三年房价翻了一倍!通地铁后季华路沿线还能涨多少？

每一次地铁有新的工程进度，必将掀起一股讨论热潮。

近日，一组佛山地铁三号线多个站点效果图曝光，便刷遍了整个朋友圈，一起来看看本次热度高企的几张效果图。

南海广场站效果图，为地下三层岛式车站

叠滘站效果图，车站将采用三层结构

中山公园站效果图，为地下两层岛式车站

佛山火车站站效果图，地下两层岛式，换乘节点处三层

目前佛山地铁3号线，全线争取在2022年开通试运行。

一直以来，地铁都作为楼价升值的重要标志。在众多交通工具中，地铁有着强大的财富及人群聚集属性。

地铁开到哪里，繁华就跟到哪里，地铁的开通对沿线的商业发展和房价都具有很大的影响，我们先来看看一线城市的例子。

地铁物业一直备受追捧 图片源于网络

根据中原地产2016年发表的《地铁沿线物业专题研究报告》显示，地铁通车后，北京、上海、广州等一线城市地铁周边的物业价值均有大幅度提升。

上海：

一年内陆铁“首末站”房价涨幅超30%。地铁开通前1年和开通后2年内，沿线区域房产升值速度较明显。

北京：

地铁5号线开通半个月沿线住宅价格升值2367元/平米。

深圳：

地铁的开通带来的交通便利和人流，半年内周边物业涨幅高达25%-50%。

广州：

地铁1号线开通后，半年内沿线的楼盘基本上涨15%以上，租金回报率上涨10%以上。

这是2016年的数据，至今来看还是如此的触目惊心，在未来，地铁物业的升值潜力和升值速度，只会更加快速。

地铁升值时间特征

值得关注的是，报告显示，地铁上盖物业，价值增值是有规律的，地铁规划时价值成正比增加，施工阶段属于一个价格较为稳定的时期，而通车以后，将会迎来新一轮加速的增长。从前地铁只是人们买房时考虑的一个因素，当其变成主要的因素，地铁房的价值就会进一步提升。

然而佛山目前规划中和在建中的地铁上盖项目琳琅满目，如何才能找出优质升值产品？

佛山季华路 图片源于网络

我们再来看看一组数据。

近两年以来，在国家“稳地价、稳房价”政策的不断加强之下，佛山楼价趋于一个较为稳定的状态。

先来对比同样位于规划中的佛山地铁4号线沿途三水新城板块和亚艺板块。位于市中心区域、同时还有在建中佛山地铁3号线加持的亚艺板块，原本的价值自然更高。价格更低，升值潜力越高吗？今天我们来比一比两个片区增值的速度。

三水新城房价走势 数据源于安居客

细心留意，在近一年内，三水新城的房价一直处于一个较为平稳的状态，价格在1.1万-1.2万之间略微浮动，对比2018年11月三水新城的房价，目前价格基本是处于没有变化的状态。进入到“金九银十”，房企促销活动较多，网签价更是呈现一个微微下降的趋势，但总体还是趋于平稳。

亚艺板块房价走势 数据源于安居客

再来看看亚艺板块房价，自限签放开后，网签数据是比较明显。可以见到，对比三水新城楼价的平稳缓慢增速，位于市中心的亚艺板块，大方向上房子增值速度是更为明显的。

实际上，由于网签数据有延迟性，加上亚艺板块目前在售货量更少，数据显示的网签均价22000元/㎡，并不能真实反映亚艺板块的真实房价。我们来看看亚艺板块二手房的情况。

位于亚艺板块建投绿地·璀璨天城二手单位，目前安居客上挂牌均价2.3-2.7万元/㎡不等，小编截取了3套二手房单位，建筑面积涵盖108-140㎡。建面140㎡的单位，挂牌价甚至达到了26988元/㎡，对比项目2016年刚开盘时1.1-1.3万元/㎡的均价，已经是成倍的增长，升值幅度令人咋舌。

在短期内，房价上下浮动为常事，但在长远来看，房子永远是价值稳定增长的投资产品，尤其市区核心地段的房子，比偏远地区的房子更具升值潜力，这是个恒久不变的道理。

建投绿地·璀璨天城 核心地段优选

位于佛山传统富豪聚集区亚艺板块、在建中的佛山地铁3号线以及规划中的佛山地铁4号线双地铁交汇，建投绿地·璀璨天城就是一个升值潜力盘的样板。

建投绿地·璀璨天城效果图

目前，项目正在推售建面涵盖30㎡—42㎡的小户型公寓，3.2米层高，首付仅8.8万起，无论是事业刚起步的单身一族，还是希望财富更上一层楼的投资者，建投绿地·璀璨天城无疑都是目前市面上的置业优选产品。

3.2米的标准层高，流畅的户型线条，灵动的格局满足多种需求，既可自住、商用，也可以自用、出租。作为白领们的“第二居所”和“工作室”都很合适。

建面约30㎡户型装修示意图

建面约33㎡户型装修示意图

作为季华中央商务带上集酒店、商场、写字楼、幼儿园等于一身的百万方城市综合体，建投绿地·璀璨天城坐享豪华配套。 

项目坐落于佛山地铁3号线（在建中）与佛山地铁4号线（规划中）交汇处的电视塔站，地铁建成后，项目7站可直达广州，实现广佛快速生活圈。随着地铁陆续贯通，建投绿地·璀璨天城必将具备更高的成长价值。

 地铁规划示意图

项目不仅集酒店、商场、写字楼、住宅和幼儿园于一体，还毗邻亚艺富人区等12个大型社区，连接恒福国际、九鼎国际中心、印象城、顺联国际购物中心等三大区商圈。

作为亚艺板块中临“双园一馆”的低密度居住项目，建投绿地·璀璨天城是货真价实的公园物业。南临亚艺公园，西依文华公园和佛山明珠体育馆，其潜力空间和居住的舒适度即可预见。 

文华公园 图片源于网络

试着想象，清早傍晚，在亚艺公园、文华公园进行锻炼漫步；夜幕降临，恒福国际、九鼎国际以及璀璨天城自身商业圈闲逛；周末，地铁出行，轻松通达广佛各区，与友人相约无压力。

同时，位于交通便利、企业众多、人流量大的季华路中心的建投绿地·璀璨天城，无论自住还是出租，均为超值的选择。

自九月以来，璀璨天城吸引了全城目光，众多客户纷至沓来，成交也实现了爆发式增长，感兴趣的网友要尽快到现场看看抢货了。