5+2七区二手房成交排行出炉，无电梯不配拥有姓名

大概是犯贱吧，我又来写最麻烦吃力不讨好一言不合还要遭骂甚至想打死我的二手房了，上篇二手房文章我留下了要写成交量最高的二手房系列的誓言，今天上演五城区+高天两区。

 

 

这7个区中，鸡冒着眼瞎的风险筛选了108个成交量比较高的小区，（近2个月成交量超过7套）。

 

是的就是这么惨，2个月成交超过7、8套的小区都算是成交量很大了，一个月内单个楼盘能卖4套房子都算生意好到爆棚，目前成都仅链家就挂牌了12万套二手房，这些二手房大部分二手房都是在陪跑。

 

此时此刻房东、二手中介和我不禁流下了滚烫的泪水，近一年多二手房市场现状一直在血洒成都市：

买家不好买，买主很烦躁；卖家更不好卖，房东一点都不快乐；很多中介都快变置业顾问了，毕竟要靠卖新房生活；而我一边喝枸杞一边熬夜苟且偷生。

 

而以上三个群体还经常挨骂，啊抱紧我。

 

 

这些小区的共性：

1，成交总价以80-150万为主。

2，建筑年代以2005年以后为主。

3，99%都带电梯。

（一秒切换到正经脸有没有）

成交总价不用仅都说了，购买力使它注定是个悲剧，二手房高成交量的总价天花板就是200万，过200不好卖，二圈层过150就不好卖了，可能等到新房总价普遍往400万+走的时候，二手房的总价门槛会稍微高一些吧·····

 

但是从新房去化情况来看，实际上成都省的购买力也没得那么差，产品但凡好点的新房只要位置不是那么边远山区，慢梭梭的还是卖得起走。

 

往后，新房和二手房会渐行渐远，逐渐变成两个世界的人，同城异地，在线怄气。

 

第二三点，就是持续不断的在老破房的心上使劲开枪，机关枪夺夺夺，打死个暴鸡婆。

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我开始了哈，才发现表格内的字体太小了，下次改。

成交套数量大要用夜用的，还是以五城区为主，这其中过半小区都是靠1、2、3、4、5期来凑的数。

 

硬过硬单盘PK多期的，只有青羊区万家湾版块的清水路苑、成华区动物园版块的蓝光富力花城和天府新区南湖版块的南湖国际社区，而这三个小区都有一个共同的特点：相对便宜的地铁房。

 

果然还是只有购买力使人冷静。

 

······

 

 

在某些维度，这种盘可以把在老破房和旧电梯房之间来回试探的购房者吸引过来，其次在我的知识范围内，大赠送、高得房率也是影响二手房成交很重要的因素。

 

 

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再到每一个区来看一哈。

Ps：有些项目把公寓成交单价整进切了，我可能没有检查完哈，所以部分项目的成交价区间很大，不准骂我，你骂我我就要打你娃娃。

板命成华

 

单价方面起价一万四五为主，也符合成华区近几个月成交均价1.55万/㎡的价格区间；总价要上200万都很难，基本在100万出头；建筑年代几乎2010年后，10年内的电梯次新房为主。

 

成华区成交量大的项目集中在2-3环之间，这个很好理解，这一片是成华区次新房主要集中的位置，二环内老破为主，三环外相对荒芜并且地铁通达性也不强。

 

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金粉高新

 

高新区在我眼前洒了金粉，所以我看它都是姨母笑，不晓得是不是因为我是鸡南吹，骚货高新区整了20个楼盘出来。

 

高新区的成交单价瞬间整体拉高了约5000元/㎡，天花板成交价达到了4万/㎡；总价区间一哈就跟其他区拉开了，150-200万总价占比比较大；成交量最大的是中德英伦联邦和南城都汇，当然这个也跟本身盘大有很大的关系哈。

 

建筑年代也是近10年内的为主，电梯必须要有，毕竟高新区的tony都不得走楼梯，更不说在座的Carlisle、Minna、Mitch、Fritz什么的，（我终于没有用蔓瑞、薇薇安了）

 

成交区位分三坨，金融城、大源和广都，后面我编不动了，你们自己看嘛······之前有个600万全款喊我推荐高新区的哥，西派国际耍哈嘛，群众的眼睛是雪亮的。

 

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致命金牛

金牛区的画风诡异得不要不要的，大部分高成交小区房龄10年以上，即使是这样的老果果小区在金牛也算是次新房了。

 

金牛区的区域均价一直垫底，近两个月金牛区成交均价1.38万/㎡左右，只比龙泉成交均价1.32万/㎡高了一糜片。

 

因为它莫得啥子好的次新房成交，即使有次新，大部分也是屹立在老破房之间，跟成华新兴版块相比，一哈就不舒服了。

 

所以金牛的次新房成交不高，都遭其他区吸引起走了，剩给金牛的都是预算不高的极刚需求。

 

 

排第一的是跟安置房品质差不多的兴元绿洲，排第二的是安置小区泉水人家，排第三的是交大智能小区，到第四了才是比较正常的商品房蓝光花满庭。

 

写到这儿我发现蓝光在任何区的刚需盘二手成交量都还比较高，可能赠送大吧，我想不出其他理由了，真的。

 

 

当然金牛区可能也发现了尴尬之处，再不整点门面项目努力把豪们留住，那就损失惨重了（这个是我编的）。

 

所以在这方面也在努力，比如打造了人北中央商务区和西门曼哈顿茶店子，但是短期内还是以新房搞气氛为主。

 

比如茶店子刚拿预售的新希望德商锦麟天玺预售单价3-3.5万/㎡，后面还有卓越云际、融创国宾雅集以及时代茶店子项目，这些项目单价都不低。

 

在人北中央商务区，去年新房单价天花板是龙湖上城，现在卖完了，下一个就是保利时代polytime，人北中央商务区还在持续拆迁，以后变化也会很大。

 

剩下还能搞气氛的版块就是天回镇北部新城和国宾版块，北部新城去年和前年气氛比较浓烈，今年暗淡了，剩下的高地价项目不好卖，也没有新一轮土拍，所以发声少。

 

 

 

国宾版块以前搞过一次气氛，结果版块整体形象还没整起来就开始卖地，整得倒土不洋鬼迷鬼眼的，完全没有国宾高科的气质，甚至还在吸引大妈切珠宝大厦抢购珠宝（我妈就被吸过，还好贫穷限制了她的冲动，想到熬锅肉都吃不起了，赶紧捂住了跳动的微信钱包。）

 

好在国宾地还多，还有二次发育的机会，按照金牛区的实力，可能也会采用配套先行的方式骚操作，先把版块形象弄好点，该拆的拆了，该打通的断头路先打通再卖高点价地（卖高价地是重点要考）。

 

可能要等到茶店子搞够了再切搞国宾，甚至到最后国宾版块跟茶店子会连接成一个新版块，毕竟是挨到的。

 

好了，我的废话太多了，说好的是写二手房的，金牛的地图就不放了，鸡的静脉曲张都快按出来了。

 

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风骚锦江

9、10两个月，锦江区的成交均价都是全城第一，但是跟高新区相比，成交单价和总价区间跨度更大。

 

就是不太均衡的意思，这个是老牌区域都会发生的情况，毕竟老破小、学区房、改善住房、改善+学区齐飞。

 

成交前1、2、3名都在三圣乡里面的三个大盘；学区房财富中心依然榜上有名，财富中心因为面积特别小，所以是一个特别适合挂户口的学区房，成交量一直都很高。

 

前段时间鸡哥看房3群里面摆过恒大都汇华庭，说都汇华庭降价降得凶，是不是市场不行了，刚好鸡哥朋友住这个塔塔所以我对它的了解还是比较透彻。

 

这个小区9月的样子开始有房东甩货，基本上全是小户型在卖，实际上是民宿风波引起的，自住业主天天门口守到不准开民宿，此处省略一万个字。

后来物业就把门禁系统改成了人脸识别，进停车场报业主名字和房号也拒绝，要业主通知物业登记了才行，民宿是越来越难搞了，有些买了十来套的业主，现在留那么多意义不大，所以降价甩货开始了（上一个闹成功的是太升路恒大广场）。

 

所以有的时候一个小区突然大规模降价甩货是原因的，不能放到整个市场来看，市场情况还是只有看总体。

 

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诡异青羊

 

青羊区好像莫得啥子说的，销量可以绕地球一圈的清水路苑靠近西客站，坐地铁方便···

 

有点诡异的情况是，可能因为总价过高的亚子，比较热门的内金沙和内光华两个次新版块居然没咋个上榜。

主要成交版块在万家湾，万家湾也是一个比较新的次新版块，但版块安置房有点多，有时候手滑了不小心就要买到，买安置房是莫得啥子的哈，只是容易以为自己买的是商品房。

 

新城市广场和人民中路一段5号都是学区房，蓝光coco金沙单价很高是因为赠送特别大，凯德风尚是万家湾品质排前的改善性住房。

 

 

青羊区也很想卖地，金沙城与蓝光金悦金沙之间有一个130多亩的地可能要拿出来卖了，附近有实验小区直管校区，还有一千七百亩的百仁公园（规划），还有大盘金沙城，不晓得要卖好贵。

 

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寂寞武侯

武侯区更莫得说头的感觉，太寂寞，武侯区最大的说头可能真的就是武侯新城的豪宅了，过······

 

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骚浪贱天府新区

天府新区除了华阳老城区，其他版块基本都是次新版块，所以整体成交均价浮动不大，哎呀好像天府新区二手房也莫得啥子说头，毕竟新房一个比一个巴适，过吧。

 

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演完了，还满意吗各位老板儿。

看起来只有三千多个字，但是背后的数据使我留下了悔恨的泪水，我每个月都会发一次不再写二手房誓言的鸡，但是每当看到有新数据出来，我就忍不住手贱要打开文档。

下个星期把二圈层的补上

留言，转发，再见