地气南移，最好的证明在南龙湖！

公元1065年春夜，北宋风水大家邵雍在洛阳八景之一的天津晓月玩赏。正当忘情之处，忽然黑云遮月，阴风四起，云中传来杜鹃的叫声。

邵雍见状，眉头紧锁，忧心忡忡。

其子邵康节忙问原因。

“杜鹃南方之鸟，今来北方洛阳。实属地气南移，天下将乱。”邵雍回答儿子之后，命其若干年后迁居蜀地避祸。

后来，金兵南下，靖康之变，邵康节一家果然避过动乱。

继西晋永嘉之乱、唐朝安史之乱两次南渡后，靖康之变导致中国历史上第三次衣冠南渡，亦因此中国南方经济开始超越北方。

我们这个时代，觉得南方发达已久，可如果放在上下5000年之中，中国南方超越北方才1000年，也就是五分之一的光景。

而且，邵雍所说的“地气南移”一直持续，亦因此很好解释了近现代南方不但经济领先于北方，而且英杰之士也远远超过北方的现象。

所谓“地气南移”，放眼整个中国非常明显，但如果放在郑州这样典型的中部城市，则难以让人相信。然而，风起于青萍之末，浪成于微澜之间。

郑州向南，正如凯文·凯利所说，未来已来，只是尚未流行。

这个观点在郑州南部的南龙湖片区表现非常明显。

壹

日前，2018年中国中小城市科学发展指数研究成果报告发布，郑州多地上榜。其中，南龙湖片区核心新郑市龙湖镇以第79名的成绩入选百强，这让紧密链接郑州主城区、航空港区和新郑市区的南龙湖片区又一次强势跃入人们视野。

然而，尽管扼守郑州南大门，交通通达性很强，但之前的规划问题影响了区域发展。在一定程度上来看，南龙湖片区作为交通要冲之地，没有发挥出相应优势并将其转化为经济和社会效益，反而给人形成了商贸物流集聚、大车一过尘土飞扬的深刻印象——哪怕是小小的片区已经集聚了50万的常住人口，中间两条快速路，多个地铁口！

偏见往往容易遮蔽真相，南龙湖片区早非从前，这还要从郑州的发展说起：

  1. 郑州向南，具有“后发优势”！

纵观郑州发展，东边已经布局了省直单位，西边已经填充了好多年，向北跨河成本太大了，而且如果有南边大片的待开发地带，郑州怎么可能舍近求远、避易求难？尽管南边暂时落后，但落后有“后发优势”。

现在也是向南发展的时候了！而且发展十分迅速！

  2. 郑州开启五环时代，南龙湖成为主城区只是时间问题。

2017年9月28日，G107线郑州境东移改建(二期)工程正式通车。G107线东移后就是如今的万三公路，它被称为郑州的东五环，郑州由此进入五环时代。据悉，南五环、西五环可能是绕城高速辅道，北五环则可能是以后实现快速化的大河路。

放眼全国，郑州是北京、成都之后第三个拥有五环的城市。

随着郑州城市框架不断拉大，相信在建设国家中心城市和国际商都的道路上会进一步发展，城市扩容只是时间问题。

如果说有某个地方可以鱼化龙的话，那么新郑撤县化区，就是南龙湖片区所要跳跃的龙门——作为郑州主城区、航空港区和新郑市区的核心，经过多年积累的南龙湖片区作为最大受益者，那时必将厚积薄发，让今日爱理不理的人高攀不起！

  3. 龙湖镇不断被开发商看好加仓。 

目前，2017中国房地产TOP100中已有81家入郑，在主城区拿地日益白热化的今天，包括行业龙头在内的开发商早已落子于五环之外，扼守郑州南大门的南龙湖片区首当其冲，不断被开发商和资本加仓。现在，南龙湖区域已经进入的本土房企有康桥、绿都、振兴、正商、浩创等，外来房企有锦艺、华南城、正荣、融侨、龙湖、远洋、阳光城、雅居乐、华夏幸福、碧桂园，还有万科、恒大等龙头房企也即将落子。

开发商既是城市的开拓者和建设者、有超前的意识和布局，又是资本的代言人、具有资本贪婪而又灵敏的嗅觉，所到之处必然能够发掘相应价值。

相对于开发商，绝大多数买房人，滞后于城市规划，觉得很远很有偏见的时候，已经错过了很多机会！

  4. “双融入、双承接”战略为龙湖镇区域带来诸多利好。

近年来，区域“双融入、双承接（融入郑州都市区、融入航空港区；承接沿海地区产业转移、承接郑州产业辐射）”战略效果显著，为南龙湖片区带来了诸多利好。

难怪有地产人说，2012年去华南城探盘，觉得这地方这么远，简直是鸟不生蛋，谁来啊？去年又去看，觉得当初怎么不把华南城放到长葛这个郑州的卫星城市？南龙湖这么好的地方给占用了，而且影响城市更新，不便于居民生活，哪怕是交给普通开发商，也会更好！

可以说，种种利好因素叠加，南龙湖早已悄然蜕变，这自然与作为城市开拓者和建设者紧密相关。

其中，康桥在南龙湖的开发过程尤为可圈可点。

贰

有人评论，之前是龙湖的康桥，现在是康桥的龙湖。

目前，康桥在南龙湖已经开发有林溪湾、溪月、溪桂园、九溪郡、原溪里、溪棠等六部作品，每个都是精品，更以林溪湾为最。

“2010年开发建设的林溪湾，位于龙湖镇轩辕路与学府路交会处，总占地650亩，有独栋、双拼、联排、叠院退台洋房等户型；林溪湾力邀加拿大ADS建筑规划公司、景观设计公司香港贝尔高林等国际知名机构联合打造有西班牙风格的低密度别墅生活区；物业服务由第一太平戴维斯做物业顾问，全天候的管家式服务。”

哪怕是8年后的今天，康桥林溪湾也不输于中原任何一个楼盘！

多年来，客户的口碑奠定了“龙湖置业 首选康桥”的说法。

现在，康桥在南龙湖集齐了“七颗龙珠”，这就是康桥16年大成之作，在前六个项目的基础上结合建筑特色、客户需求，景观精神等进行全面创新升级的南龙湖第七个全新高端精品住宅：

那云溪。

叁

已有50万常住人口的龙湖镇，为什么会给人刚需的印象？一个重要原因是人口增长迅速，区域发展较快，以往入市的刚需流量盘确实较多。然而，“人民群众对美好生活的向往”不断持续，在消费升级方面最为明显的就是居住升级的需求，也就是从刚需到改善，康桥那云溪的推出正是基于这个时代原因。

我们具体看下康桥那云溪：

1. 区域优势   康桥那云溪位于郑新快速路与阳光大道交会处，西侧是十七里河滨河带，2.8万方的运动景观公园，东边是龙湖一中，南侧是新老107连接线。首批推出的一期地块是整个项目最好的位置，既有交通的出入方便，又有自然资源的改善地带，周边也以高端别墅为主，如康桥林溪湾、富田兴龙湾、国瑞城、龙泊圣地等。

2. 配套齐全   那云溪周边教育资源丰富，商业及生活配套齐全。幼儿园、小学、初中、高中一应俱全，临近多所高校；规划的幼儿园和小学就在首开楼盘的东片区，东侧龙湖一中与小区一路之隔。10分钟车程有河南省第二人民医院、新郑市第三人民医院等，不远不近。

向北10分钟车程，建筑面积约13万㎡的南龙湖锦艺城购物中心12月22日试营业，集齐129大潮牌首次亮相；向东有华南城及奥特莱斯购物中心，方便购物。

区域森林覆盖率较高，有 3 万亩的绿色生态产业，分布着 20 多个大大小小的湖泊，十七里河，十八里河两大天然水系保留大面积的原生态植被，形成天然的绿色屏障。

除了上述外部原因，那云溪自身有更强的产品竞争力。一方面康桥在郑州购房者心中颇有口碑，物业、景观绿化、建筑品质颇受认可，且开发商实力强大，在楼市维权多发时节，这样的项目无疑让人安心。

1. 低容积率   大地块社区活动空间舒适度、安全度强。那云溪占地310亩，产品丰富，容积率只有2.6，居住舒适度高。

2. 建筑施工方面   康桥那云溪特聘BDI柏创国际担纲建筑设计，采用新中式风格，着力提高居住的舒适度。住宅建筑外立面采用大面积不同颜色的真石漆、金属百叶等材料，提升作品现代感和品质感；施工方面也是特意挑选了南方的施工队，邀请从业超过30年的师傅，精心打磨；双层装修大堂包含地下一层的大堂以及一楼大堂，完善业主居住环境360度无死角体验。在这方面康桥确实下功夫，提升品味不遗余力。

3. 景观作为康桥核心的产品竞争力   也颇下功夫，聘请世界知名景观设计香港盛博地倾力打造。该公司主要服务于一流开发企业和高端楼盘，可以说是高端景观设计的代名词。

那云溪延用了“康派”产品所提倡的高密植、多水景、自然堆坡造景法的设计理念，打造五重景观，以 80%的绿色植物造景，加上20%的园林景观（雾森系统，室外 WIFI，环形健身跑道）打造园区景观，与楼下十七里河28000平的滨河苑景相呼应。

细节处理上，针对临近河道，道路以及学校的附近全部采用了围墙处理，减少学校产生的噪音对周边住宅的影响，比如临近河道部分做通透围墙，充分接入西侧的河道景观，靠道路部分做半通透围墙处理，以减少市政行车的噪音干扰并保证一定的通透性，整个细节的处理充分体现了康桥对业主居住舒适度的把握以及用心。

4. 康桥的物业   除了可以提高业主居住舒适度，还意味着更多的增值和溢价，好的物业是房产升值的重要保障。

当然，康桥那云溪刚刚推出，就吸引了很多人，这是区域价值不断上升，加上康桥强大品牌力影响共同演绎后，客户用脚投票的结果。

结语

郑州向南，南龙湖正是风口。

目前，开发商已蜂拥而至，追求在价值洼地打造出更有价值的作品；来的买房人更多，有着从刚需到改善的需求，根本上就是对美好生活的追求，汇集在一起就是南龙湖的追求。

地气南移，从未停止，最好的证明在南龙湖。而在南龙湖买房，首选康桥，已成区域买房铁律，不妨去看看正受市场青睐的康桥那云溪进行验证！