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让开发商头痛的地下车位税务处理问题地下车位的处理对地产公司税负影响极大，需要厘清以下几个问题：4、如何分摊成本？土地成本是否要分摊？其他成本如何分摊？有意思的是各税口径差异极大，比如增值税可以不参与土地成本抵减的可售面积比例计算，所得税也许可以按33条做公配而土增不允许，再加上各地口径，真是五花八门。比如仅仅是地下车位是否分摊土地成本一个因素，就可能造成土增税增加或减少达一倍之多。很多地产公司也都针对不同口径做过差异表，甚至都精确到市、区、县，洋洋洒洒几百行。比如以下案例中不可办理产证的人防车位，很多地方可以销售使用权，如果能办理移交手续还能作为土增公配设施参与清算，但更多的是无法办理移交手续、无法做公配，收入视为出租，相应成本需保留不参与土增清算，需缴纳相应的增值税、房产税和所得税。各种处理方式对房产企业税务影响极大，由于多数情况下地下车位成本倒挂严重，参与土增清算对房开企业是利大于弊，且参与了土增清算，原则上就没有12%从租房产税的问题了。总的原则就是放到增值率高的项目（业态）中清算，对房开企业越有利。值得探讨的是，比如一次性收取的20年转让使用权收入，房产税是否可以按年缴纳？还是必须一次性从租缴纳？部分省份要求一次性缴纳房产税，笔者认为不妥，应按权责发生制按年计算从租缴纳。（《房产税暂行条例》第七条规定，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。） 
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【72变之30】土增税核定征收时点只能在纳税人符合清算条件后
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