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今天，我和一个苏州土著聊天，打开了新世界的大门。 这个土著是位90后，手握5套房，分布苏州5个区，月薪6千＋，0房贷。 和他聊天的过程中，他抛出许多令我“耳目一新”的观点，我觉得非常有意思，分享给大家： 1、90后小哥手握5套房，分布苏州主城5个区，除了相城。他认为相城太偏，不看好相城的发展！ 2、他说5套房里涨的最猛的还是园区那一套，5千多买入，现在已经翻了6倍多。但他认为园区已经到了瓶颈，未来涨幅不大。 3、他的5套房里只有1套有贷款，其他因为买的早已经还完。其中2套自住，3套出租，以租养贷，月供为0。月薪6千，也没有压力。 4、他说，苏州房价是一线城市里垫底的，看好苏州未来的发展。 01 我买房都是自住 没有炒房的想法 1、我问：首先问你个问题，苏州不是限购吗？你的5套房，怎么来的？ 洪先生：我在姑苏有一套是苏锦拆迁房；吴中有两套：吴苑别墅和吴中万达华府；吴江是老婆的房子，她是吴江人；园区还有一套在凤凰城。最近买的一套，还是2015年买的吴中万达华府（1.3万/㎡），那也是我名下第一套房，其他的房子，也是因为买的早，没有限购，而且基本在父母名下。 2、我问：为什么在每个区都买呢？是考虑投资发展吗？ 洪先生：我买房大部分是生活需要。你看，苏锦的房子是拆迁的没得选；大院的房子虽然是我爷爷选的址但当年考虑的也是工作；吴江是老婆的房子，她是吴江人；万达的房子准备结婚买的，离大院不远也在去吴江的路上，方便两边老人照顾。 我大部分时间是在姑苏区和吴中区度过的，就会觉得相城很偏，没有买在相城，而且相城确实也发展得一般。 3、我问：您之前有想过投资炒房吗？特别是房价上涨的那段时间？ 洪先生：我的话，倒是没想过，身边确实炒的人不多，因为以前没这个概念。苏州开始一直讨论房子的时候，是在房价冲破3000元/㎡。 投资的话，有闲钱的人肯定会买，而且不是上涨的时候买，随时都在买，因为知道还会涨，没钱的话怎么买呢。 我的话，卖房投资更是没必要，不差钱，不过今年准备打算买一套，主要是我母亲单位合作的开发商给了十套低价配额，没分配到的话就不买，不特意非要买。 4、我问：你现在5套房子是怎么分配的？ 洪先生：吴中两套和吴江的住，我现在住吴中万达，最宜居，有地铁在高架口，有加油站，下楼就是万达广场，而且是新房，吴江也会住，大院房父母住，也宜居，你懂的，其他的租掉，租金都差不多在3000每月左右吧。 02 我觉得苏州楼市并不火 现在房价很平稳 1、我问：既然你每个区都有房子，你对苏州这边楼市也肯定了解了，最近苏州涨的很厉害，你觉得呢？ 洪先生：没这感觉，我的感觉是今年吴江一直在小涨，其他区平稳浮动，不过我也不觉得苏州房价会跌，毕竟苏州在一线城市里房价算垫底的。 最近的变化是去年8月-12月有一波涨势，今年到目前整体都比较平稳，吴江略有涨势，个别小区环比涨跌和整体走势无关。 2、我问：但是房价确实升高了啊？是外来投资客的原因吗？ 洪先生：我觉得房价升高了，其实不是外来投资客，而是外来民工和创业者，人家想落户肯定就要买房子。外来的都希望现房，二手房可以拎包入住，苏州虽然不允许卖期房，不会等三四年，但一般也要等1年。 你想房价涨那么快，正常人积蓄是跟不上买房的，早期炒房都是贷款的，资客投机卖房是越快卖越好周转，但他们卖的人大部分是刚需。 3、我问：听说最近有房东惜售、坐地涨价，你身边有吗？ 洪先生：有听说过，不过上新闻了应该也不是很多吧，这么说吧，从法律角度来讲签了合同付了定金了那肯定就改不了了，如果是口头聊了下，过段时间涨了房主不肯卖很正常。而且涨价我也说了，基本都是市区、园区的学区房涨的高，不能以偏概全。 03 苏州房价肯定会涨 但园区已经瓶颈了 我问：你房子买的早，应该也经历过房价翻倍的时候吧，涨的最快的是哪个区的呢？你最看好哪个区的发展呢？ 洪先生：涨的最夸张的还是园区的凤凰城吧，买的时候大概5000多每平吧，现在你也可以查到，大概翻了6倍。 那时候园区房价很低的，特别是湖东，就是个大乡下，不是很看好，因为在苏高中读书，就在学校旁边凤凰城买了一套，那时候知道肯定会涨，但没想过会涨得比姑苏区还高。 不过，我个人感觉园区已经到一定的瓶颈了，之前看好吴江但是到目前已经如预期快到苏州的平均水准了，所以也说不上特别看好哪了，应该都还有空间，但说不上哪更看好。 苏州发展空间还是很大的，中国现在的趋势是大城市人越来越多，小县城人越来越少，所以苏州还是很有潜力的，至少目前是这样，几十年后不好说，你觉得呢。 都说，数据会打扮，开盘有水军，中介在炒房，这样一个土著的亲身亲历，你觉得有道理吗？欢迎留言交流！ |
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