分享

1994年,陈先生花70万元在深圳坂田买...

 百花A彩虹 2021-05-03
陈先生花70万元在深圳坂田买了一块地,现在可以卖8000万元,但要交4800万元的税。因为这事他茶饭不思,夜不能寐,还住进了医院。后来,通过朋友介绍,找到一位财务总监,给了他一个方案,帮他走出了困境。
在土地交易中,占比最重的土地交易税是土地增值税。像陈先生这样的土地,按买卖差价和原价计算的利润率超过200%,应适用60%的最高税率。所以仅仅土地增值税,就需缴纳4500多万,这还不算其他税、印花税、契税等,所以合计4800万是很正常的。
而这位财务总监给出的解决方案是:
一,陈先生注册成立一家全资的房地产公司,然后将他的土地投入这家公司。按照规定,由于他是独资公司,法人的资产放进去不收契税,只收增值税和个人所得税,但这个增值税价格是由第三方公司评估的;
二,引进其他第三方企业增加资本,扩大公司股份,使公司变成股份制。
三,陈先生撤回他的股份。根据规定,股东提取资金时有多项税收优惠,只收一项税,从而节省了4000多万的土地增值税。
经过这样的操作,陈先生轻松省下了4000多万的税金。其实这种避税的玩法在《避税》这本书里有详细解释,书中作者还列举了上百个合理避税案例,我再列举两个:
避税案例一、避税案例1:为什么说聪明的老板都会选择现在去购买豪车背后的秘密就是避税。
根据新税法规定企业购买单价在500万以下的器具设备可以一次性抵扣企业所得税的政策延期至2023年12月31日。
假设你年底赚了366万应该缴纳91.5万的企业所得税,但如果今年你以公司名义花了66万去买一辆好车公司的利润刚好可以减少到300万所得税立刻变成了25万等同于你白捡一辆豪车,后续的保养维修甚至油费都不用自己掏。
避税案例二、老板借给公司2000万却要交200万的税,看高手如何用一招把税收降到最低。
首先用老板的个人存单做抵押,然后用公司进行贷款,这样操作能把200万的税降到1万。
第1.贷款的主体是企业本身,因此取得银行的利息发票是可以做税前扣除。
第2.由于贷款的主体是企业本身,所以支付的银行利息不存在代扣个人所得税问题。
第3.企业是从银行贷的款,所以利息的增值税,纳税人是银行跟老板没有任何关系。
一套操作下来,只需要交非常低的印花税就可以了,整体税率直接从10%降到万分之五,足足是原先的两百分之一。
避税案例三、富人为什么换车比换女朋友还勤,是有钱没地儿花还是在显摆?
富人喜欢买豪车,是因为企业购车以后,车辆属于企业的固定资产,比如购买一辆100万的车,可以抵扣13%的增值税,也就是13万,另外,这100万还可以一次性扣除25%的企业所得税,也就是25万,光这两项加起来就接近40万,相当于他买这台车是六折左右,这么精明的一笔账,你看懂了吗?
这些合理节税知识在《避税》一书中比比皆是,作者用上百个真实的正反面案例,把几乎所有的节税方法和组合进行了深入解读,一般人觉得合理节税是高深的财务知识,但你读完这本书后你一定会改变这个认知,全书完全用真实的例子做载体,让读者做到现学活用,就算没有财务知识,也可以直接套用里面的方法。
所谓活到老,学到老,有需要节税知识老板从这本书里面会学到很多东西,有意外收获。

    本站是提供个人知识管理的网络存储空间,所有内容均由用户发布,不代表本站观点。请注意甄别内容中的联系方式、诱导购买等信息,谨防诈骗。如发现有害或侵权内容,请点击一键举报。
    转藏 分享 献花(0

    0条评论

    发表

    请遵守用户 评论公约

    类似文章 更多