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2021年2月26日这一天，官方宣布：22个重点城市要实施 “ 集中发布出让公告 ” “ 集中供地 ” “ 集中组织出让活动 ” 的土地政策。 ↓↓↓ 十八个二线城市：南京、苏州、杭州、厦门、济南、青岛、福州、重庆、武汉、郑州、成都、合肥、长沙、无锡、沈阳、天津、宁波、长春。 · 2021-05-08 · 2021-05-07 杭州：7-8日集中供地57宗，起始出让总价高达934.7亿元，首日供地32宗，自持比例最高达38% · 2021-04-30 · 2021-04-28 · 2021-04-28 · 2021-04-26 · 2021-04-15 长春：打响了22个城市现场集中竞拍第一枪，当天共成交40宗地块，总成交金额约为194.44亿元 刚刚成都市公告 “ 12+2 ” 区域第一批次集中供应的住宅用地，该批次共涉及各区40宗、3450亩，将分10场进行拍卖。宗地均采取 “ 限房价、定品质、竞地价 ” 的拍卖措施，与3月22日出台的新政思路是一脉相承的。相关链接：“ 稳 ” 就一个字！成都市房地产平稳健康发展新政解读            ↓↓↓ ↓↓↓ 值得注意的是，住宅用地集中供应所涉及范围并不是通常理解的11+2，而是五城区+二圈层6区+天府新区和高新区+唯一的三圈层新津区: 四川天府新区成都直管区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区等14个区。 从下表可以看出，二圈层是供地的主力，占了65%；土地出让最多、面积最大的区块为郫都区，预计出让980亩土地，其次为温江和新津区。 一圈层中，地主成华区果然没让人失望，地块最多、面积最大。 其他均未过百亩，值得一提的是金牛区，虽然有两块地，但面积仅30亩，14个区县垫底。 两大新区的土地出让面积都在200亩以上，果然是房地产开发热土。 而从地块位置来看，在各区国有建设用地供应布局上，商服用地、住宅用地供应主要集中在环城生态区域内及商品住宅销售周期较短或在合理区间、商业用房库存量较小区域，比如郫都区、金牛区等。令人意外的是，楼面地价最高的出现在金牛区为1.7万，限价房价最高的出现在天新2.8万。 而根据3月31日，成都市规划和自然资源局发布《成都市各区2021年度国有建设用地供应计划》，2021年度各区国有建设用地供应总量控制在4875公顷以内，相较2020年度供应计划基本持平，住宅用地1050公顷，占比22%；住宅用地全年计划为1050公顷，此次3450亩仅占全年的22%，也就是说还有1/3的土地会用作公租房等。 当然，也有业内学者指出，以前的土拍是超市模式，现在进入乡下赶集模式，是历史的倒退啊？那么各位又是怎么看成都的集中供地的呢？欢迎留言探讨。 |
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