 过去10年，郑州市场上演一部部地产巨头的角逐、暗战，构成了一个金戈铁马快意恩仇的江湖世界。 以房企为例，过去10年郑州市场呈现出两个现象： 一个是郑州本土房企的内卷竞争; 一个是外来一线品牌房企对郑州布局，进而对市场份额的占领。 最能给人们带来强烈直观感受的，便是全国地产TOP50强完成在郑州的布局。 值得肯定的是，凭借融资渠道宽泛、营销动作又快又大、新锐的开发模型和产品理念，外来一线品牌对郑州市场带来了较强推动。但在“为了适应郑州市场”的指导思路下，就目前已落地产品来看——能够保证最基本品质，但鲜有惊喜，这一点尤为体现在它们的刚需、刚改产品。 另一方面，过去10年，郑州市场本土房企数量急剧减少，目前呈继续减少的态势，曾经名动江湖如今随着岁月流逝、销声匿迹。 但目前依然活跃在郑州市场的本土房企们，为郑州带来了越来越多令人惊喜的品质产品，尤其是改善和终极置业产品。 近两年，我通过对众多郑州购房者的采访，发现人们目前如果在郑州买刚需、刚改类产品，选择外来一线品牌房企居多，买改善、终极置业类产品，选择郑州本土房企居多。 所以，目前郑州本土房企，也可以称得上是一个个“产品主义”信徒。 他们中谁更是种子选手呢? 正商的北龙湖五子联袂、思念瀚海的炫酷靓丽、康桥产品体系的快速迭代、永威将精细化做到偏执、建业多元化布局的大开大合…… 但，还有一家低调务实、稳扎稳打、细做品质、后来居上的本土房企，之所以这篇文章谈的是它，是因为它目前在售的一个项目——天伦城，感动了我。 我一直在体验郑州不同开发商的品质，从户型设计、精装配置，到园区景观再到交付现场，越是对比就越能发现这里面的差别之处，正是这些差别之处，恰恰能看出这家房企的产品态度。 天伦城，位于东三环与鸿宝路交汇处向东3公里，总规划占地约983亩，可谓千亩大盘。 天伦城整体效果图 本次，我体验的是天伦城一期，一个约6000㎡的示范区，包含实景景观、地下车库。 这个示范区位于天伦城壹号院，首先映入眼帘的是现代简约风格的北大门，高约4.6米、宽约45米，尺度的阔绰带来的是感官的大气，进而呈现的其他元素有： 深灰色铝板的顶棚、白沙岩天然石材铺设于大面积墙面、选用滨州青石材铺就的地面，还有进入大门后镜面水景加黑玻，以及两侧4棵50年树龄的银杏树，寓意健康、多福。 天伦城一期大门实景图 天伦城一期示范区实拍图 作为业主回家的首要之地，天伦城归家大门颇具昭示感、仪式感。 住宅项目是一项复杂的系统性工程，就像你不可能用言语穷尽它的所有。但我们往往会有最关注的几个方面，比如建筑立面、园林花卉树木、交付室内呈现、地下车库等等。 天伦城壹号院的整体景观由“山水比德”操刀设计，如果你经常关注北龙湖豪宅，相信一定不会对这个设计公司感到陌生。这个国际一线园林设计公司，在郑州的设计作品多以豪宅为主，此次以“无界”的设计理念赋予天伦城。 讲通俗点，所谓“无界”便是通过“植物柔化边界，材质反射空间，水系延伸视线”，也就是以小见大，让人们在有限的空间里，得到无限的感受。 接下来，我们一步步来感受“无界”的设计美感： 我在实地看到，小区游廊连接了主大门和内部景观，抬起头看见廊顶是深灰色铝板，吊顶面及廊桥格栅全部为进口的铝板木纹转印，走至游廊尽头时，可以用来休息的座椅及侧面墙板是一种高端进口的印尼菠萝格木。 同样全为进口的，还有廊桥左侧的台阶叠水区，水景的地面为进口的烧面安哥拉黑石材，还有瀑布景墙采用反光石材——黑钛钢，当叠水汩汩流淌，借着反光能够起到多倍空间的视觉效果。 天伦城一期示范区实拍图 水景南侧设置了与建筑景观风格相互映衬的休息叠台空间，中心处有一处涌泉，大小水景交汇处种植了一棵树形优美的羽毛枫。不止于此，当我站在此处向大门望去，可以看到一棵乌桕树，造型独特。据了解，该树还有一个别称，叫做风水树，象征好运。 我走过了游廊便来到生态草坡林地，这里中心种植是乌桕树、四周种植的是银杏树。想象一下，当秋天来临，金黄的银杏叶与泛红的乌桕叶彼此交相辉映、相得益彰，那是一片斑驳浪漫的美好光景。 这简直就是一副自然形成的林间画卷！ 然后，当我目光向东西两侧望去，发现这里西侧搭配的是一处休息空间，旁边还装饰了一处会客亭廊，其地面采用烧面白麻花岗岩、台阶侧面加以黑钛钢进行装饰。非常值得一提的是，亭廊内的座椅为一整块印尼菠萝格木，这种大型尺寸的整块木非常难得，价格更是不菲。 而东侧同样也搭配了一处休憩空间，让业主在空闲时分可以在此休息。 天伦城一期示范区实拍图 初夏微风徐徐，处于景色之中，内心舒缓、安宁。 我发现，此处虽为坡地，但可以通过设计的环路，向东可进入高层区、向南可以进入洋房区。 我个人一贯喜欢洋房，便进入洋房区游走一番，来到洋房10号楼，看到的是首层大堂采用的是高规格的精装标准，大面积落地窗户设计，有效地让室内空间和社区景观融为了一体。
天伦城一期洋房10号楼实拍图 电梯采用的是日立品牌，轿厢内全为精装修，这个品牌综合实力一直稳居电梯行业三甲之列 ，跻身中国外商投资企业500强 。 旋即，我乘坐电梯很快便来到一套140㎡户型的清水样板间： 入户门采用春天品牌的钢木复合门，防火防盗; 采用德施曼或同档次品牌的(指纹+机械钥匙+密码)三合一的指纹密码锁; 室内客厅及卧室墙面全部采用石膏砂浆，具有粘结强度高、不空鼓、不开裂、绿色环保等特点，并具有辅助保温性能和呼吸性能。粉刷石膏只适用于室内干燥环境，所以在厨房及卫生间采用的是水泥砂浆，阳台为乳胶漆； 地面部分客厅，卧室，厨房为细石混凝土，卫生间及阳台采用的防水涂料; 地暖铺设完备，采用4层构造层，具有高抗压、轻质、不吸水、不降解的特性; 外墙窗户采用断桥铝合金三层系统玻璃窗并配有窗纱，现场亲测隔音效果良好; …… …… 同样细节到位的，还有地下车库。 我来到地下车库，被门口一条斑马线所吸引。 据项目人员介绍，这条斑马线目的是为业主开车起到引导和警示作用，此外顶棚格栅也能起到美化和导视作用。 当看完一遍地下车库，我认为建造标准是很高的： 质检行车道是黑白灰三色水磨石、停车位是深灰色金刚砂、进出口坡道底端设置的有不锈钢截水沟、两侧墙面采用浅色花岗岩……
天伦城一期地下车库实拍图 同时，针对后期服务，还有三处值得称赞的地方。 一处，是顶部生活管道，经过BIM(建筑信息模型)优化设计布置，根据使用功能的不同，分别涂装不同颜色，便于后期维修检测，这一点很好的凸显了后续服务质量的连贯性; 一处，是坡道地面用材是水洗火烧面福鼎黑，两车道中间连接处设置地灯。晚间地灯亮起，灯光自下而上亮起，形成一道车道分隔线，不影响开车视线，夜间进出车库更安全，这一点很好地凸显了细节的人性化; 一处，是车行入口标识底面材质为不锈钢面饰深灰色氟碳漆，由车库坡道转入路面的西侧种植了一颗价值不菲的日本黑松——日本黑松，我在北龙湖豪宅里见过，这一点足见天伦城直接对标北龙湖。 通过观摩天伦城一期示范区，我再次认可了一个观点： 郑州购房时，我们看一个项目是否用心、是否令人感动，其实就是看细节，品质就是一个个细节凝聚而成，而这背后也就是这家房企对产品的态度!  通过上述这些细节，就是天伦集团对产品态度的最佳诠释。 天伦集团成立于1997年，核心业务板块是天燃气、房地产、旅游三大产业，连续多年被评为“最具创新力企业”、“中国优秀企业”、“河南民营企业百强”。 天伦地产作为集团旗下房地产板块，迄今已走过24个年头，前后成功开发了天伦庄园、天伦星钻、天伦水晶城、天伦琥珀名城等一系列经典项目。很多人提起天伦地产，都会说是郑州本土老牌房企。 其实，在很多人的认知里，“郑州本土老牌房企”这个称呼意味着： 发展方向不明确; 持续做刚需产品; 团队营销力偏弱; 只喜欢低价跑量; 但，天伦地产不是! 它虽然是一家郑州本土老牌房企，但一直在进行全方面的革新、迭代，对产品的精益求精便是最好的证明。在观摩天伦城一期示范区时，有两个小故事比较打动我： 1、砸掉已经做好的示范区和外立面 据了解，今年开年上班，天伦董事长做了一个大胆的决定：那就是，将天伦城一期已经做好的外立面、示范区全部砸掉，邀请山水比德重新规划一期景观，以酒店式度假社区为核心理念进行全面升级。 2、大门两侧，那四棵银杏树 为了寻找树冠及高度接近的原生银杏树，工程团队20天时间走遍江苏，浙江，山东大街小巷，只为找到形态，大小高低匹配的银杏树。 其中有两课长在山东坝下镇一个老宅两侧，树龄50年，是这家人长辈年轻时栽植的，工程团队带着满满的诚意登门求售，却被主人毅然拒绝，珍藏之物千金难买，后来再三登门终于打动主人，才有了如今在天伦城内的傲然挺立。 ——这两个小故事，背后凸显的是天伦地产对品质孜孜不倦地追求，硬是用产品、用品质，撬开了市场的大门，从而让天伦城一期取得了市场及购房者们的认可。 所以，对于天伦地产，我认为我没资格叫它老牌房企，它更像是一个拥有深厚开发积淀，又有新锐意识和追求的大好男儿，风华正茂！
天伦城二期鸟瞰效果图 2021年，是天伦的品牌升级之年，是天伦的品质提升之年。如今，天伦城一期只剩少量房源，二期已经在4月开盘，其产品又为我们带来了怎样的惊喜？ 天伦城二期，专为郑州高端改善人群而生。 a、天伦携手绿城 天伦城二期由绿城代建，用的是绿城代建4.0体系——桂语系。
天伦城二期外立面效果图 桂语系是绿城最新体系，一经问世便大受欢迎，特点是整个建筑线条明朗精细，外立面现代感十足。 b、产品更具改善属性 天伦城二期容积率仅1.69，比肩北龙湖，是整个片区内除了别墅之外，容积率最低的项目。
天伦城二期大门效果图
天伦城二期洋房效果图
天伦城二期景观效果图 规划9栋楼，由7栋11层和2栋18层新“城市洋房”组成，共387户，户型面积为120—150㎡，130㎡四室两厅两卫为主力户型，占项目一半以上。
建面约120㎡户型图 户型解读：该户型最大的特色是保证了户型通透和采光效果，体现在客厅南向连接约6.7米大开间阳台，餐厅的北侧也有采光明窗。
建面约130㎡户型图 户型解读：该户型采用了当前最流行和实用的四叶草布局设计，三面宽朝南、餐客一体连接阳台，阳台超7米，让采光更充足。厨房全明通透，采用L型设计，方便日常洗、切、炒。主卧独立卫生间设计，注重私密性，增加了舒适度。户型整体布局方正、功能齐全，秒杀郑州市场上同一面积尺度的户型。
建面约150㎡户型图 户型解读：该户型四开间朝南，南向约7.1米宽景阳台，全明通透，采光和视野效果更加凸显。 除了户型尺度与设计，我在样板间看到项目二期的精装修也是比肩北龙湖： 比如，地板用的是巴洛克或圣象，入户门用的是新多，窗户用的是两腔三玻铝合金窗，新风系统用的是兰舍、净水器用的是3M……此外还有很多北龙湖豪宅都没有的配置，比如名族或同档次品牌的暖风机，名族或松下的垃圾粉碎机等。 c、重磅教育资源加持，注重孩子教育 郑州高端改善人群除了在意产品品质外，也十分注重孩子教育。 作为千亩大盘的天伦城，分多个地块开发，却将最中央的地块留给了重量级学校——小学为优胜路小学，中学为郑州一中金水校区，这两所九年一贯制公立学校，共同为业主们勾画出了一幅优质教育蓝图。
天伦城九年一贯制学校效果图 这两所学校，都是郑州的重磅教育资源。 优胜路小学位建校于1950年，是金水区的前三甲学校。 郑州市一中建校于1949年，与外国语中学和省实验齐名，被誉为“郑州大三甲”。 如今，这两所学校已封顶，根据教育局公示预计2022年开始招生。 此外，项目还规划了2所幼儿园。其中，目前已建成一所公立幼儿园，同时还有一所私立双语幼儿园。 从幼儿园、小学、再到中学，天伦城为业主子女的教育提供了一站式教育配套，同时这也极大提升了所在片区的教育资源。 面对郑州城市人居品质的提升以及外来一线品牌房企的入驻，天伦集团可谓是为郑州本土老牌房企很好的打了样儿。 从天伦城一期示范区可以看出，天伦集团非常有魄力，毅然决然地砸掉之前已经做好的一期外立面、示范区，打磨了很长时间，最终给我们带来了令人惊艳的品质体验——据透露，我看到的最新做好的一期示范区将于6月12日正式开放，建议大家可以实地看看，相信会让你发现令人惊喜的品质细节。 当我准备离开天伦城之时，我开车在项目周边游走了一番。 项目所在片区不仅坐拥北龙湖、龙子湖的配套资源和价值优势，片区自身居住氛围纯粹、生态环境优越，是目前东区仅有的低密度高品质改善区域，而像天伦城这样既有低密品质、也有名校配套的高端改善项目也是越来越稀缺，所以在这里无论置业还是投资，都是非常不错的选择。 对于，天伦城二期，我建议郑州高端改善群体们可以重点关注！ 毕竟，这可能是今年郑州品质最好的改善盘了！ |
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