土地再流拍，遏制佛山房价上涨见效！

今天佛山土地拍卖市场爆冷了，热门泛千灯湖区域的南海大沥地块居然流拍了！一大波制作精美的关于该地块的航拍、交通利好政策利好无影无踪，结果似乎回应了上周佛房网上周太远8流拍时的：“画风突变，晴天霹雳”！难道，传说中的房地产“凉凉”一支箭一样杀临佛山？

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佛房君认为，现在下结论为时尚早，但是遏制佛山房价上涨的强降温模式可能见效了！

佛房网监测土地市场成交数据显示，2016年开始，土拍市场上佛山名义楼面地价接近翻番，2017年佛山名义楼面地价平均价格已达6858元/㎡；

禅城区价格更高达10329元/㎡；不过，2017年土地拍卖市场的赢家确是顺德区（成交193万方）和三水区（成交129万方）；两区占全市成交面积64%；

2018年，佛山市政府响应中央政策号召，积极加大推地，供应住宅用地730.33万㎡，已超过2017年佛山市全年住宅用地供应量六成。住宅用地楼面价格也继续攀升，但涨幅减缓，平均楼面价接近8000元/㎡。考虑到受土地供应加大、土地政策限制因素增加等影响，成交溢价率则由2017年的69.37%下滑至38.43%，7-8月顺德南海连续出现土地流拍，市场热度下降较为明显。

随着土地市场降温，禅城、南海、顺德成为今年上半年土地市场成交热点，限购区域的土地供应明显加大！

综上所述，佛房君认为佛山的土地供应明显是有优化部署，在2016年下半年到2017年房价主升段，将非限购区域的地块在高位出让；今年市场氛围略降时又适时供应奇槎、千灯湖等限购区域优质地块；未来2019年在地铁2号线、广佛城轨即将通车的利好拉动下可以加推禅南顺优质地块，为佛山城市升级发展已经储备了足够的资金及后劲！

土地市场出现流拍，肯定不利于佛山房价继续上行，遏制佛山房价上升的阶段性目标或已接近；现在应该可以讨论一下房地产调控的终极目标，抑制房价大升大跌了！下半年，佛山的哪些区域可能会下跌呢？

数据来自:佛山中原、易居