堪比房子首付？！“天价车位”频现！苏州车位市场走俏，或将迎来新的风口期！

如果你有1000万元你会买什么？

可能大部分人的第一想法就是买豪宅、豪车，可是在香港，1000万港币刚好只够买一个车位。

前亚洲楼王山顶超级豪宅Mount Nicholson5月通过招标售出的一个车位，成交价达到1020万港元！这个停车位，甚至有可能成为世界上目前最贵的停车位！

当然了，香港寸土寸金，只是这个数字也太吓人了。

其实，在苏州，也有一个车位成交价格曾经引发全网热议，虽然没有那么夸张，但是也让人忍不住感叹。

就是去年园区玲珑湾四区（翰庭）地下车位成交价96万，成为苏州史上最贵车位，苏州的车位已经开始往高价的路上一去不返了！

看到这，忍不住感慨，当许多人还在为2-3万/㎡的房价纠结时，有些人光车位费就已经够一套刚需首付了！

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高价车位比比皆是

车位呈现普遍上涨的趋势

据链家网显示，自进入2021年以来，苏州六区车位成交个数总计200多个。其中，园区车位成交个数最高。

近几年，园区的成交车位无论是从价格还是数量上，都首屈一指。

为此，一姐特地整理出了园区车位排名前十的车位。

榜单中的十个车位全部都在50w+以上；其中，50万以内的有3个，60万以内的有4个，70万以上的有2个，90万以上的1个。

比如说，中海湖滨一号的车位基本上价格在68-70万。小区内的业主基本上都配备两辆车及以上，车位需求比较大。中海湖滨一号处于园区玲珑板块，该区域内的车位最便宜的也达35万以上。

的确是这样，现在已经不是在园区买不起房了，而是直接连车位都快买不起了，实在是太扎心了！

那么，其他区域呢？

一姐整理了苏州大市其他区域2020年车位成交情况，发现，吴中区最高17万，姑苏区最高26万，新区最高46万，相城最新的成交记录是2017年，年代久远，吴江区最近也没有新的车位成交。

除了新区外，其他区车位价与园区至少悬殊2-3倍。

其实，从上面看下来，很明显地能看出贵的车位都分布在园区，虽然园区的车位不能代表整个市场，但是有一个趋势是肉眼可见的，那就是车位价格一直处于普涨的状态，10万以下凤毛麟角，20万以上比例大幅上升，四五十万比比皆是。

那么导致车位成交量价齐升的原因主要有哪些呢？

下面，我们详细来看。

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“天价车位”现象为何层出不穷？

一、为什么车位会出现“一位难求”的现象？

根据相关数据显示，苏州的汽车保有量达到443.3万辆，常住人口不到1100万，算下来242个人就拥有100辆，汽车普及率排名第一。

平均2.42人一辆车，相当于每户就有一辆车。稍微宽裕一点的人家，手里至少有2辆车，那么停车位的需求也从之前的标配1个，变为2个或以上。

但是，苏州的停车位却非常稀缺，寒山闻钟上停车位不够，奇缺、供不应求等投诉一直不断。

供求链失衡之后，“一位难求”和“抢车位大战”现象才会层出不穷。

二、天价车位形成的原因

1、车位供求关系失衡后，物以稀为贵，车位价格逐渐走高

苏州的天价车位基本上都集中在园区，50W、60W、70W....2020年更有90万成交纪录。

这背后的原因就是因为小区车位配比太低，居住的人群又都是富有一族，一家两个车位更是常态。

如：玲珑湾花园车位配比仅有1:0.54；中海湖滨一号配比1:0.6；天域一期车位配比1:0.65；铂悦府配比：1：2.83 ...

虽然，铂悦府看起来配备高，但是由于内部时洋房+叠墅产品混搭，每家的汽车拥有量至少也是在2辆或以上。车位再多，也架不住业主的车多啊！

而且经过对园区成交车位进行分析后，其实不难发现，园区车位价格和它的房价呈正相关，园区卖出天价车位的小区，基本也都是高房价。

因此，房价也是影响车位价格的一大因素。

2、“车位炒作”团的骚操作不断

（1）正常一户只有1个车位购买权，但是第一次集中购买后，剩下的车位可进行二次出售。这时候就会有业主进行多次购买囤货，等后期涨价之后高价出手。

（2）物业人为炒作车位紧张假象，引发居民恐慌。每个小区的停车位库存量基本上只有物业最清楚，想购买一般也只能找物业联系业主。这时候，部分小区物业为了高价出售停车位，会人为释放小区车位紧张的消息。

综上，天价车位的现实性问题很难解决！

不过，当下苏州市场已经做出应变，最大程度保证纯新商品房车位配比充足，满足人们的车需求。

根据最新规定，苏州二类三类区域住宅类商品房车位配比由1.0调整至1.2，机动车停车位可按照3个车位/户。

重点！

1、商品房二类、三类机动车车位下限上调至1.2

/2020版本车位指标要求

2、商品房建筑面积超过250m/户的，机动车停车位可按照3个车位/户计算，非机动车按照2个车位/户计算。

3、住宅类配建停车位指标为居民停车位，访客机动车停车位的设置应按照居民机动车停车位总数的4%单独进行设置，并不应多于30个，原则上在地面靠近小区出入口部分设置，并且不得出售或出租。

现在市场的新小区的车位配比一般都比较高，很多都做到了一个家庭能拥有两个车位，一定程度上解决了供需不平衡窘境。

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苏州六大区域！

热门新房车位价格曝光！

最高24万！

接下来，我们再来看一看苏州六大区域，多达100个新盘的车位价格情况。

下图是一姐电访苏州各大楼盘的车位价格！记得保存好！

从以上苏州六大区域，100个热门楼盘车位的情况可以看出：车位的价格和楼盘本身的房价、品质息息相关。

写在最后

要不要买车位，对于很多买房人来说是一个略难的选择题。毕竟，买房子已经花了一大笔钱了，另外还得准备几十万的装修钱，剩下的预算自然就缩水了。

对此，一姐只能跟大家说：车位有需求就买，车位配比低的小区早点买。

不过现在很多新小区的车位配比基本都大于1：1，车位相对充足，不存在买不着，或者太贵。

但是如果是购买二手房，就得做好车位配比的功课了，有些热门小区，车位真的有钱也很难买得到。

而且稀缺的车位与房产一样都具有投资属性和升值潜力，即便现在高价买了，后期还是可以高价卖掉，幸运的话，或许还能赚个差价。

一姐的好朋友 李老师

从业十二年

带看客户2000组 

买房找他，靠谱

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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