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世道艰难，以至于有人笑称，”没有最难，只有更难！“ 01.神盘拍卖万人围观！ 翻开微信群的聊天，几乎都是讨论疫情的，没几个人关心房子了，甚至还有说房价要大跌的。被讥为重庆空军司令的我本来也这样想的，但是现实真是啪啪打我的脸啊…… 重庆楼市的风向标主要看神盘，而神盘首当其冲就是看位置。如果重庆房价要跌，首先跌的肯定就是江北嘴的天花板神盘了。 常有人说，如果连江北嘴的房子都不涨，其他区域的房子啷个会涨？ 结果我错了，我突然发现在疫情期间，江北嘴神盘寰宇天下一套法拍房居然被众人争抢，上万人次围观，5个竞拍者经过90轮激烈的加价，可见这套房子有多火了。 最后以379万的价格成交。这简直出乎我的意料啊！ 最开始我以为会超低价成交，甚至无人竞拍流拍。我的理由很简单，2月6号正好是疫情最肆虐的时候，大家谁还关心房子啊？ 当你看到这里，以为这套房子拍的价格是贵了，还是便宜了？明明2月6号是新型冠状病毒的爆发期，大家都在关心疫情的时候，居然这么多人还去阿里法拍上抢房子，但是最后真捡到便宜货了吗？ 下面小树就来通过这次法拍前后对比，让大家看看现在真的有捡趴活的房子吗？ 02. 不到18000元/平的江北嘴豪宅 2月6号的这次法拍，看看面积吧，居然是建面210平的精装修大户型。本来我还想去现场看看的，一想到无处不在的病毒，以及下了宇宙追杀令的一众业主，还是算了，老老实实蹲家里吧。 从图片看装修标准不低啊，至少比市面上很多号称2000元/平的楼盘要好。 拍卖标的: 重庆市江北区东升门路8号1幢40-7 房屋建筑面积210.98平方米，套内面积173.5平方米，三房两卫的格局，果然很奢侈啊！ 评估价其实就是我们说的市场价：475.13万元，我查了一下，跟同一时间段的成交价要稍高一点，或许是因为楼层比较高？ 折算下来，这套房子最后的实际建面成交价约为17968元/平，相当于市场价打了8折。 这个价格到底算不算便宜呢？我们继续往下看； 03.比12月份便宜了13万 寰宇天下是一个神奇的盘，这个组团同样经常都有房源上法拍，为什么了？大家心里明白，里面很多买来长期不住，你说买来干啥子的？一旦投资者资金链出了问题，豪宅自然就要上法拍了。 在去年12月份，同个组团内也法拍成交了一套差不多的房源。 重庆市江北区东升门路8号2幢19-6号房屋，据评估报告记载，房屋建筑面积为208.34平方米，套内建筑面积173.3平方米，评估价4829300元。 同小区，栋数不一样，但是看面积基本一样，户型相差不大，最后成交价是3925510元，对比评估价相当于8.1折，比2月这次拍卖要贵了十几万，对比12月这套，这次疫情期间成交的看起来房价还是跌了十几万，突然我这个空军司令心血澎湃了，房价要跌了吗？ 当然我不会这么快下结论，我又找到了这个小区10月成交的相同户型的法拍房。 04.去年10月最便宜！ 这次疫情期间，大家去抢寰宇天下的法拍房真捡了大便宜吗？恐怕不是在2019年10月成交了一套差不多大小的，评估价460万，最后成交价361万左右，相当于7.8折。 结果真是让我大吃一惊啊，原来这个小区最便宜的时候居然是2019年10月份的时候。 折算下来价格只有17116元/平，几乎比这次拍卖低了1000元/平！ 我们上面对比了这几次拍卖情况，发现今年2月的相对于评估价打了82折，去年12月的相当于打了8.1折，而去年10月相当于打了7.8折。我们惊奇的发现，这次疫情完全没有出现有趴活可捡的情况！ 结论就是，最近疫情期间的法拍房真心不便宜，也没有出现房价大跌的征兆。 05.法拍房的坑太多了 欠债还钱这是亘古不变的真理。但是总有人是真的不想还或者没钱还，在以前或许拿这种老赖没什么办法，但是现在这样的情况，法院会强制把对方的车、房产等固定资产，进行公开拍卖。因此而被拍卖的房子，就是俗称的法拍房。 法拍房（Law making room）是法院拍卖房产的简称，通常指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。 因为是法院拍卖房产，所以很多人都会下意识的以为这是一个很安全并且有保障又经济的方式，但其实里面的水太深了，根本不是普通小白和刚需适合参与的。 目前上线的法拍房主要有这几个来源： 一、按揭违约 简单的说，就是还不起房贷，原房主被银行起诉要求拍卖变现还贷款。 二、民间借贷违约 房子被用来拍卖抵债。 三、司法没收 我们经常能在电视上看到的剧情：没收XXX个人全部财产... 如果个人财产里包括不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库； 既然这些房子都是被法院拿出来拍卖，这些打了七折的法拍房是不是买到就是赚到呢？ 06.低价法拍房，趴活还是坑？ 首先，大家一定要理清一个概念，起拍价≠成交价。 很多法拍房起拍很便宜，但成交价能达到市价的80-90%。就像我们刚刚说的那几套寰宇天下的房子，其实都不算真正便宜，已经达到市场评估价的80%左右。这里面大家还漏算了一笔费用，就是其他费用成本，这些法拍房还欠有物管费、房产税等各种费用。 所以，我在这里建议如果是楼市小白，还是别去捡便宜了，很可能是个大坑。
不过最有意思的是，今年初轰动重庆楼市的江北嘴两栋鬼楼，居然从法拍市场上离奇地消失了，难道是被人连皮带骨给吃掉了吗？ 北区楼盘： 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆 南区楼盘： 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜 西区楼盘： 板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市； 楼市评论： 1.炒房团资金崩盘，江北嘴顶豪小区沦为鬼楼，十年不涨血亏上亿 2.中国最大炒房团覆灭记！900亿灰飞烟灭，只留下江北嘴两栋鬼楼 4.连环腰斩！10月重庆二手房成交下滑超70%，楼市彻底冰封！ 5.西部陆海新通道奠定重庆西部中心？现实太打脸，又是一厢情愿 知识星球 |
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