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-八月上旬开拍上海不限购房源- 在经历了昨晚长达近两小时的房源直播后，相信很多想要购房的朋友都有些“心动”。 目前一线城市中，仅上海市不限购且热度还在持续上升，不管是投资还是刚需买房，要想吃到破限购红利基本就这几年时间了。 （点击文末“阅读原文”，观看直播回放） 以下优质住宅，有些带有地下室等附加面积，下文显示面积仅为产证上的建筑面积，不包含附带面积。 （顺序按照拍卖结束时间由近到远） ↓↓↓ 01 大运盛城/万豪苑  8月7日拍卖结束 轨交房，8号线黄兴路站，内环内，杨浦区，鞍山板块，91.29㎡，2000年竣工。 这套法拍房500万起拍，评估价为621万，二手房市场该小区均价6.7万/㎡，最近一套同小区二手房5月底成交，成交单价是7万/㎡，因此该标的真实市场价为640万左右，评估价稍微低评。 （↓房源解说视频↓）  该小区是2000年后竣工的电梯商品房，周边生活配套设施齐全，目前在建18号地铁线，周围有紫金广场、新华医院。小区入住率较高，车位有些紧张。 注意：法拍房多数为税费各付，买家只承担契税1~3%，二手房税费下家全部承担，包括契税、个税、增值税及附加，因此同等价格成交的房源，二手房到手价格要比法拍房到手价格高出近10%的税费。 02 浦江风景苑  8月7日拍卖结束 齐一小学学区，轨交房，12号线江浦公园站，内环内，杨浦区，东外滩板块，136.34㎡，2003年竣工。 这套法拍房920万起拍，评估价为1200万，二手房市场该小区均价7.5万/㎡，该套房源的真实市场价为1050万左右，评估价稍微高评。 （↓房源解说视频↓） 该小区主要是小高层和高层建筑，标的所在建筑为高层，得房率相对于小高层来说会低一点。这套大三房的对口小学是齐一小学，距离12号线江浦公园站仅1公里，并且小区门口在建18号地铁线路。 03 大同花园南区  8月10日拍卖结束 轨交房，9号线打浦桥站，内环内，卢湾区，打浦桥板块，162.14㎡，2001年竣工。 这套法拍房890万起拍，评估价为1187.5万，二手房市场该小区均价8万/㎡，最近一套同小区二手房3月底成交，成交单价是7万/㎡，因此该标的真实市场价为1150万左右，评估价稍微高评。 该小区共有9幢，户型基本上都是大面积的，01年竣工的房子保养的很好，小区周边有田子坊、汇景生活广场，交通便利，可以步行走到新天地。 04 中友嘉园  8月14日拍卖结束 平南小学学区，轨交房，12号线虹梅路站，中外环，闵行区，古美罗阳板块，151.23㎡，2005年竣工。 这套法拍房775.6万起拍，评估价为1108万，二手房市场该小区均价7.1万/㎡，最近一套同小区二手房6月底成交，成交单价是7万/㎡，因此该标的真实市场价为1060万左右，评估价稍微高评。 （↓房源解说视频↓） 该小区是融创物业，又紧挨12号线虹梅路站2号口，旁边就是漕河泾开发区，自驾出行可以快速到中环、外环、沪闵高架路、虹梅高架路等，交通便捷。 05 中星海上名庭(一期)  8月10日拍卖结束 新普陀小学学区，内中环，普陀区，长征板块，88.36㎡，2002年竣工。 这套法拍房411.95万起拍，评估价为588.5万，二手房市场该小区均价7.6万/㎡，该标的真实市场价为620万左右，评估价稍微低评。 该小区分三期，标的所在第一期，小区有地下车库、篮球场等设施，生活健身广场比较齐全。 06 卢湾滨江花园  8月10日拍卖结束 轨交房，4号、12号线的换乘站，大木桥路站，内中环，卢湾区，打浦桥板块，85.62㎡，2003年竣工。 这套法拍房395.57万起拍，评估价为565.1万，二手房市场该小区均价6.9万/㎡，最近一套同小区二手房6月初成交，成交单价是7.8万/㎡，因此该标的真实市场价为670万左右，评估价低评。 该小区只有三栋楼，其中一号楼是动迁房，另外两栋是商品房。03年的房龄，小区保养比较好。小区入住率较高，停车非常紧张。 07 金大元御珑宫廷(公寓)  8月13日拍卖结束 外郊环，浦东新区，唐镇板块，217.13㎡，2015年竣工。 （↓房源解说视频↓）  这套法拍房813万起拍，评估价为1160.3万，二手房市场该小区均价5.5万/㎡，最近一套同小区二手房6月初成交，成交单价是5.7万/㎡，因此该标的真实市场价为1240万左右，评估价低评。 08 一品漫城一期(公寓) 8月13日拍卖结束 轨交房，8号线芦恒路站，外郊环，闵行区，浦江板块，289.98㎡，2009年竣工。 这套法拍房954.82万起拍，评估价为1193.53万，二手房市场该小区均价5.6万/㎡，最近一套同小区二手房6月初成交，成交单价是6万/㎡，因此该标的真实市场价为1300万左右，评估价低评。 （↓房源解说视频↓） 该小区距离8号线芦恒路地铁站非常近，步行三分钟即可到达3号口，标的所在一楼附带地下室，总层高四层，属于花园叠墅类型的公寓房。 09 番禺大厦 8月13日拍卖结束 轨交房，10号、11号线换乘站，交通大学站，内环内，长宁区，新华路板块，163.44㎡，1999年竣工。 这套法拍房720万起拍，评估价为900万，二手房市场该小区均价5.5万/㎡，最近一套同小区二手房挂牌价为820万，法拍房评估价高评，但加上二手房需要支付的税费，实际二手房到手价格与法拍房相差不大。 （↓房源解说视频↓） 该小区共有4栋，2栋商品房2栋安置房，小区内景观较多，户型多为2梯4户，自住率高。 10 东方新座滨江茗园 8月13日拍卖结束 轨交房，4号、14号线浦东大道站，内环内，浦东新区，陆家嘴滨江板块，138.80㎡，2002年竣工。 这套法拍房911.08万起拍，评估价为1138.85万，二手房市场该小区均价9万/㎡，最近一套同小区二手房6月初成交价格为1092万，法拍房评估价稍微高评，但加上二手房需要支付的税费，实际二手房到手价格与法拍房相差不大。 （↓房源解说视频↓） 该小区为02年竣工，基本都是110平以上的户型为主，还有200平以上的复式。整个小区有4000平的会所、游泳馆、乒乓球健身房等，自住率高且车位紧张。小区后排可看江景，但标的所在5号楼，看不到江景。 |
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