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5月13日下午，浙江省政府新闻办召开发布会，发布浙江省第七次人口普查主要数据情况 本次普查涉及全省25527个普查区、335583个普查小区；聘用普查指导员、普查员超过34万人，对近5100万人的户口进行了清理整顿，对全省7000多万现有人口进行了登记，可以说数据是相对最准确的一次。 第七次人口普查数据显示 杭州常住人口1193.6万人 注意注意，这是2020七普数据，不能用2019抽样数据来倒推去年的新增人口，有的媒体倒算出杭州去年新增157万人是不对的，两者的统计口径不一致。 长三角航空母舰上海在当年最鼎盛时期，也不过保持年均55万的人口净流入增速而已，杭州无论如何不可能超过上海的数据。不过，虽然说“2020年杭州新增人口157万”是个大乌龙，但这几年杭州人口净增数量的确足以傲视全国。  那么，在如此猛烈的人口净增潮中，为啥我的星球里还有“房租从4200跌到3600了，做房东这么多年从未遇到过如此艰难的出租年份”的吐槽呢？ 别的炒房客可能对收租不敏感，但对二小姐这种收租为王的包租婆来说，我对租赁市场特别敏感 杭州租房市场不景气已经三年了 今年上海房租大涨的背景下 杭州才只是勉强好转一点点 都说房价可能有高低起伏 房租只会稳定线性向上 但杭州是个特例 杭州房租不升反降 大部分区域连跌三年 简直匪夷所思  数据来源：我爱我家 疫情的冲击 长租公寓暴雷 大量商品房或回迁房交付 超多投资房流入待租市场 公租房、廉租房、人才公寓、蓝领公寓……这些因素都加剧了杭州租房市场的萎靡 我是2016年开始在杭州出租房子的，经历了两年左右的房租飞涨，那时候所有的房产100%满租，年租金能收到5%，喜大普奔；2019年当我发现杭州房子越来越难出租之后，就持续看淡后市，不断沽空房产，老粉丝都知道，2019年二小姐整整卖了一年的房子，从春天卖到冬天。 就以东南海为例吧 交房后发现根本租不掉 本来预计单间1000 后来发现单间挂700都没人租 跟我还价500行不行？ 什么鬼？ 太意外了！ 我堂堂宇宙杭！全国网红！准一线！ 跟我还价单间租金500块？？ 杭州不要面子的啊！ 受此沉重一击 包租婆就开始大量沽出杭州筹码 不过大家后来也都看见了 哪怕出租不景气 房租一个劲地跌 长租公寓不停暴雷 但房价还是一样能打鸡血往上冲！ 股市五浪理论有云： 泡沫阶段的第四浪和第五浪 利润最为肥美，但也最为凶险 哎呀呀，胆小又保守的包租婆只能赚到第一浪到第三浪的钱，赚不到第四浪和第五浪的钱，我没那种命啊！ 为什么这么说呢？ 请看下表《23座主要城市居民资金杠杆率及住户部门杠杆率》 来源：第一财经 有人问了，杭州每年人口净流入五十万，难道消化不掉高杠杆吗？想当年上海每年净增50万人口，把房价和房租都顶上天，杭州为啥不可以呢？ 这个问题问到点子上了。 当年上海没有新房套利，每个人口流入都是实打实要住房要消费的，每年海量新增人口需要海量新增房源去消化，所以房价和房租齐齐上涨；但是杭州这两年有新房套利，五十万新增人口绝大多数是来摇号打新的墙头草，他们都是“档案户口”，并不准备真的搬来杭州定居； 这帮外地墙头草，肾虚得很~只吃限价红利，捞一票就跑，既不消费也不居住，不给城市创造任何GDP~蛀虫~ 与此同时，杭州每年新交付的小区有大量投资客的房屋待出租，更有不计其数的开发商自有长租公寓品牌加入，戴维斯双杀之下，出现了粉丝问的“每年人口净流入这么大，我的房租反而从4200跌到3600”的惨剧。 来源：杭州楼市动态 “房租涨房价必涨；房租跌房价必跌”是颠扑不破的真理，尽管短时间里可能有背离，但你别急，最终会通过“房租止跌反升”或者“房价止涨下跌”这两个方式来实现房租与房价的理性回归，只是需要一点时间。 “肾虚”的杭州会选哪一条回归之路呢？ |
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