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在房地产市场中，几乎所有的购房者都认为，只要房子有房产证，那就完全可以自由买卖了！然而，事实真的如此吗？其实不然！有些房子即便有房产证，也会因为一些特殊情况，从而导致无法自由买卖！在此，小编要说的是，5月起，以下有房产证的房子存在这5种情况的，将严禁自由买卖！ 一、特殊性质住房 在房地产市场中，有些房子性质比较特殊，就比如经济适用房，在交易时可是受到严格的限制。对于经济适用房，相信大家在买房的过程中都是听说过的。的确，经济适用房的优点就是既经济又适用，然而，没满5年的经济适用房是严禁上市买卖的，即使可以签订购房合同，买卖双方私下所签订的购房合同也是无效的。因此，小编在此要提醒一下各位购房者，在经济适用房未满5年的情况下，千万别买。 二、土地权被收回 现在，由于城市化发展，各地都频频出现了拆迁情况。按照规定，如果农村土地的使用权被收回，那么在上面建造的房屋是不允许进行买卖的，即便你和卖方已经签订了合同协议，房屋还是有可能随时被拆除的。因此，大家在买房时可千万要注意了，被收回土地使用权的房子一定不要购买了，不然血汗钱就只能打水漂了。一般来说，拆迁工作都会提前在各大政府网站进行公示，购房者只需要多多留意即可！ 三、待拆迁住房 在遇到拆迁时，你以为买到待拆迁房就可以大赚一笔了？殊不知，拆迁补偿可是按照房产证来统计的。对于已经列入拆迁范围的住房，那是严禁进行买卖的。如果你非要冒险购买，那么即便签了购房合同，也是无效的。因此，大家在买房时不要贪图拆迁款，否则你可就要“钱房两失”了！ 四、法院已查封 由于卖方存在经济纠纷，其名下的房子往往会被法院查封，对于这类受法律限制的房子，也是严禁买卖的。一旦购房者买了这类房子，往往无法保障自己的权益。因此大家在买房前，一定要查验房子是否已被查封了，若发现房子已被查封了，那就趁早放弃吧，可别让自己吃了大亏！ 五、单位福利房 单位福利房属性特殊，卖家可能只有部分产权，在卖家转让单位福利房的时候，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，不然容易产生纠纷问题！ 本以为买到有房产证的房子就可以避免交易风险了，谁曾想还是被卖家坑骗了，真是气人啊！在此，小编要提醒大家，5月起，有房产证的房子存在以上这5种情况的，将严禁自由买卖！不知大家在买房时是否遇到过这些情况呢？ |
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