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1999年，吴先生花90万元在上海买了一块地，现在可以卖8000万元，但要交4800万元的税。因为这事他茶饭不思，夜不能寐，还住进了医院。后来，通过朋友介绍，找到一位财务总监，给了他一个方案，帮他走出了困境。 在土地交易中，占比最重的土地交易税是土地增值税。像吴先生这样的土地，按买卖差价和原价计算的利润率超过200%，应适用60%的最高税率。所以仅仅土地增值税，就需缴纳4500多万，这还不算其他税、印花税、契税等，所以合计4800万是很正常的。 而这位财务总监给出的解决方案是： 一，吴先生注册成立一家全资的房地产公司，然后将他的土地投入这家公司。按照规定，由于他是独资公司，法人的资产放进去不收契税，只收增值税和个人所得税，但这个增值税价格是由第三方公司评估的； 二，引进其他第三方企业增加资本，扩大公司股份，使公司变成股份制。 三，吴先生撤回他的股份。根据规定，股东提取资金时有多项税收优惠，只收一项税，从而节省了4000多万的土地增值税。 经过这样的操作，吴先生轻松省下了4000多万的税金。其实这种避税的玩法在《避税》这本书里有详细解释，书中作者还列举了上百个合理避税案例，我这里摘录几个避税小案例： 案例一：一个老板花100万从拍卖行买了一个古董花瓶，走到公司的账用来做公司的装饰，一个月后，老板在公司门前贴了个告示，关于保洁阿姨的降职情形处罚通知，因为阿姨在扫地卫生时，一不小心把花瓶打碎了100万的花瓶瞬间为零，但一保洁阿姨的工资赔也赔不起，只好做了降职停薪，乍一看这个操作平淡无奇，可老板的高明之处在于买的花瓶是真的拍卖行有发票证明，但打碎的花瓶确实应聘老板拍照证明留证据报资产损失报备之后，这100万就能抵扣公司的所得税听懂了吗。 案例二：2004年，当国美准备买壳赴港上市时，他计划用200亿元人民币买100家店，但光是税收就要花60多亿元人民币，而国美不愿意付钱。因此，一个教科书般的上帝运作，使国美成功上市，没有任何税收。许多人都知道国美的行动。当时，国美花了10万元购买了一项高科技专利，该专利被评估机构估价为200万。国美用这个注册了一家高科技企业。为什么要注册这样的企业？ 只要申报高新技术，就可以享受二免三减的税收优惠，也就是说这样的公司前两年免征企业所得税，第三年到第五年减半征收。根据这项政策福利，国美把所有100家商店都放在新公司里，然后以200亿元卖给了空壳公司。享受“两免三减”优惠待遇的政策，储蓄60亿元，成功上市。 案例三：为什么聪明的老板都会注册三家公司难道是为了面子，当然不是这么操作，全都是为了避税这三家公司分别是一家小规模公司，一家一般纳税人公司一家个人独资企业，小规模公司用来做成本，征收率只有1%一般纳税人公司所需要我们提供十三九百分之六，这样发票的大客户个人独资企业可以在上面与两家公司发生业务把企业所得税降到5%，还可以争取20%分个税，不得不说，富人之所以富就是因为对社会规则的理解及应用要比我们普通人，高明得太多了 这些税法案例知识摘录总结自《避税》一书，在这本书中财税专家邱庆剑用上百个真实的正反面案例，把几乎所有的节税方法组合讲了一遍。一般人感觉避税是高深的财务知识，但在这本书中，作者完全用真实的例子做表现载体，让读者做到现学活用，就算没有财务知识，也可以直接套用里面的方法。  |
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