出所证实。也就是说，现在白沙区域内的居民，户口所在地将从“镇”变成“区”。

事实上，白沙多年前已划入郑东新区，户籍上一直保留着中牟县白沙镇。这次户籍变更，更多的是一次系统性的完善，与撤县划区并无太实质性关联。

无论如何，房地产市场又迎来一波“白沙热”，我们公众号后台也频繁有人咨询白沙楼盘。

首先回答一个问题：白沙房价，并不会单纯因为这次户籍变更而上涨，如果你是投资客，歇了吧。

同时，我们也为意向在白沙买房的购房者对在售楼盘做了一下梳理，如果你想在这里安家，希望下面这些信息能帮助到你。

白沙片区在售楼盘一览（信息由开发商提供及致电售楼处获取）

碧桂园象府

位置：豫兴大道与锦绣路交会处西北角

占地约70亩，容积率2.5，规划有5栋6-7层退台洋房，5栋13-18层小高层、3栋高层，主力户型为面积162至283平的洋房和大平层，都是大户型。

目前283平大平层剩余3套，总价460万左右；一二楼复式洋房剩余5套，面积在187至194平，带约50平的南北花园和约100平的地下室，总价500万左右。

瀚海观象

位置：豫兴大道与锦绣路交叉口西北角

与碧桂园象府紧挨着，是瀚海继瀚海晴宇之后，打造的又一个品质标杆，外立面全部采用进口天然石材和紫铜，据说光外立面的造价就高达两个亿。

项目占地74亩，一共规划了10栋楼，另有8000平的会所。户型起步面积160多平，最大面积340平。

现在也进入销售尾声了，只有340平的楼王户型在售，一共40套。三梯两户设计，带保姆入户和保姆电梯，单价2.7万/平。

亚新紫藤公馆

位置：郑开大道与郑信路交叉口向南

整个小区一共规划10栋楼，全部为19层的大平层设计。户型区间为145至215平。

目前在售180平、210平大平层，单价2.3万-2.5万，整体房源仅剩20余套。去年已经交房，感兴趣的可以去小区实地看看。

星联枫桥湾

位置：金水东路与中山路交叉口往南

项目总占地53亩，规划13栋洋房，纯洋房社区，容积率1.59。分两期开发，首期地块包含7栋楼，共190户，面积有142平、170平和198平三种户型，户型设计都不错。

星联是最早进入白沙的开发商之一，而星联枫桥湾是集团内部重力打造的一个高端盘。 地块位置非常好，紧挨贾鲁河，妥妥的河景房。

户型有毛坯与精装两种交房标准，142平为毛坯，198平户型精装，170平的四房根据不同的楼栋有毛坯也有精装，整体房源的毛坯单价在2万左右，精装单价2.5万左右。

星联岚溪府

位置：中山路开来路交叉口东南

星联岚溪府是星联集团在白沙打造的第三个楼盘，在星联枫桥湾的北侧，总占地约70亩，容积率2.99，绿化率30%，规划9栋高层，及900平左右的下沉式会所。另外还有占地23亩的社区中央公园，以及小区边上的40亩市政公园。

项目外立面采用白色铝板及中灰色外墙涂料，局部太空铝板材料。

在售房源只剩下30套左右，只有四个户型：98平、114平、130平、170平，均价15500元/平。

蓝城玫瑰园

位置：绿博大道与雁鸣路交会处西南角

从2016年墨迹到了2019年，期间熬走了很多意向客户。但项目外部条件非常能打，距离地铁8号线龙王庙站只有几百米的距离，距离省实验中学初中部、高中部也不到一公里距离，交通和教育这两个资源，赚足了好感。

项目由3个地块组成，住宅产品涵盖叠墅、洋房和小高层，容积率只有1.5，为蓝城代建。 

小高层目前只剩三套，户型面积有140多平和160多平，均价1.7至1.9万/平；洋房面积139至240多平，单价在2.2万左右/平，另有249平的叠墅产品，均价3.4万/平。

银榕居

位置：绿博大道与恒通路交会处以北

位置和资源都没的说，紧挨地铁8号线龙王庙站，与省实验一路之隔，先天优势非常明显。

项目占地面积约47亩，由8栋13-20层的小高层、高层住宅组成，容积率2.49，建面约98至143平，均为两梯两户的设计。

汉德如意府

位置：郑开大道与永顺路交叉口向南

汉德如意府是丹尼斯集团旗下郑州汉佳置业，在郑州打造的首个房地产项目。该项目总占地面积42.8亩，一共规划有4栋住宅，1栋丹尼斯自有商场及办公公寓楼。

现在1号楼少量房源和4号楼部分房源在售，面积有95平两房，120至136平三居。130平三居今年6月份交房，其余户型均为现房，均价13500至14000元/平。

2号楼和3号楼预计下半年推出，均为今年交房，想买现房、准现房的可以关注下。

通利郑东华府

位置：良秀路与杨桥路交叉口

时间比较久的一个楼盘，占地83亩，容积率1.9，规划有14栋多层洋房和3栋小高层，社区配备4000平的会所，欧式风格，精装修交付。装修配置不错，很多大品牌。 

一期推出了7栋多层洋房，楼层总高有5层、7层和9层，一共135户，面积区间128-415平的3-7室，其中300多、400多平的为复式，均价26000元/平起。

吉地澜花语

位置：郑开大道与雁鸣路交叉口往东

与郑地美景东望相邻，项目占地约121亩，有洋房有高层，位置不错，销售周期略长。2013年就入市了，进展比较缓慢，高层、洋房都有现房在售。

在售高层面积有95平、124平和140平，均价12000元左右/平，有现房也有期房；在售现房洋房面积为140平、160平，均价16000元/平。价格在区域内基本算是最低的了。

新田印象中心

位置：金水东路与清正路交会处

新田城市系2.0新品，规划为约42万平米的城市综合体。项目涵盖有360广场、5A级总部办公、铂尔曼五星级酒店、定制私产公馆、酒店式公寓和潮BUY街区。

现在建面约80至115平的公馆， 37至59平的平层/ loft公寓在售。其中公馆毛坯均价10500元/平，精装均价12500元/平，标准层层高3.1米，全生命周期户型设计；

公寓产品，平层均价9500元/平（毛坯），Loft均价11000元/平米，公寓部分，每两层设置一处约80平米双层挑高庭院空间。

郑地美景紫华城

位置：中原大道与凤栖街交汇处

总占地约377亩，分为东、西两个组团，总计5个地块。

依托美景东望积累的人气和好感度，郑地美景紫华城的认知度还不错，项目整体的建筑风格设计，由美景东望别墅的设计团队负责。

一期占地约40亩，规划了6栋高层（总高24至27层），还有两个高端会所。容积率2.79，户型面积为98平、118平三房和128平四房。面积最小的98平，设计出了两个户型，均为三室两厅两卫的设计。

东润城

位置：云台路东、白沙路北、贺庄路西

白沙片区唯一的千亩大盘，分八期开发，现在已经卖到七期。

多年前，凭借4万平米的野孩子公园，东润城火爆妈妈圈，成为火热的遛娃目的地。之后，项目又适时推出伍德吃托克市集，因为人流量太大，一度导致项目周边严重的交通拥堵。

目前在售1号楼，2梯4户设计，产品涵盖建面约89平三室两厅1.5卫，102平三室两厅两卫和112平三室两厅两卫，均价12000左右/平米。

汇泉东悦城

位置：商都大道与前程路交叉口

汇泉东悦城项目总占地379亩，总建筑面积约13万平，整个地块分4期开发。一期已售罄，目前在售地块为二期地块。

二期地块占地96亩，总建面约36万平，由5栋住宅（总高27层）、4栋公寓、1座商场，1所6班制幼儿园组成。产品面积段包含89至130平的三房及四房产品。

现在6号楼在售，为建面89至96平的小三房，均价与东润城一样，12000元左右/平米。

整个白沙片区，有房可售的基本就这15个楼盘了。定位高端的改善盘除了星联枫桥湾之外，都已处于清盘阶段，可选房源较少，如果你想在白沙购置大平层，机会不多。

而刚需、刚改类的置业需求，在白沙核心区的选择范围同样不大。整体来说，白沙楼市处于卖一套少一套的状态。

着急入住的，可以根据自己需求看看现房、准现房，或者在星联湾等二手房成熟小区筛选一下，也是不错的选择。

（本文完）