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南城读者李小姐：问题1、地铁施工造成居民楼出现裂痕，修复还是赔偿，居民有权选择吗？ 解答：根据《物权法》的规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 地铁施工方负有不得因施工使相邻另一方的地基、地上建筑物等发生动摇、危险、损害的义务，造成损害的，应当给予赔偿。 如果居民的房屋开裂确实是地铁施工造成的，那么地铁公司应当对房屋进行修复，之后还应进行赔偿，而不能二者选其一。 此外，根据《民法通则》的规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。律师提醒说，如果裂缝非常小，通过修复能够完全恢复以前的状态，那么这时再提出赔偿，多半不会得到支持。 问题2. 地铁施工造成房屋不能正常使用，出租人是否应赔偿停止居住等损失？ 解答：合同法第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”据此，租赁合同中出租人的基本义务有两项：一、交付租赁物；二、在租赁期间保证租赁物符合实现租赁目的状态，即出租人的物之瑕疵担保责任。 地铁施工虽是第三方侵权， 但房屋在租赁期内毁损、灭失的风险应当由出租人承担。因为物之瑕疵担保责任，既不等同于维修义务，也不因第三方侵权而免除。地铁施工导致的房屋损坏，造成承租人的经济损失，虽不属于出租人过错，但也应当由出租人承担风险，由其首先向承租人作出赔偿。 对该项赔偿责任的认定不仅应适用合同法分则关于减免租金的规定，还应适用合同法总则关于违约责任的一般性规定。 |
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