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刚刚，备受期待的上海首批集中供地正式开始。上海集中供地首拍不管从政策制定的初衷来看还是从实际结果来看基本实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的国家房地产调控基调。 ▲图：6月18日上海一批集中供地13个地块 “稳地价、稳房价、稳预期”的国家房地产调控基调。第一、从稳地价这个方面来看，上海调整了土拍制度，分别设置了起始价、中止价及最高报价，我们测算了27块地的最高报价与起始价的比例基本在110%左右，也就是说溢价率整体在10%左右，超过中止价后也不是最高报价得地块，而是接近平均值水平者得。这基本锁死了土地的整体价格水平。第二、从稳房价这个方面来看，本次土拍引入房价地价联动机制，在拍地前就明确项目预售参考价格，因此，房价基本也是锁死了。第三、从稳预期的角度来看，在地价稳定，房价稳定的基础上，预期也就稳定了。另外，上海在首拍前还公布了二拍将要供应出来的土地，其中包括杨浦、徐汇等核心区域的地块，也就是说这次没有拍中地块的房企在二次土拍还有比较好的机会，也起到了稳定预期的作用。 同时，上海土拍制度的改革还有利于十四五规划的顺利实现。十四五规划中明确提出要发挥房地产业、金融业与实体产业的协同发展。本次地货比基本控制在60%以下，给与开发企业一定的利润空间，但是同时对于房企提出一定的要求，比如引入生物医药、生命健康产业、互联网服务与零售等科技企业、世界顶级科学家冠名的实验室等，真正实现了“以房兴产、以产促城、产城融合”的目标。 综上，上海的土拍可谓实现稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”和利上海、利开发商、利购房者的“三利”，这样才可以实现房地产业与实体经济协调发展以及房地产业长期健康稳定的目标。这也是构建房地产市场长效调控机制的重要内容。  —点击下方名片— 关注同策研究院官方微信公众号 |
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