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文、石磊 今年7月份，佛山楼市成交减少，限购区房价松动，部分地产人士看淡下半年楼市。但到了8月份，佛山楼市似乎又峰回路转，出现了乐观的情况。据佛山权威房地产网统计：8月首周，佛山新房总成交套数达2535套，较前周（7.31-8.6）环比增129.2%；成交面积275767.98㎡，环比上升136.17%。 非限价区域新房成交客户中，有七成是广州客。有广州客帮衬的非限购区楼盘，尤其是推货最多的三水区成为佛山楼市成交主力。恒大御湖郡一周成交672套——成为8月佛山楼市“新现象”。位于三水区的保利中央公园、雅居乐雅湖半岛、汇信华府与博雅滨江均进入佛山周成交前十名。 置业佛山高级群协管员三石认为，8、9、10三个月是二十年来佛山楼市传统旺季。佛山新房成交在8月初翘头，今年8、9、10三个月的楼市行情有望乐观。 广州客能量大，非限区房价与限购区拉近距离 8月10日，置业佛山高级群群友“老郑”贴出一份非限购区与限购区楼价对比图：佛山中心的绿地璀灿天城售价18000元/平方米,南庄的保利翡翠公馆售15000元/平方米（带装修）。相对偏远的丹灶美的翰湖苑、丹灶碧桂园卖12000元/平方米（带装修），狮山松岗海逸桃花源记卖11500元/平方米。非限购区域的交通、商业、教育配套与上述偏远区域差距很大，而房价如此逼近，原因在于非限购区域有广州客加盟。 目前广州有1400多万人口，加上外来人口有1500——1700万人。就算有20%的广州客向佛山“外溢”，其购买力也很大。“金八银九”，非限购区如顺德容桂、龙江，南海西樵、丹灶、里水，三水西南、白坭房价肯定会小幅上涨，达到政府指导价的上限。非限购区成交火爆将出乎业内的预料。 限购区量升价不升 “金八银九”，佛山限购区成交将红火，但房价会平稳运行。最近开盘的禅城旭辉公元售价15300——18000元/平方米，绿地璀灿天城18000——19900元/平方米，南庄保利翡翠公馆16700元/平方米，售价明显低于同地段前期开盘新房价格，甚至低于同地段优质二手房源。说明在缺少外地客源的情况下，开发商争夺本地刚需的理性态度。 佛山限购区“金八银九”房价难以明显上涨。一是因为有充足货量。仅7、8月份，禅城有龙光玖龙湾、融创望江府、绿地璀灿天城等一批楼盘推出2000多套新房。加上南海东部与顺德北部。至少有8000多套房源。有竞争压力。 二是大部分广州客无法到佛山限购区购房。本地购买力不足。 三是“限价、限贷、房贷利率提高”等调控政策，压抑了部分购买力。 刚醒需求仍很旺盛，加上有吸引力的新盘增多，支撑限购区域新房成交也会旺。 笋盘何处寻？ 准备购房的广佛市民，在研究到来的“金八银九”，该如何寻找笋盘。 什么是笋盘，就是指价格合理，品质好， 一是根据地图寻找自己准备购房的标的。比如在禅城上班的，一般寻找禅城、南海桂城、罗村、佛山新城的新房。从中对比价格、户型与附近的交通、教育、商业配套后选定标的。 二是根据城市规划选房。比如位于佛山西站附近的项目。表面上看配套不全，生活不是很方便，但是考虑到佛山西站已经开通，交通通达性好，今后十年各种配套会完善的因素，就值得考虑。 三是根据开发商实力寻找标的。一般开发商实力越强，拿地越多，负债率越高，越急于卖房。比如恒大、融创、绿地、万科等房企旗下楼盘，售价不会太高。 四是根据售价选房。同一片区，在住宅品质、地段相差不大的情况下，优先选比较便宜的住宅。 8月将推新货的有禅城张槎融创望江府、龙光玖珑湾、南海罗村万科城市之光、丹灶美的翰湖苑，以及顺德北滘的美的壹号公馆、合景天銮、大良的力合阳光城云谷。在售的禅城泷景、佛山新城华润碧桂园新城之光、南海大沥保利珑门、三水西南雅居乐雅湖湾畔、恒大郦湖城等也可以关注。 佛房网原创新闻，拒绝转载！！ 来源：佛山房产网 |
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