盼了15年！独墅湖西终究没等来这座商业！

板块规划—第80期

读懂板块规划，方知板块未来

苏州大型商综遍地开花，而独墅湖西却是一个例外，苦商业久矣。

虽然基础商业配套不缺，但大型商业配套的“捉襟见肘”，却成为板块居民心中久久不能愈合的伤疤，闻者落泪，见者伤心。

就在近日，命途多舛的独墅湖西再次传出噩耗——双银国际地块二期风险评估出炉，规划也已公示。

商业地块变商住终于尘埃落定，独墅湖西居民对于大型优质商业的最后一丝渴望，彻底被掐断。

被遗忘的双银国际地块的一生

双银国际“很有名”，在寒山闻钟上随意一搜，就有200条帖子跳了出来，时间跨度从2010年至今。

不过关于ta的故事，还要从2006年开始说起。

2006年10月，开发商双冠拿下独墅湖双银商业地块，总价约5.4亿元，楼面价632元/㎡。

按照最初规划，这块地定位为板块商业核心，将打造成集行政、金融、文化休闲等于一体的100万方都市综合体，效果图让人万分期待。

可惜理想很丰满，显示很骨感，如此大体量地标的建设过程绝非坦途。

拿地4年后也就是2010年，双银国际才不急不缓的启动建设，首推东侧地块。

一波未平一波又起，由于长时间未开发，西侧地块总面积约339.747亩和东侧部分46.532亩地，于2014年被政府收回。

2015年西侧地块重新入市开拍，被华润和万科顺利拿下，并作为住宅开发。而东侧约46亩地的用途一直悬而未决，进展牵动人心。

2020年1月有人就东侧剩余地块用途进行咨询，官方回复为商业用地。

然而4月有网友再次咨询时，答案截然不同：该地块性质由商业调整为商住，开工时间待定。

时至今日在百度百科上搜索双银国际金融城，还能看到最初高大上的定位和效果图。

再回想起这10余年双银国际地块的“沉沦”，令人唏嘘。

不过值得庆幸的是，前后拉拉扯扯约15年，双银国际大部分地块都已建设完毕，仅剩这最后一小宗商住地块待开发。

梦碎大型商业广场

新添住宅、商业和酒店

自从双银国际西侧地块性质变更为商住后，关于ta的投诉愈演愈烈，足见周边居民对大型商业的殷切期待。

如果说此前双银国际西侧地块由商业调整为商住，还存在微乎其微变更的可能性。

那么近期地块风评公示，也就意味着这已是板上钉钉的事实。

根据规划，项目预计总投资16亿元，建设周期为32个月。规划用地面积为31532.60㎡，容积率约2.485，建筑限高80米。

地块业态同时曝光，将打造6栋高层住宅、1栋酒店及1栋商业，另配有满足住户日常需求的社区服务配套设施。

喜大普奔，从06年至今，空置近15年的地块，很快将迎来第二春。

不过也能看到整个地块体量并不大，要在上面建8栋建筑，拥挤程度可想而知。

该地块周边是密密麻麻的住宅，西侧为万科湖西玲珑即当年万科拿下的西侧地块，北侧为华润金悦湾。

二手挂牌价基本3w+，在吴中区也算是价格高地。

写在最后

那么独墅湖西板块真的缺少商业吗？其实现有的万科美好荟加上部分底商，可以满足基本生活需求。

再有独墅湖西位置比较微妙，距离尹山湖和湖西苏州中心等大型商圈都不算太远，开车10来分钟就能到，还是比较方便的。

从最近调整的片区控规图来看，未来独墅湖西定位还是以居住为主。

除了双银国际西侧地块+独墅湖小学北侧3块商住地块，已经搬迁的南环桥批发市场地块也确定为住宅，未来新房供应充足。

并且为了满足未来住宅交付大批入学需求，规划了小学和幼儿园教育配套。

商业也在规划范围内，不过不会有大型商业，基本以邻里中心规模为主。

板块城市界面不断焕新，相信未来这一片会吸引更多人气。