|
四川房神，一个和房产携手走过25年婚姻道路的房产金融专家。 四川房神属于理论+实战派，只说对你最有用的方法和技巧，哪怕会得罪所有房地产开发商，也不能坑了你钱包。 俗话说：买错一套房，十年两茫茫。 以下提问内容节选自房神会员微信群和知识星球内部付费提问 问：房神大人，平常付款用花呗，对贷款有影响吗？商住的垂直楼一般可以贷几成，这种房子的投资属性没住宅好是吗？ 四川房神：花呗不上征信，可以正常用。商住最高只能贷5成，贷款年限最高10年。商住里面坑太多，一般人不建议买。 问：房神老大，最近会员群呢一堆人在问赠与的问题，是不是大家都在用这个办法在破解限购。有哪些问题需要我注意呢？我名下有两套房子了，现在在成都不能再买房了，代持我点胆小不敢操作。能给我这样的额小白讲一点关于一些房产赠予的问题和细节？非常感谢！ 四川房神：有朋友这周专门到成都房管局去把这个事问清楚了，情况如下 目前，下证三年内的房产，在限售期内也无法赠与，只能赠与三年前的房子。1、直系亲属和⾮直系亲属都可以赠予（⽬前成都处于是限购城市，如果是⾮直系亲属的赠予，是需要具有资格，所以这条我们就不考虑了）。 2、赠予你可以⾃⼰约定份额，我个⼈建议先赠与1%，剩下 99 % 就直接买卖。除⾮被赠予⼈在四川没有任何住房，在，这套是唯⼀的⼀套。否则再次买卖的时候要收20%的个⼈所得税。 3、赠予的1%以后，你们双⽅就变成了产权共有⼈，在同⼀个房产证上的产权共有⼈买卖是不需要资格的。 4、双⽅需要提供的资料是能够证明你们两个是直系亲属的资料如下 &出⽣证（必须有⾝份证号码，否则同名同姓的⼈多，这个是咨询柜台⼩妹的原话） &是你们的⼾⼝本在同⼀个户口上 &当地的公安局给你们出具证明 &亲⼦鉴定 &公证处出的公证书上⾯的资料，其中⼀个就可以了。⾄于公证处需要什么资料？我这两天正在问。 5、关于税费直系亲属之间的赠予部分按3.1%收，如果你们99%⾛买卖，那就按照市场价来收，没有满两年要收5.6%的增值税。 6、税收的核定和赠予是在税务局的柜台上咨询的，然后买卖是在房管局的柜台上咨询的。还有不懂的直接咨询当地房管局。 问：请教房神一个问题，房价为什么会呈现横盘几年然后突然就在几个月之间暴力拉升的这种局面，为什么不可以是随着通胀温和.上涨呢。我原来是炒股的，亏了几百万坚决出场了，几年前换成房产赛道，一下就找到了感觉，感觉5年炒股简直是白炒了。 四川房神：物价是量变，房价是质变。 因为他是一个巨型资金吸纳工具。 不是财富发生数量级上的巨大改变，很难影响到房价。 水库蓄水都是平缓慢慢蓄的，开闸却又很暴力。 很多聪明人告诉，买房要买在大涨前夜才是。你炒股买到过大涨前夜吗？提前布局，才是你要做的事情。 问:神，国内和重庆一样的多中心城市还有哪些可以用来对比参考的?上海是多中心吗? 四川房神：谁和你说重庆多中心的。成都也是多中心啊 几个相距只有数公里的商圈就是多中心? 那_上海也是多中心,五角场，八佰伴，静安寺，中山公园，徐家汇，大宁。。 重庆上海都是一个大中心而已。 国内双中心的城市有一个,城市的名字叫银川。 问:老大，为啥从十年的长久时间来看，北星城的涨幅比起中建天府,不好说? 后几年中建会涨起来么?长远来看南边还是会涨幅不弱于北边么? 四川房神:我们把时间拉长，从长期角度来看，新城总有一天会建起来的，烂尾是不可能的。 我从不认为新川，天府新区会烂尾。 但是我们从不去赌未来，投资就要投确定性高的事情。 我不知道将来南边会有多好，但我知道北边北星城的确是很便宜。 问:四川房神,目前的成都市场一手新盘仍有剪刀差存在，缺点是交房下证后限售三年，从买入到售出基本要拿持7年左右。结合自身情况，考虑到资金薄弱，想短平快打滚。- 直买的都是二 手，二手马上拿证限售三年，变现灵活。有一些贷款渠道，可以做到首付含税最多三层，情况好的两层。准备继续买入，请问 1.拿持新房后是硬扛月供，但是有一-定剪刀差。 周期那么长值得上吗 2.本身资金薄弱,是否应该遵循用最少的成本从银行贷到更多的首获得更多仓位。买二手短平快 四川房神:在我们的思维中，一般都是二手淘笋好于一手,现在成都一二手剪刀差的楼盘已经很少了,少之又少。 最近也就北星城有个羊毛，其他的没什么羊毛了。 还是专心二手吧。可租可抵押可卖。花样繁多，适合不同人群。 房神俱乐部会员内部精选文章 模式篇 01：【包租模式】7步包租法，轻松打造百万睡后收入 02：【整容模式】专为出售的整容装修术，让你的房子立刻增值30% 03：【法拍模式】学会这一招，快速买入藏着大利润的法拍房 04：【解毒模式】无视房价涨跌依然赚大钱的秘密 05：【囤房模式】囤房大法，让你买房躺着睡觉都赚钱 干货篇 06：【心法】如何找到买入即赚30%的笋盘？ 07：【时机】3个方法把握买房致富最佳时机 08：【选房】这些房子，买房致富一定不能碰 09：【城市】5个办法选出最具价值投资城市 10：【地段】3个标准，轻松选出城市最快升值地段 11：【型户】不请风水师，快速判断好户型的7个核心指标 12：【砍价】3招6步绝杀房东机器人谈判法 13：【中介】中介攻防全攻略，教你避开中介套路 14：【合同】4步教你避开房屋合同套路 实操篇 15：【信用卡】买房首付不够？1招教你凑齐首付款 17：【社保公积金】5点透讲社保公积金，轻松买房又省钱 18：【代持】有钱买不到？如何合法破限购持有N套房？ |
|
|
