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最近，广州房产不是做了一个新栏目嘛，叫「嘛哩嘛哩home」，定位主要是帮粉丝去找匹配他们需求的房子。 比如，你说出你的预算和需求，我们就会去帮你找一套符合要求的房源，并拍摄视频。 如果还是听不明白的话，不妨直接看下面这个视频☟。  是的，就在上周，二娃和同事因为帮粉丝找房，去了一趟金融城板块的美林湖畔。 结果，简直震惊我了！ | 美林湖畔航拍图，广州房产摄影禁止转载 据中介小哥介绍，目前，美林湖畔成交价普遍超过8万/㎡。而成交价最高的一套，已经去到了8.8万/㎡！ 听完这话，我根本不敢相信，于是，立马去APP上核实了一下。没想到，中介小哥说的话，居然是真的！ | 4月30日，美林湖畔成交价破8.8万/㎡ 此时的我，差点没把嘴里嚼着的口香糖，给吞了下去。 为什么我听到这个消息后，反应如此之大？甚至不敢相信呢？ 其实，主要原因在于，2020年7月的时候，我和朋友一起去看了美林湖畔，当时的价格只要5-6万/㎡啊！！！ | 2020年7月拍摄，美林湖畔实景图 为了证实我说的都是真的，我还特地去收集了美林湖畔这一年来，成交的房源记录，如下图所示。 从上图可以看到，2020年7月，美林湖畔在链家上共计成交了2套房源，一套单价4.9万/㎡，一套5.33万/㎡。 而到了今年4月，美林湖畔成交单价基本都突破了8万大关，最高一套已经接近9万/㎡。 那么，如果我们按照去年7月，单价5.5万/㎡，今年7月，单价8.5万/㎡来计算，这相当于，短短一年时间，房价涨了3万/㎡！ 若你2020年7月的时候，买了一套建面约100㎡的户型，这就相当于升值了300万啊！（我非常努力的搬砖，一年收入，也不及这房价涨幅的1/10）。 讲真，此刻除了后悔，我也不知道该说点什么...... 话不多说，给你们看两套我刚看过的房子，让你们也感受一下，我这份“后悔”。  建面约100㎡，北向三房，挂牌价820万，单价约8.2万/㎡（满五年）。据说，这一套是小区里，同户型最便宜的一套。 | 北向阳台景观，望中庭园林 | 厨房生活阳台景观，可望琶洲塔和小蛮腰 建面约78㎡，总价660万，北向2房，单价约8.46万/㎡。景观很不错，视觉很开阔，楼层在中间，采光ok。
| 阳台景观
| 室内景观  建面约81㎡，650万（不满5年），单价8万/㎡，但税费很高。高楼层，景观好，通风和采光强。
| 阳台景观
| 保养得还不错 建面约74㎡，挂牌价660万，南向2房。景观是我看过的几套中最好的，也是装修得最新的。但挂单价也是最贵的，去到了8.9万/㎡。
| 阳台景观
| 室内装修可直接入住 发现了吗？美林湖畔现在卖的房源，就没有低于8万/㎡的报价，哪怕是北向，也一样要卖8万+。 我等打工仔，何时才能高攀得起啊！ 另外，很多人都质疑美林湖畔，觉得它楼龄旧（10多年了），学位差，物业管理一般般，凭什么能卖这么贵？ 可二娃去踩过两次盘后，我觉得，它能卖到这个价格，肯定是有原因的。比如，它位于金融城CBD边上，位置相当好；然后园林环境也很巴适！而且出门500-600米就是地铁三溪站，楼下还有山姆店、居然之家、宜家、美林天地。 讲真，不怕你们骂我，我觉得美林湖畔还会继续涨。
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