疫情影响,各大房企都搞起了促销优惠。 恒大全国75折优惠,保利229美秒节.... 其中,公寓的优惠力度相当大。 特价房、一口价、8.8元抵1000元、无理由退房等等。。。各种套路看的眼花缭乱。 这一波行情中的公寓到底有没有性价比? 学区房交流群里的读者们,近期一直在群里热议打折公寓。为了方便大家,赞花儿特别为大家整理了一期高新区的热门公寓盘点。 为啥只整理高新区? 很简单。 高新区独立于11区、天府新区的限购限贷政策,把很多人挡在了门外。好多想买进高新区的人,奈何又没有购房资格。 而且,高新区毕竟好就业,公寓出租的性价比也高,掉坑的可能性小。 所以,不妨来看看,高新区都有哪些热门公寓,优惠如何?哪个楼盘性价比高呢? 恒大珺临阁 地址:高新区天府二街269号 开发商:四川川大科技园(南区)开发有限公司 产品类型:公寓 产权年限:40年 占地面积:95亩 容积率:5.50 绿化率:30% 停车位:2418 物业公司:成都威尔斯普物业管理有限公司 交房时间:2022-3-31 招商大魔方 地址:天府大道北段1777号 开发商:成都招商远康房地产开发有限公司 产品类型:公寓 产权年限:40年 占地面积:189亩 容积率:6.0 规划户数:1660套 物业公司:招商局物业有限公司成都分公司 物业费用:8元/平米/月 交房时间:2单元2021-6-30,1单元低区2021-11-30 此项目和恒大珺临阁的故事雷同,都是XX收购XX而来。 那是在2014年12月29日,招商地产收购成都中冶文投100%股权以及全部股东债权,获得了“大魔方”。 大魔方确实大,占地189亩,由商业和住宅两部分构成,其中商业部分占了整个项目的7成以上! 包括一座演艺中心、2栋写字楼、2栋公寓、1栋酒店、1座购物中心、1栋独栋商业! 招商大魔方的住宅部分,统称玺悦,而公寓叫玺荟,由两栋塔楼组成,其户型跨度比较大,有47—108平小户型、180—200平大户型,分别布局于两栋楼,本次开售的是一单元: 推售的户型面积包括58/68/108/118平米,其中的58平米是一个标间户型,每一层只有4户,可看江景~ 招商大魔方位于金融城三期,最大的优势就是项目为地铁9号线心岛站上盖物业,玺荟1单元可无缝接驳9号线。 其价格预计:58㎡起价约16400元/㎡,68㎡起价约16200元/㎡,108㎡起价约15000元/㎡,以上价格还在走审批流~可供参考。 春天艺术公馆6米LOFT 地址:高新区桐梓林益州大道北段388号 开发商:成都嘉隆利地产(外资) 产品类型:公寓 产权年限:40年 占地面积:50800平方米 容积率:5.99 物业公司:仁和春天 物业费:3.5元/平米/月 交房时间:全现房 城市春天分写字楼区和住宅区,写字楼共A/B两栋,住宅一共6栋,围合式布局,容积率5.99。 而此次销售的是总高4层的春天艺术公馆,其中1层为商铺,2层-4层为房间。 产品优势在于:目前已经是现房! 其产品面积包括60㎡~116㎡,均为层高6米的loft: 可选择自主搭建2楼,实得面积扩大到产权证的1.8倍,是不是相当于买一层送一层! 区位上,其项目是唯一一个处于三环之内,距离成都南站直线距离850米左右,周边已开通地铁1号线和7号线,后期还要开通5号和18号线。 而项目旁边就是宜家、迪卡侬、欧尚,而且盒马生鲜距离项目100米不到,资格的盒区房一枚。 这个项目自用属性,除了自住,由于项目周边多为富森美、 宜家、 鲁班、 全友等装修, 所以如果是设计师,在此开设工作室也是首选! 投资方面,项目目前与酒店管理公司达成深度战略合作, 针对该资产, 预计开设高级电竞酒店。 说起电竞酒店有好火,赞花儿只是想搜一下酒店价格,却没想到疫情期间,居然满房。 目前项目均价19000元/平米。 保利国际广场 地址:高区天府二街 产品类型:公寓 产权年限:40年 占地面积:182亩 容积率:1.7 绿化率:39.9% 总户数:408户 保利国际广场和一般的公寓定位不同,首先单价上就不是1开头了,而是24000元/平米! 而且,公寓一般容积率都高,而保利国际广场容积率只有1.7。 再者,项目包括3种业态,总占地182亩,点式布局,其中的花园“太古里”商业由美国SWA、香港OVAL设计;地标超甲写字楼,由美国SOM设计;而公寓更号称:国际顶级服务式公寓,由香港CCD设计。 而高区引进的新加坡辉盛国际旗下辉盛坊。 辉盛国际公寓——全球奢侈服务公寓,作为星狮地产有限公司的分支机构,辉盛国际管理有限公司是一家全球服务公寓运营商,已遍布全球80余座城市。 户型方面也很奢侈,除了52平米为标间,像86/100平米都是套一设计: 保利星荟 地址:剑南大道1386号 产品类型:公寓 产权年限:40年 占地面积:16666.69亩 容积率:6.0 总户数:2128 物业公司:保利物业发展股份有限公司成都分公司 物业费:3.8元/平米/月 项目位于天府三街,位置上优势不明显,周边以住宅区为主,配套上,项目楼下开放式餐饮街区,附近有伊藤、鹭洲里等等。 保利星荟一共5栋,4栋公寓,1栋独立商业体,4栋公寓呈口字型分布,由商业街区连接,中间是下沉广场(商业),以及星空跑道。 项目总高30F,产品户型都是小户型,面积包括37-65平米,层高均为2.9米,精装交付。 目前项目均价为15000-16000元/平米。 中粮天府宸悦 地址:天府三街366号 开发商:成都兴洲数字电视传媒有限公司 产品类型:公寓 产权年限:40年 占地面积:13340.07平米 容积率:6.0 绿化率:15% 停车位:642 物业公司:中粮地产集团深圳物业管理有限公司成都分公司 天府宸悦和恒大珺临阁位置相近,其周边配套类似: 交通上,地铁1号线天府三街站和地铁5号线大源站距离项目约1公里; 学校包括万汇幼儿学府、金苹果城南阳光幼稚园、益州小学等等; 商业配套有复城国际广场、银泰城、世豪广场、伊藤洋华堂等; 项目一共3栋,整个布局是一个围合式的,中间有个3000平中庭园林,主要卖1号楼,2号楼也有部分,3号楼没有了。 目前销售的房源户型有60平米套一、70平米套二,惠后均价15500-17200元/平米,总价套一90多万、套二110-122万。 其所有产品全部都是精装修带家具家电,达到拎包入住的条件。 以上几个楼盘的基本信息了解完啦。 再来进行横向对比: Round 1,位置上来看: 城市春天是其中唯一三环内楼盘,而招商大魔方则是位于大名鼎鼎的金融城三期,其余4个楼盘全部位属大源,相较来看,保利星荟位置处于劣势。 排名:招商大魔方>城市春天>保利国际广场>恒大珺临阁>中粮天府宸悦>保利星荟。 再对比6个楼盘分别到最近的地铁站点的距离: 招商大魔方优势更明显,因为9号线心岛站就在脚下,而城市春天则是临近成都南站,可直接换乘1&7号线。 Round2.配置上: 6个公寓楼盘都是通水电(商用),而不通气,并且都属于精装交付,也都是通道式设计,相对来说,珺临阁、大魔方、保利国际广场梯户比更好,而保利星荟和天府宸悦属于中等。 需要注意的是:城市春天,梯户比虽然高,但是它总高只有4F。 而容积率来看,除了保利国际广场以外,其余5个楼盘都在6.0左右。 再结合产品定位来看,排名:保利国际广场>招商大魔方>恒大珺临阁>中粮天府宸悦>保利星荟>城市春天。 Round3.户型上: 城市春天的户型算是其中比较特殊的,由于层高6米,均可再建一层,动静分区明显: 而且公摊来看,城市春天20%也是其中公摊最低者,再加上搭建一层赠送面积,所以此round更胜一筹: 其余排名:招商大魔方>中粮天府宸悦>保利星荟>保利国际广场>恒大珺临阁。 Round3.物业费用: 保利国际广场不仅定位高端,要打造地标建筑,其物业费也是“高人一等”,13元/平米/月,一年算下来,最小52平米的物业费也要8112元,最大300平米就夸张了,一年物业费46800元! 排名:城市春天>恒大珺临阁=保利星荟>中粮天府宸悦>招商大魔方>保利国际广场 Round4.价格与优惠: 这几个公寓都有不同幅度的优惠程度,那么哪个价格更有优势呢? 保利国际广场就无需多讲了,定位不同,价格并不是它的优势。 来看恒大珺临阁,恒房通显示的均价为17155元/平方米,享受75折后的均价约为13000元/平方米,这个价格和项目29号楼2018年3月开盘时价格一样,也和19年1月份,中介代理平台上公布的一样。 所谓优惠不过数字游戏,但对比周边公寓价格,还是有些优势: 再看招商大魔方,目前的均价和总价是比较有优势的,尤其是住宅价格都在3万/平米以上: 而周边二手房最低门槛也要273万。
而保利星荟之前的均价都在16000元/平米左右: 中粮天府宸悦和星荟惠后均价差不多,只不过星荟由于面积小,所以总价更低,目前天府宸悦是有部分一口价房源。 重点说下城市春天,表面上看,其均价和总价都较高,但是要注意,它是LOFT,如果按实得面积来算,单价大概只在12000元/平米左右。 所以,就价格来看,招商大魔方>城市春天>恒大珺临阁>中粮天府宸悦>保利星荟>保利国际广场。 Round5.租金上: 其中的城市春天,是与酒店管理公司达成战略合作打造电竞酒店, 按照100元/㎡/月承租, 并逐年递增, 租金年化收益率超过6%。 其余公寓楼盘租金参考价格预计如下: 租金排名:保利国际广场>城市春天>招商大魔方>保利星荟=中粮天府宸悦>恒大珺临阁。 Round6.付款方式: 以上6个楼盘,恒大不支持按揭,只能分期或者一次性。 综合评分:招商大魔方>城市春天>恒大珺临阁>保利国际广场>中粮天府宸悦>保利星荟 赞花儿认为,招商大魔方公寓虽然优势明显,但小户型选择少,后期费用较高,所以更推荐城市春天(春天艺术公馆),自住投资属性不错,而且还是稀缺loft。 以上信息供参考。 价格,户型,折扣请以开发商售楼部的口径为准! |
|