7月法拍，狂热的豪宅

叶帅起高楼 2021-04-27

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文丨牟卫华

7月2日，杭州发布楼市新政：明确一个家庭同时只能摇一个楼盘，单价在35000元/ m²以下的楼盘向无房户倾斜50%。

政策对无房户家庭进行倾斜，也就意味着有房户摇号会更难，但是他们仍有购房需求，那这部分需求向哪里转移呢？对了，二手房和法拍房。以前的法拍房，有很多外地购房者参与，现在，本地客户也挤进去了。

据透明售房网的数据，7月杭州市区（临安除外）二手房成交合计11143套，超过4月的10232套、5月10489套、6月10372套三个月的月成交水平，达到今年以来最高值。

接下来我们看7月的法拍市场，成交269套，均价30872元/m²。而这个月最大的看点是，大户型的豪宅，竟然也是抢着拍了。

△阿里拍卖7月指数

看7月阿里拍卖房产指数，7月成交总计269套，比6月的238套多了31套。数量多了，而且有相当多的豪宅成交，这在一定程度上拉升了拍卖的成交均价。

500万以上的房源占比11%，比上月减少8%，但千万级以上的房源6月成交5套，7月成交10套，翻了一番，而且还有两套接近1000万；50方以下的户型，上月成交占3%，7月上升至5%。

再看叶帅起高楼重点关注的30套法拍房源。

△ 制表：叶帅起高楼

有四个看点：

一是豪宅成交堪称火热。法拍市场上，豪宅向来受关注，今年受新冠肺炎疫情的影响，本来以为大众对大额资金的支出会比较谨慎，但从上半年的市场来看，法拍豪宅依旧受青睐，看来房产还是资产保值的首选。

早期的豪宅，像位于拱墅区的白马公寓，萧山区的湘湖人家和世外桃源风情村，上城区的吴山鸣翠苑都受到了相当一部分人的追捧。西湖边的吴山鸣翠苑成交单价最高，达到了124403元/m²。

出人意料的是，世外桃源一幢旅游用地性质的别墅，成交总价最高，经过42次竞价，以5905万的成交。要注意的是，该房产的规划用途为非住宅，使用期限至2042年4月。好在，现在法院一般都规定税费按各自主体承担了，大额的过户费用大部分由原房东承担，两人加起来的税费就要五六百万了。

比较新的豪宅，像西湖区的坤和西溪里，起拍价887万，成交价2005万，溢价率将近126%；还有萧山区的东方一品，江干区的华家池公寓等，都是以高溢价成交的千万豪宅。

二是主城区的学区房成交让人大开眼界。拱墅区215.54m²的碧玺轩洋房（学区为卖鱼桥小学文澜校区），经过435轮激战，最终以1615万元的价格成功拍出，折合单价约7.49万元/m²。

耀江文鼎苑的学区是学军紫金港， 120方的高层，以984万的价格拍出，折合单价 8.2万元/m²。

今年是杭州实施公民同招、民办锁区的第一年，民办全部参加摇号，摇号虽公平，但具有一定的风险性，在这种情况下，优质的公办学区房就脱颖而出了。

以前是学区房一般都是老破小，现在竟然连上千万的豪宅都加入学区房队伍，真的是难为了狼爸虎妈。

三是流拍的开发商保留房源二次上架迎来逆袭。上月的法拍中，我们讲到了位于大江东的阳光名城和位于钱江新城的水岸帝景公寓，前者归春天房产所有，后者则属于浙江中江控股，一共20套房产只售出一套，几乎全部流拍。（6月法拍：点击链接）但进入7月，二次上架后，阳光名城12套房源全部卖出，水岸帝景公寓也拍走4套。

四是凶宅也有市场。7月14日，位于丁桥景园南苑的一套93方的凶宅法拍房上架，起拍价154.14万元，经14人争先竞拍后，以222.14万元拍出，单价2.38万/ m²。

通常，凶宅的成交价都会低于市场价，打折幅度在6-8折左右，然而，丁桥景园南苑的成交单价却超过了该小区当前的二手房成交均价。

前几天，杭州三堡北苑发生了一起骇人听闻的夫杀妻碎尸案，由于该小区是回迁房，目前还不能进行销售，但租房户们已经开始退房了，凶案短期内对小区的负面影响还是很大，所以提醒大家在竞拍凶宅拍房之前一定要三思而后行。

7月法拍刚结束，8月法拍已经有大批豪宅在路上，如果还想捡漏，不妨仔细研究一下吧。