实地探盘

近日有很多朋友在问我，巴南李家沱的东原春风江湾印月怎么样。今天我就实地探盘，为大家详细解析下这个楼盘；

照片来源：实拍

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一、项目概况：

东原春风江湾印月位于巴南成熟商圈李家沱片区矿工路，是东原春风于2020年12月9日以4.06亿的总价拍下李家沱毛纺厂地块，成交楼面单价为6848元/㎡，总占地3.58公顷，可建容积约1.65%。项目分为两个组团，全业态为：小高层、洋房、叠拼，全业态观江，小高层精装带地暖，洋房清水，叠拼目前未知。项目总栋数：12栋，总户数：594户，物业：开发商自持物业，物管费2.6元/㎡，洋房叠拼待定，接房日期：2023年6月底接房；

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二、交通配套：

公交：项目位于李家沱核心片区，项目周边马王坪正街站，共十余条公交线通达各区；

一环两桥：内环入口，距离约3公里，李家沱大桥连接九龙坡，马桑溪大桥连接大渡口；

轨道：轨道18号线长江二桥站（在建中），距离约600m；轨道12号线马王坪站（远期规划中）；

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三、医疗配套；

优质医疗资源，为家人健康护航，紧邻重庆市第七人民医院（二级甲等），巴南区花溪医院（二级甲等），项目将配建一所社区卫生服务站；

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四、教育配套：

小区周边多所中小学。小学：南华小学、融汇小学、李家沱小学；中学：清华中学、巴南中学、融汇清华实验中学，花溪中学；根据三对口政策，接房后根据招生政策，就近划片入读，按照邻居小区入读学校，预计项目的对口中小学为南华小学，花溪中学。

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五、商业配套：

项目位于巴南成熟板块--李家沱,周边配套成熟，超市商场餐饮一应俱全，毗邻都和广场，一城百年广场等等；

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六、产品介绍：

目前项目在售：小高层：建筑面积：82㎡/83㎡（暂售罄，等待7#号加推）、95㎡，建面均价：15000元/平米，总价：120-156万；洋房（未开售）建筑面积约88㎡、96㎡、99㎡，叠拼（未开售）建筑面积143㎡；当前优惠政策：现1号楼进行清盘活动，指定房源一口价基础上优惠一万外加两万元车位抵扣券，其他房源均为备案价销售；

1、项目户型图

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2、项目样板间

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七、项目点评：

1、此盘位于李家沱核心区域，配套齐全成熟，交通便利，东原的品质值得信赖，且小高层精装，但小区周边属于老城区，存在道路狭窄，周围嘈杂的问题，

2、目前价格相对于周边项目来说较高，旁边东邦小悦湾清水建面单价：13500元/㎡，精装建面单价：14500元/㎡；

这次实地探盘到此就先告一段落了，以上观点纯属个人见解，如有不同意见请多多交流，大家如果喜欢的请点击关注点赞收藏，感谢大家的支持。