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▼ 01 ✎ 二环旁最后的洼地， 二环内最后的机会。 整个2020年的沈阳楼市，高端改善产品扎堆出新的区域，非“二环旁”这个大概念莫属了： 当东部，南部和北部二环旁的精装高层突破1.8万+，清水洋房突破2万+时，只剩下西部没有连城片的价格体系了——换句话说，板块轮动无论是在全国还是在过去五年的沈阳楼市里，已经是被反复证实的规律，那也就是说： 沈阳西北部二环旁追赶上其他区域相同产品的价格趋势，将会是必然。 而这个重任，自然是落在了网传越发清晰，就差官宣那一下捅破窗户纸的华润万象世界以及相关高端住宅产品的落地了。 但在十四看来，更有意思的是，当大家都在期待这份几乎是板上钉钉的惊喜尽快到来的时候，当二环旁的房价终究会齐齐突破精装高层1.8万+，清水洋房2万+的价格时，却还是有一部分朋友忽视了同样在西北区域更有区位优势的二环内的现有产品的价格洼地——作为丁香湖板块二环内的引领之作——保利和光屿湖，其精装小高1.6万起，清水洋房1.8万起的未来价格增值逻辑，没有哪一刻，比现在更清晰！ 十四唯一替大家感到遗憾的，便是： 一旦二环旁的价格闭环形成，大家再醒悟过来去看和光屿湖时，最优的价格和最好的户型你还能不能选到，那就是另一回事了。 ▼ 02 ✎ 公园旁·湖水畔·英才校的6层洋房， 真稀缺！ 如果你和十四一样能够亲临和光屿湖，就会发现其案名并非虚设： 其仅一路之隔的丁香东湖公园，不仅其9000棵银杏树傲视全沈城其他公园，其坐拥的活水湖——丁香东湖，也是清澈异常，经常能看到有钓鱼的人群来来往往。 作为一个崭新的公园，丁香东湖公园无论是在自身特色的营造还是天然资源的优越方面，都是全市新公园里的佼佼者。 能够拥有这个丁香东湖公园的和光屿湖，自身的低密属性特质可以说也是与这个公园相得益彰： 当全沈阳的新品楼盘在同一个园区内的洋房高度变得参差不齐时（7到11层），当全沈阳过往6层洋房产品的楼间距大多在27米左右时，和光屿湖的洋房产品在全盘做到了6层极致纯粹高度的同时，还做到了最大楼间距达35米的极致视野空间——仅这两点，别说在二环内，更别说在一环旁，甚至放眼整个沈阳楼市，都很难找到出其右者。 再加上保利和光屿湖还配建了由东北育才、二中和省实验学校领导团队进驻的东北英才中学——这个全区集全市优质教育资源合力打造的全新教育集团，更是令万众期待，也是和光屿湖在同区域内尤为突出的亮点之一。 如果你是一个对洋房产品追求极致的购房者，公园旁·湖水畔的和光屿湖全6层低密洋房，应该是你的不二之选。 ▼ 03 ✎ 二环内一线大开独有的户型， 解决你的选择困惑！ 当你翻开和光屿湖户型架上的户型图册时，就会发现其有两个户型在二环内是非常稀缺的： 第一个，便是二环内中华保·万金龙这六大一线开发商都很难做到的百平三室两卫户型—— 看到和光屿湖这个105平却做到了三室两卫的户型，相信你对它的好感一定是油然而生的，但是，这个户型的优点可绝不是一见钟情般的转瞬即逝，如果仔细端详，你还可以看到更多惊喜： 首先，它是百平面积段里难得的全明户型，因为一般的百平户型都布局在中间，有时会避免不了另外一个卫生间是暗卫的宿命和北侧要有消防连廊的视线遮挡，但这个105平的户型，完全规避掉了。 其次，它的客厅宽度达到了3米9，可以说是秒杀一众一线大开百平一卫的户型面宽——因为，在常规的百平三室一卫的户型里，3米8往往就是那些户型客厅尺寸的极限； 再次，它的厨房进深3米5，宽度1米9，刚进室内，就会给你敞亮非常的观感，而冰箱处能放得下双开门的尺寸，更是让你感受不到这是一个百平户型的事实； 最后，整个户型南向面宽达到了10米2，连次南卧都是3米的宽度，甚至其北卧室的进深也达到了惊人的3米5，——以上种种，更是让其他百平一卫的户型汗颜不止。 如果你再算上精装给到的优质烟机灶具水槽洗碗机，新风除霾和客厅造型别致的背景墙等诸多亮点——这个户型要想立棍一环旁和二环内，估计不会有其他楼盘敢轻易应战。 当然，和光屿湖的其他小高户型也是优点多多的，感兴趣的朋友可以到现场再去对比查看一番。 此外，第二个十四要跃跃欲试推荐的和光屿湖的户型，便是上文提到的最大楼间距达35米的6层低密洋房里的122平洋房户型： 正如你已经感觉到的那份喜悦一般，这个小洋户型是让人一眼看过便会十分喜欢的设计。 但十四还是要先说一下这个户型在整个二环内的优势—— 首先，在整个二环内，本身面积段较小的洋房可选的数量就极少； 其次，这个小洋户型却给到了7米4的极致面宽阳台和两卫标准之上的家政间，这一点，走遍二环内所有一线大开的项目，你基本上也很难找到第二家； 最后，无论是小洋里3米8罕见的主卧面宽，还是3米9小洋里难寻的宽敞厨房与餐厅空间，在二环内的所有高端改善产品里，这个小洋户型的舒适度，最保守的说，也绝对是TOP3以内级别的存在。 如果十四此刻要是再把和光屿湖142平和159平的洋房户型放出来——你的心动，估计将会更加蠢蠢欲动！ （159平样板间宽厅） ▼ 结语 ✎ 当改善不断趋同时， 选择别人没有的，才叫稀缺！ 现在选择改善产品的购房者，往往开始了全市对标选择。但通过近两年的具体指导，十四却发现有很多购房者还是有自己的对标盲区，或者是对标时并没有进行全方位的要素对比，最终，选择的产品在未来的出手竞争时，可能会缺乏一些稀缺的核心竞争力。
而今天十四梳理的和光屿湖的产品对标逻辑，相信会给到你更全面的选择改善产品的思维方式： 记住，沈阳以后的高端改善产品会越来越多，而你所选择产品的稀缺点越多，随着时间的历练，它在未来散发出的魅力才会更耀眼—— 而这，不正是你潜意识更期待的那份价值所在吗？ ▼ END ✎ 教育和买房，十四来帮忙： 教育界里更懂楼市的； 楼市圈里更懂教育的； 一直给你，不一样的。 |
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