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在讲主题之前，我想问大家，“成都当前政策下，一家3代人，可以拥有多少套房？” 答案是：5套以上 怎么做到的？答案当然是腾资格！ 成都当前政策下，家庭只能买2套，个人只能买1套！导致许多有钱的老板望房兴叹，特别是许多壕刚神盘，没钱的刚需买不起，有钱的普通是真吃皮！ 通过腾资格，无“房票”也能变成有“房票”，无资格也能变为普通资格！ 具体来说，这种“腾资格”主要有两种操作途径， 一是，按照交易来腾资格。 二是，通过赠与直系亲属来腾资格。 01 直系亲属赠予及流程： It's a Title 我用一个真实例子给大家分享 首先，需还清房子本身的贷款，拿到还款的结清证明及解押后，即可去不动产交易中心开始办理赠与。 跑银行 — 还贷款及结清证明流程： 1、预约还款。房子有贷款的需要提前跟银行预约还款，预约好后在规定时间内完成还款。 2、结清证明。完成还款后，拿到结清证明。银行工作人员会告诉你多久可以拿到。 3、解押。银行可以直接在网上提交资料给到不动产中心，在一天内完成解押；也可自己去不动产登记中心，30分钟即可完成解押。 跑房管局 — 不动产登记中心赠与流程： 赠与人与被赠与人资料：关系证明（特别重要）、身份证、房产证、户口本。 1、和被赠与人一起，带齐你们所有资料原件（身份证、房产证、户口本），复印件每套复印三份足够。及能证明你们直系亲属关系的证明如户口本、名字没在同一个户口本的需要由公安机关、街道办、乡镇政府或公证处出具亲属关系证明。 2、办理完税证明。导示台都有提示，窗口排号去办理即可。 3、赠与合同（文末有模板）。如果是天府新区，导示台有现成打印好的，直接找工作人员拿即可。 4、核税。带上资料，到税务窗口核税，他们会直接在系统查该套房屋的市场价。一般按照市场价的是6.5成算。反正，别太低也别太高，你懂的。 5、业务窗口交资料。带上核税完毕的所有资料，到业务窗口提交。会给一个回执单，让你四个工作日后（上面有写具体的时间）再去缴税领证。这里注意，此时可申请代领，需提供代领人信息及身份证复印件签字确认即可。 6、缴税领证。拿着核税完毕的清单+业务回执单（回执单上有流程提示，到某个窗口划卡缴税及拿证）。最好带本人的银行卡，因为一般银行有限额，会给你手机发验证信息，完成缴税。 7、缴纳工本费。工本费80元，一般缴费窗口缴纳即可。具体窗口可询工作人员。 8、拿新证。拿着身份证原件、缴完赠与相关税费的清单等到指定窗口打印新的房产证。 其他注意事项： 1、直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。房管局不认定兄妹为直系亲属，所以兄妹赠与必须要有成都购房资格才能受赠；但是核税的时候，税务局认定两人为直系亲属，就不需要缴纳20%个人所得税，只需要缴纳3%赠与税费即可。 2、赠与的住房须取得产权且拿到房本。你不能有任何抵押。你在按揭的房屋或者拿出去抵押的房屋是不能赠与的。 3、要不要公证？网上许多流程要公证（费用大概2%），其实不用，赠与不一定需要公证，不公证也能办理。 4、直系亲属赠与后，如果被赠与人（新户主）商品房满五唯一后，可按正常房屋交易，正常税费，不存在税费过高的担忧。 5、非直系亲属虽然也可以受赠，但税率高，基本没有人会这样去操作。 6、产权证地址与房屋现地址不符的，还需要由派出所出具相关的地址变更证明。  02 关于1%与100%赠与 It's a Title 赠与可以赠与比例1%，这样做的好处其实是，其余的99%可通过后续买卖的方式再次转移到受赠人名下，而买卖的税率大概是2.5%，由此便可再次降低税费支出。 值得注意的，成都某些房管局不支持这种骚操作了！所以要问清楚！ 我们以一套价值200万的房子为例，如果采取100%赠与的方式，赠与的税费就是6.2万元，但如果以1%赠与、99%买卖的方式，那么税费就仅为5万左右。 按照100%赠与直系亲属，你的亲属想卖这套房子不满五就要缴20%高昂个税。 采用第二种1%+99%，就算未满五，只有1%那一部分需要纳20%高额个税。 通过1%+99%赠予的方式，不仅解决了自己没有资格的问题，也方便这套房子后续再出售。 03 赠与合同模板 合同It's a Title  写在最后 金钱发掘者已有很多朋友通过赠与的方式获得了再来一套的权利，虽然只是个普通资格，但在当前市场下行情下，捡个顺销神盘、买个指导二手房完全没问题，总比看着别人买爽盘安逸！ 提醒：因各项政策也存在随时调整的可能，所以大家还是以官方的最终解释为准。 如果大家还有其它疑问，可在评论区留言，也可加我（微信：jjchengdu）咨询、探讨。 免责声明：本微信公众号为金钱发掘者的自媒体平台，仅记载微信公众号的观点和见解，不代表任职机构立场。本微信公众号所记载内容并非给他人所做的操作建议。本公众号所载内容仅供参考之用，接收人不应单纯依靠本公众号的资料信息而取代自身的独立判断，应自主做出投资决策并自行承担风险。本公众号不对任何因使用本公众号所载任何内容所引起或可能引致的损失承担任何责任。 |
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