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汽车保有量越来越大，停车难的问题越来越凸显，车位，无疑成了当下一个经常讨论的话题。到底车位到底买，还是租？说实话，我也是租车位的坚决拥护者，还是因为没钱。于是想到租，但租车位能租多久？短期内3、5年问题不大，长期租呢？。如果能长年租车位，10-20年的长租，我不会买。 你所住的楼盘是刚需盘，还是改善型？刚需盘有车人群少，每家每户可能就一辆车甚至没有车，另外刚需盘人群收入不高，一次性购买车位人群不多！反之是改善型楼盘绝大部分家里都有车甚至两辆甚至三辆。 小区是高端小区，每家每户基本都有车，车位不够用，价格自然就贵。小区是低端小区，即使买车也不会买贵车，何况要十万的车位！这就是经济课上的市场供求关系决定价格！不能单单算经济帐，如果你居住的小区位置在中心城边缘，车位充足，就租用车位合适，如果在中心城，车位非常紧张，还是购买车位吧，不然下班回家真的犯愁停车问题。 小区车位比多少，如果小区车位比1:1.1甚至更低，然而小区入住率已经提升到95%以上，那么后期会出现车位不足的情况。一线城市，新一线城市的主城区，配套成熟的楼盘房价再涨，租金和车位价格难道不会涨？ 小区外部因素，如小区外面无停车位，有交警贴牌乱停放车辆，小区商业部位设计收费停车系统，这都会直接让小区业主车往地下停车场停。所以的综合分析，大城市的核心城区的改善型住房车位还是提前买的好，至于小城市，县城，车位比高，刚需盘等可以先租，观望一下再决定。 除了地段超级好，中产及以上人群较多，车位配比非常低的区域，买车位划算。城市的大部分区域，自用就算了，如果投资能不买就别买。因为车位产权交易的时候税费极大，基本卖不掉，有价无市。如果卖房的时候捆绑车位，那么会非常难卖，毕竟需要买二手车位的人占买房人群的少数，而且人家也不一定要买车位，还可以租。即便捆绑车位，房屋价值也不会上去，反而车位会更卖不上价，而且会是一个谈判的议价点。 网友李震说：重点是没有多余的钱，有钱肯定买了。前提是有得租，我这里的开发商宁愿空着车位也不租，不买就不给进。业主有家回不去，堵路边一长排也毫不在乎，一个车位20万爱买不买，就是这么有底气。 车位问题不能一概而论，这要看你的小区处在什么样的城市和城市的什么样位置！如果处在中心城区，还是自己买一个合适，因为中心城区的空间是有限的而家庭用车是在不断增长的。如果小区停车位大多数没卖掉，就租吧，一般会有优先购买权。如果是一二线的市区，大多停车位较紧张，有钱的话能买就买吧，没有固定停车位心里会发慌。买车就为图方便，图自在。 最终买还是租，主要看你居住的是什么档次的小区，还有你所在地区的房价如何。高档园区车位想买买不到，直接抢购一空；低档园区空着没人停，每个月200-300都没人租。车位本身就不是必须品，加油都费劲呢还研究车位？一切看自己经济实力而定。 |
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