 最近，一个网贴突然火了。 说的是一位外卖小哥，拿出全部积蓄7万块，在云南买了套50多㎡的房！ 而且还在市中心，1公里内，三甲医院、学校、沃尔玛样样齐全。 “竟然还有这么便宜的房子？！”广州人民投来羡慕的目光。 其实，在偏远的城市，这样的房子还真不少。 黑龙江鹤岗，均价2307元/㎡。甘肃玉门，28元/㎡，一平米比一斤猪肉还便宜！ 被房子折腾得死去活来的广州人民，简直要哭晕在厕所。 7万块，在广州恐怕连一个厕所都买不起。 不过，我较真地淘了一遍广州的房子，才发现一个真相： 最近，有人只花了17万，就在广州买了一套房！ 真的是现在全广州最便宜的房子了，首付5万，月供只需要680元。 这是套什么房子？听我一一道来。 想在广州淘到便宜的房子，要先避开一些坑。 广州现在二手住宅的网签均价，已经冲破26000元/㎡。 在这种情况下，凶宅、危房这类挑战胆量的房子，还有公寓和小产权房， 它们的价格，通常就比市场价低出一截。 比如之前有粉丝问五元雅园，明明在荔湾文昌路这种地段，挂牌价为什么只要1万出头。 原因就在于它是公寓性质。  房子自身这些隐藏的短板，特别容易让价格看起来不可思议。 但买了多半就是“坑”。 鱼龙混杂的中介平台，也容易让价格失真。 你上一秒以为找到了“高层采光好”的笋盘，实际上只是个小区车位。  你下一秒又以为淘到了好房，仔细一看，不对劲： 房源图片、VR实景跟户型图，没有一样能对得上。 那么，既没有上面这些“坑”，又能在广州买到最便宜的住宅，难道是超级“老破小”？ 说起来你可能不信，人家是小区电梯房！  面积虽然小，但是不算太老，更不算“破”。 这个小区叫万虹花园，在广州北部的花都狮岭。 远是远了点，但不至于山旮旯，还是在花都比较便利的地段。 周边商超、幼儿园基本齐全，小区还有个挺不错的花园。 单凭这个外表，根本想象不到这里有全广州最便宜的房子。  小区最近挂出的一套房子，总价是18万，面积比较小，只有17.95㎡。 一室一卫，没有客厅，阳台可以改造成厨房。 我用挑剔的眼光审视了一番房子，发现除了超级迷你以外，竟然找不出太明显的缺点。 房子朝东，户型方正，全屋明亮，厕所和卧室的通风采光都不错，楼龄大约10年。  看过“老破小”的各种脏乱暗，觉得这里简单装修一下，还行。 产权也是OK的。 我原以为，这种是“劏房”，也就是俗称的房中房，割成小豆腐块来卖。 但其实，它有70年独立产权。 别看它面积小，在市场上可受捧了。 链家显示，万虹花园5月成交了三套这样的小户型。 最低总价只要17万，单价7300元/㎡。 这样的户型受欢迎，道理很简单。 足够稀缺啊。 放眼广州，单价低于1万的房子并不少。 尤其是从化、花都，单价3到5千，任君选择。 但你要找20㎡左右的房子，选择就变得极少。 上面放出来的这个17.95㎡的户型，折合单价10028元/㎡，也不便宜了。 但因为面积小，总价控制住了。 而且封闭式小区、电梯、朝向、产权、保养程度等等，都是加分项。 想想，18万在广州拥有一个真正属于自己的干净小窝，月供600多块，对于超级刚需来说，不失为一种选择。 所以，在大广州，首付5万，也有机会拥有一套房子，只是比较小而已。 就算是正常户型，广州，也依然给刚需留下一大片选择的余地。
不过，市住建局统计显示，广州二手房购房成本整体在往上爬。 6月的二手网签均价已经回升到2.6万/㎡的价位，触达近三年的新高。 与此同时，这两个月， 我见到不少挂牌的二手房源，时而涨价，时而降价，不厌其烦地试探市场， 见到挂牌1年没卖出的房子， 也见到竞价多轮、溢价64%成交的法拍房…… 人的需求，同样很复杂。 不少刚需“不屑于”蜗居，通勤、教育、家庭成员等等，要兼顾的需求，很多很多。 也有刚需，只求有个安身之地。 当年用3万跑去鹤岗买了套房的小伙子，最近2.2万卖掉了。 圆了“有房梦”，赔了8千块，他觉得值。 如果是你，一边是价格便宜的诱惑，一边要对需求做减法，你又会如何选择？ |
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