这是滨江的好事,也是购房者的好事,望江新城的好事,但不一定是杭州楼市的好事。今天的滨江,一定有着引领者的孤独。 不过,跟风者已经日众。上周末,保利云上府开放示范区,看到了浓浓的滨江味。置业顾问直说,我们就是要学滨江,大鱼也要学快鱼。 保利云上府与滨江拥涛府隔壁,比较了两个楼盘户型,还是保利云上府更讨喜一些呢。 土拍市场上真正的新闻是,钱塘新区的「三限」竟然成为了3宗个案。 6月5日,钱塘新区挂出三宗宅地,两宗位于大江东的宅地限价每平方米19800元,比钱塘新区的未来社区地块上调了每平方米500元,但却规定了上市日期须在2021年1月1日以后。 △ 大江东挂牌宅地出让须知 而此前,5月29日挂牌的钱塘新区未来社区地块,也是限定了须在2021年1月1日以后上市。 △ 大江东未来社区挂牌宅地出让须知 这是杭州土地出让继「双限」以后的「三限」。 不过,6月5日,同一份公告挂牌的大学城北宅地,却没有「三限」。当时大家的想法,或许大学城北这宗宅地可能是一个例外。 然而,杭州最新出来的几块宅地,比如6月9日,临安区挂牌两宗宅地,仍然没有「三限」。 现在看来,恰恰相反,大江东的宅地才是例外。 事出例外,必有原因。 此前各家分析的,是为了保证工程周期与楼盘品质,显然就不是最主要的理由了。如果为了保证工程周期与楼盘品质,那应该是全市「一盘棋」。 最合理的解释是,大江东想出地,但又不想以低的价格出地,然后限价又不能批上去,只能动用2021年的限价「额度」。 三个解读: 一,大江东财政缺钱。这个就不多解释了,今年只见增加开销,未见收入增加。 二,杭州市限价确实严格。大江东的新房均价远低于杭州新房的均价,本来多出让钱塘新区的宅地是可以平抑全市均价的,也就是说,大江东紧箍咒并不紧。 但即使如此,在已经上调了几宗新房限价以后,大江东新地块就要动用2021年的限价额度了。 三,涨不上去,但也跌不下来。大江的宅地和新房都不愁卖,如果不是为了涨地价,钱塘新区也没必要这么急着上调限价。 例表比较一下大江东中心区两宗地块。
制图:叶帅起高楼 一比较,最大的变化是楼面起价的上涨。 疫情之下,即使缺钱,限价仍然没有放松。 而5月份,国家统计局公布的杭州新房限价同比上涨为5.1%,超了0.1%。 图片来源:国家统计局 所以说,今年下半年的限价空间,比去年下半年会略偏紧一些。 而这几周,部分区域一直在传的限价上调,大概率只能是洒洒水。 添加起楼联络员, 加入叶帅的买房私享群
责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊 |
|