新突破！中央公园住宅，进入“千万级时代”！？

这是重庆楼市近期最令我感到惊讶的一件事。

中央公园，某楼盘，据说新开楼栋，将突破千万级总价！

 

这是中央公园的第一次，是个里程碑事件。

其背后，折射出什么样的价值逻辑和发展趋势？

 

这事，你怎么看？

01

千万级，是何方神圣？

 

千万级，是精装大平层。出现在著名的公园大道。

香港置地和招商蛇口联合打造。

 

作为“网红级”的公园大道，以位置、品质和大社区而闻名。

而千万级大平层，则是整个项目，公园头排位置的最后一栋。

 

在公园片区外圈突破新高，核心位置地块几乎全面售罄的当下，如此地段，显得弥足珍贵。

（中央公园 实景图）

 

除了位置绝版之外，产品也相当震撼。

从空间尺度上而言，建筑面积达到390㎡，接近于长嘉汇两江峯一个级别。

在重庆市面上，属于大平层的头部序列。

 

地段+产品优势，非常突出。

 

那么，是这些因素支撑他在中央公园区域，引领性的，突破了千万级？

是，但似乎又总感觉，并不足够！

 

在好位置上，把产品做大，就能卖千万？答案显然是NO。

 

背后的整体逻辑，会是什么？

02

凭什么？

 

仔细分析了一下这件事。

我总结，支撑公园大道能突破千万级、区域乃至重庆大平层“天花板”的，应该是这样几方面特质：

 

其一，选址很精妙

 

中央公园，很大，东西头排，有约4.8KM。

但是，任何圈子里，不能否认的，存在着“鄙视链”。

 

公园大道，千万级大平层，在头排中，占了非常精妙的位置。

 

首先，他恰好在2.4KM长的中央公园“黄金中轴线”上，这里到公园顶部或公园底部，都是1.1km！拥有了更加充分的俯瞰到整个公园最宽的视野面。

（图文无关 仅供示意）

 

且正对公园阳光大草坪，靠近中央公园唯一水景--200亩镜湖；

小桥流水，亭台楼阁。

 

在生态资源之外，他的城市属性又特别强。

1公里半径内，配套十分齐全。

上方，约800米，是中央公园东站，拥有9、10号线双轨交汇；

下方，约450米左右，是9号线的兰桂大道站。

 

900米左右，覆盖公园大道的40万方购物中心—光环花园城购物公园，以及中央公园商圈；

（光里 实景）

 

1KM左右，还有渝北区人民医院。

 

步行范围内，周边轨道、商业、公园、学校、医疗等配套，几乎一应俱全！

 

这样的地段，很自然的，站在整个区域内地段“鄙视链”的顶端。

如此，也就具备了显著收藏属性！

 

其二，他被公园包裹了！

 

这是很出彩的一点。

千万级大平层，不仅仅是中央公园头排，项目特意在他的南侧，新打造了一个业主专属的公园。

 

为了这个公园，花了大约一年时间、用了2000万。公园取名「公园大道 森林溪谷PARK」。

溪谷PARK不仅是业主的后花园，他还巧妙的衔接了中央公园，成为其延续；

 

更进一步，加上项目内部艺术化设计的阳光草坪、艺术廊架、儿童游戏区等体系；

（项目效果图）

 

整体让建筑，栽进了湖、大草坪、成片的树；

以及樱花山谷、童乐杉林、溪谷庭院、公园之眼、艺术曲桥...的包围之中。

 

其三，产品，很棒

 

整个小区西侧退距马路41m，增加公园视野面的同时，减弱外部声音干扰。

而用卡马拉金石材搭配铝板的外立面，光是想象，已经足够让人期待啊！

 

作为头排，在产品端，如果让我形容，我可能只会想到三个字：“极致化”。

是的！

 

全屋系统门窗，注意，是全屋！

其中朝外的旭格门窗，所有配套的五金件，包括螺丝钉，都从德国原装进口...

（室内装修效果图）

 

中央空调系统：用到松下原装压缩机、芯片和直流电机，拥有抑制病菌、花粉、过敏原、除异味等功能。

新风系统：采用HEPA高效过滤网，形成空气的自然流动循环！

 

请注意，这里的客厅电视背景墙，用到进口的奢石，绘成了一幅海纳百川！

（室内装修效果图）

 

厨房，设计了直饮水系统，并采用不锈钢水管替代传统的PVC管，保持水质；

中西厨，还各设直饮机（达矿泉水标准）！

（室内装修效果图）

 

卫生间，细腻出彩：

主卫台面，用了蓝金沙；

主卫墙面，更是伊丽莎白大理石纹理铺贴！

 

而卫浴五金件。

主卫，用到了雅生淋浴喷头；

次卫，汉斯格雅，恒温淋浴喷头；高仪一体式马桶...

（室内装修效果图）

 

汉斯格雅，是迪拜帆船酒店，迪拜哈利法塔用的品牌，更是全球宝格丽酒店御用...

 

在精装修体系之上，还设置了智能家居系统：

实现了灯光、新风、地暖、空调、安防等系统集成化控制！

 

如此精装体系，在近390㎡的空间里，会如何演绎？

（室内装修效果图）

 

约8.4米大面宽、270°L型无敌公园景观、客厅+阳台，超过75㎡的尺度下。

方厅，又会被如何演绎？

 

这次，是获得过“美国IDA国际设计大奖”的矩阵纵横（Matrix Design）主刀。

两江峯，也是他们的作品。

 

品位、极致化、国际级配置...

产品，近乎完美！

第四，品牌强支撑

 

根据铭腾统计。

2020年，重庆主城总价500万级以上，香港置地市场占比约61%，

1000万级以上大平层市场，更是约78%的份额，竟然都惊人的属于香港置地。

 

公园大道项目，2020年销售25个亿，其中500-1000万级大平层，就卖了差不多200套。

同类型产品成交套数、面积、金额，都是重庆第一！

 

两个百年企业，通过一阵操作，把最好的地方，留在了最后。

然后又进行了各类顶尖级资源加持。

 

而上述种种，其实又共同指向了一点：中央公园不断迭代升级后，已然到达了一个阶段性的爆发临界点。

 

千万级，就是这“临门一脚”？

 

03

需求使然！

 

四月底前后，中央公园实际上又迈入了一个新的发展阶段。

 

不是土拍。

而是区域能级定位和产业势能的明朗化！

 

在全新的《重庆市国土空间总体规划（2021—2035年）》（征求意见版）中。

中央公园区域，被正式冠以「两江中心」！

（图源《重庆市国土空间总体规划（2021—2035年）》）

 

进入新时代，官方层面，对重庆空间格局重新定位。

 

基于成渝双城经济圈下两江新区的带头引领作用；

又基于建设“智慧之城”的战略任务；

 

中央公园，形成了使命化的站位升级！

 

作为“两江中心”，围绕中央公园，实则是一条构建清晰完整的区域和产业版图！

（大卫制图）

 

5KM直线半径圈内，中央公园成为辐射数个千亿级产业集群的中心。

产业兴，则城市兴。

 

而城市兴，自然，也就带来了旺盛的人气。

被吸引而来的富人们、企业家、对生活要求更高的朋友们，很显然，他们眼光，会异常精准。

 

就像纽约80%的豪宅，都集中在中央公园周围，这里顶级豪宅的房价，是其他地方的10倍以上！

为什么？

 

因为无论地段、生态环境、配套、视野景观；

还是邻居圈层的一致性和纯粹性、安全与私密、室内装修...

都做到了极致！

 

扫视一圈中央公园，你会发现，这样的产品，真的没有！

公园大道、千万级、精装大平层，填补了市场需求的空白。

 

在流行“做小”的当下，极少数足够的自信的人，选择了“做大”。

（纽约中央公园）

 

04

既是收官，又是开始！

 

很唏嘘。

 

对公园大道而言，这是头排大平层的最后收官了。

卖完，就再也没有了。

 

说实话，几年前我第一次看到公园大道有500万级精装大平层时，并没有想到，区域的总价承载力，有这么强。

 

但短短时间，他的整个头排，竟然都要卖完收官！

而且在最后，给市场，又抛出一个让人震撼、惊艳的...“大炸弹”...

（中央公园 图源网络）

 

随着土地供应进一步外拓，公园外围的新项目将逐渐成为市场主角；

在更远却更贵的土地价值趋势之下，回过头看，公园大道的棋，恰到好处，恰到其时。

 

因为，这已然是一座物超所值的「收藏品」啊！

 

中央公园，千万级时代，就这样来了。

他告诉着我们：把握当下，期待未来！

 

 

6月25号。

中央公园千万级精装大平层，第一次开放实景样板间。

 

售楼部电话 67346666

约一个，共同去见证这个历史性时刻...