佛山距离楼市的春天还有多远?

3月，正式踏入春季。

作为一个万物复苏、活力四射的季节，一直以来，人们把春天看作生命和希望的象征。

佛山桂城

对于佛山的楼市来说，由于疫情经历了一轮成交寒冬，“三月小阳春”还会如期而至吗？

实际上，从春节过后刚刚开始复工到现在，全国各地出台了至少二十余条“稳楼市”的政策，其中佛山三水就出台了“二十条”缓解房企资金压力，鼓励线上销售。这些所有的信号，都在表明着楼市在逐步复苏。

在这种情况下，今年该不该买房？相信是不少刚需和改善客户现在最犹豫的问题。下面且听佛房君的几点分析，或许你心中会有答案。

LRP降息 刺激楼市

2月20日，中国央行宣布：1年期LPR降至4.05%，此前为4.15%；5年期以上LPR降至4.75%。

这次降息，实际上是在重申“房住不炒”的态度，期望房价逐步回暖。

降息力度有限，中央对经济相对乐观。因为疫情影响，降息是在意料之中的事情，但在疫情逐步得到控制，降息既反应了政府对短期内经济形势的乐观，又可以防止大水漫灌刺激到楼市。

开发商各出奇招 促销打折大混战

在疫情的影响之下，今年开发商复工普遍都比较迟，在资金压力和业绩压力的驱动下，大部分开发商都开启了网上卖房。据小编了解，佛山的项目，最早的在2月2日，也就是正月初九就开启了年后第一场直播看房。

除了网上直播，为了减少购房者的顾虑，不少项目更是开通了N天无理由退房，9.9元锁定房源的一系列活动。折扣上是一个比一个狠，97折、95折、92折已经是小儿科，继恒大甩出75折优惠后，金茂的“温暖安家计划”85折在佛山市场上也是引起了不少波澜。

佛山某项目推出的一口价单位

其实无论优惠力度有多少，但是基本上是所有项目都会有相应的打折促销，但从目前佛山楼市的成交来说，市场的信心还没有完全恢复。

卖方和买房都在试探，开发商在等待疫情过后购买需求的回归，而购房者也在等待开发商是否还会有更大的让利空间。

今年的三月小阳春应该是没办法实现了，在开发商的资金压力之下，购房者现在买房，两人之间的价格博弈，购房者自然更占据优势。

纯新盘蓄势待发 佛山又有新选择

据佛房网统计，佛山五区待入市的纯新盘超过了90个，补充市场供应。

而且，在2月楼市成交不太活跃的情况下，佛山依然成交了5宗土地，每一宗地块的竞拍，都有不少开发商参与，龙光三山新城地块甚至拍出了17049元/㎡的高楼面价。由此可见，开发商对佛山楼市的前景依然是十分看好。

中心优质项目逐步减少折扣

在上文中，提及到开发商各出奇招的折扣大混战。实际上据小编现场了解，部分中心城区优质项目已经在逐步减少折扣。首先是金茂的85折活动实际上只持续了3天，恒大广告也从75折升至78折，碧桂园岭南盛世部分中高优质楼层已经取消了折扣优惠。

部分项目敢于减少折扣，侧面也证明了人气是有一定的回暖，佛山的购房需求暂时受压抑，但需求依然旺盛，看房的客户也会逐步增加。

写在最后

虽说LRP降息、各地也出台了不少救市政策，近期各大开发商也有不少优惠折扣，但在坚持“稳”字当头的政策下，楼市并不会有大起大落的波动。

目前部分中心城区优质项目减少了折扣，但为刺激客户到场看房，不少项目还是会放出优惠信息，对于刚需和改善客户，现在看房或许有机会买到优惠单位，不失为一个入手的好时机。