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房产君先抛个问题。 你见过的最长的阳台有多少米？是6米、10米，还是13米？ 你见过的景观面最宽的又有多少？是18米、20米还是? 最近，房产君拿到一张户型图。 说实话，还真的被惊艳到了。 丨220㎡4+1户型图 这个L型的阳台，包裹了270°的江景视野，从客厅贯通卧室，长度超过18米，这是什么概念？ 按照成年人每步55CM的标准，需要走上33步，才能游览完整个阳台。 这样的设计，在广州塔尖市场上，也是不多见的。 在深圳，倒是有一个经典项目，它就是深圳湾壹号，瞧瞧下图，270°的景观面，一望无际的海景仿佛被平移到了室内。 丨深圳湾壹号 来源：官网 所以，这个采用“颠覆”式设计的项目，到底是谁？ 不卖关子，它就是位于广州国际创新城的奥园恒基·学苑壹号。 少赚一个亿，重金邀请大咖出手 企业和人一样，都是有性格的，一旦较劲，就会做疯狂的事情。 一个房地产项目从拿地到销售，中间有一个极为重要的环节，那就是规划，很多时候，这是决定项目成败的关键。 在市场上，好项目不多，尤其是像广州、深圳这样的一线城市，因为永远都不乏需求，特别是地段占优者，只要在规划上不出错，基本上就能躺赢。 而奥园恒基·学苑壹号不仅头顶国际创新城的光环，旁边是人才港大学城，与同板块的项目相比，又手握一线珠江资源，与江的距离不过80米之距，在硬件上是毋庸置疑的佼佼者。 但是就是这样的项目，偏偏跟自己较起了劲，不断地在内部将方案推倒重建。 丨奥园恒基·学苑壹号效果图 按照地块的条件，总建筑面积达到约45万平方米，为了提高观景视野和居住的舒适度，奥园不惜减少一栋楼，降低了建筑密度，同时又腾出了更多的空间，来打造园林。 而且，因为是临江项目，除了考虑小区内部之外，奥园还充分研究了外部景观的协调，为此，又重新调整了楼栋的位置以及高度，甚至连倾斜15度还是20度，都要经过重重论证。 但是方案的调整，是有代价的，除了放弃至少上亿的营收，项目的打造难度也大大增加，所以奥园又花重金聘请了三位国际设计大咖，为项目共同执笔。 它们是谁？ SOM建筑设计顾问、美国SWA景观设计事务所、HWCD设计事务所，不够熟悉？没关系，看看他们笔下的作品，就知道这是何等量级的机构。 比如SOM就执笔了陆家嘴地标——上海金茂大厦，它还参与了伦敦金融高地金丝雀码头的设计；世界第一地标哈利法塔的梦幻园林，则出自SWA之手。HWCD设计事务所，最让国人熟知的项目莫过于“上海第一豪”汤臣一品。 这样的设计师阵容，足以让市场对项目的期待值拉满。 波浪式天际线，5A+产品矩阵 设计师们过人的审美、高超的技艺，率先体现在外立面的颜值上。 和大部分的塔尖住宅如出一辙，奥园恒基·学苑壹号主外立面采用玻璃幕墙以及金属装饰线，从远处看，项目效果是这样的： 丨奥园恒基·学苑壹号效果图 从高处俯瞰，是这样的： 丨奥园恒基·学苑壹号效果图 波浪式的天际线，加上晶莹剔透的建筑体，使得建筑与珠江自然景观完满相融，有着极高的观赏性。 对于内部产品，奥园与各大设计大咖则交出了5A+的产品矩阵。 走，随房产君的步伐，来探个秘。 有道言，家是亲情的容器，所以我们看到了开篇奥园在户型设计的挑战。 实际上，项目的主流户型涵盖125-220平方米的四房五房，户户望江，大景观阳台、大玄关、U型大厨房成为每一个户型的标配，这是奥园给予的第一重惊喜：居住家。 回归到220㎡的王牌户型，牛的不止是270°的无柱式的阳台极致视野，整个户型坐拥七大景观面，合计达到约30米。 在这套房子里，你的视野要脱离江景反而成为了不容易的事。 丨奥园恒基·学苑壹号效果图 客厅、餐厅、厨房采用一体化的设计，面积也有55㎡，而且还配备了中西厨，不同风味的美食随意切换，而且，空间宽敞，完全可以开展一个大party。 主卧的尺度也相当惊艳，衣帽间尺度几乎横跨了两扇窗。卫浴内放置一个浴缸也是绰绰有余，而且直面珠江，同样坐拥270°的视野，这种体验，直白一点，就是五星级酒店总统套房的享受。 对了，双主套的存在，又能为父母也奉上一份尊贵。儿童房、书房甚至工人房，都有周到的安排。 再看看168㎡的四房：
丨168㎡四房户型图 阳台尺度整体也是很诱人的，约9.6米，这个户型把别致的体验留在了主卧，270°的弧形飘窗，每天清晨，都能在无边的江色中醒来。 而且，它有一个很棒的设计，主卧旁边的多功能房，可以是单独的卧室，也可以改造成豪华衣帽间，或者是宝宝房，夜晚便于母亲照料。而且同样是双主套哦。 丨125㎡四房户型图 建面约125平方米四房，也是不得不看的户型，这是项目入门级产品之一。 约6.3米大阳台，与餐厅形成对流，一年四季清风不断。 主卧呢，带来了步入式的衣帽间，除了多功能房之外，每个卧室都配置通栏飘窗，而且通过面积的分寸利用，每个卧室尺度都不小，大床、大衣柜都不在话下。多功能房要如何运用，就看个人的兴趣和爱好了。 对于社区配套，奥园显然又多考虑了一步，除了让生活场景更丰富之外，奥园还在构想如何人文气息上，与大学城生活更加接轨，让邻里自在社交。 这是第二重惊喜邻里家。 通过三廊三纵一带的严谨的规划，奥园在运动、互动、智能化、诗意栖居等六大维度打造了十大场景平台。 文化韵味从艺术大门开始。
丨奥园恒基·学苑壹号效果图 进入社区，将先后邂逅思想艺廊、学苑风草坪、会所度假泳池以及滨江体育公园等，每一个场所都能让你忍不住驻足停留。 比如，在思想艺廊，和邻居讨论最近的学术热点，智慧随时都能在这里碰撞出新的火花。 正是酷暑时，完全不用向往远在千里之外的度假酒店，在自家楼下，换上泳衣，就能花式畅游。 门口的滨江体育公园，孩子们可以肆意玩起滑板，而你和爱人，在旁边的网球场、篮球场尽情挥拍，老人也不会落单，在乒乓球桌上和老友对抗几个来回。 这样的配套，就像把大学城的运动场，搬到了社区。 健康和智慧的生活，当然少不了黑科技的应用，这便是服务家的内涵所在。 奥园首提“隐形护卫”的概念，通过人脸识别、车牌自动识别，让你无障碍进入社区，但是一切的出入痕迹又被无形地纪录在系统中，有需要可以随时调出，更好地守护业主的安全。 另外，管家团队也是大有来头。 你想体验奥运会品牌服务团队，提供的服务吗？ 这丝毫不夸张，奥园专门聘请的荷兰管家，就是北京2008年、2022年奥运会品牌服务团队，而且专为皇室和社会名流服务。 试问，这样的体验，在广州是不是独一份？ 第四个体系便是匠心家，主要体现在奥园对于工程的匠心标准上，比如对选材的挑剔，又比如执行严苛的工艺标准。 再美好的社区，也是城市中的一份子，而城市家就是奥园给予的最后一道屏障。 来看看奥园的生活圈是怎么样的？ | 奥园恒基·学苑壹号周边资源一览 想购物，项目自带8000方的商业，而商业运营又恰恰是奥园的优势，针对精英阶层而来的shopping天堂，可以预见定位一定不低，届时，下楼就是缤纷的生活主场。
丨奥园恒基·学苑壹号商业效果图 直线距离2-3公里外，就有广东第二师范学院番禺附属小学，与广东第二师范学院番禺附属初级中学。 两所学校均由番禺区与广东第二师范学院合作举办，这是广东有名的专业师范类本科院校。 其中广东第二师范学院番禺附属初级中学早在2006年，就被评为广州市一级学校，有着不错的口碑。 而广东第二师范学院番禺附属小学，环境优美，并有着过硬的硬件设施，也被誉为花园式的现代化学校。 当然，两所学校的入读政策，仍需以教育局口径为准。 如果将视线稍稍放大，项目更是被大学名校所包围，除了几公里外的暨大和华工，对岸还有10所广东重点院校，行走间，擦肩而过的都是莘莘学子以及教授，在人文滋养中，谈笑有鸿儒，往来无白丁。 广州医学院与项目也有合适的距离，宝宝打预防针，完全不用往拥挤的市中心跑。 通过交通路网，生活半径还将进一步拉大。 项目拐个弯就可以上新化大桥，接驳新化快速，大概一首劲歌金曲的时间就能到达琶洲保利广场。 在轨道上，通过数公里的接驳，可以抵达4号线新造站通达琶洲、金融城；另外，项目还邻近在建的穗莞深城轨站化龙站，坐2站就是琶洲。 | 奥园恒基·学苑壹号轨道交通图 可谓条条大路通罗马。对于琶洲，我想也不用房产君过多介绍，这个人工智能与数字经济区的龙头，已经迎来阿里巴巴、唯品会、广报中心等总部大楼的启用，另外，国美总部大楼已经封顶，复兴总部已经封顶....。 去年琶洲东部，拍出一宗楼面地价超5万/平的宅地，同样是一线江景，建成后的售价10万+是跑不了的。 地价、楼价再结合通勤距离，你说这个项目，于汹涌进场的高新技术新贵而言，会有着怎样的魔力？
| 四大科创高地，现有房价、地价一览
8月初，约3万方示范区盛大绽放 好了，百闻不如一见。 最后，房产君获悉，项目预计在8月份开放营销中心，届时，一个美轮美奂的示范区将在珠江边绽放。 通过一个视频，来感受一下它的浪漫和格调：  虽然尚未揭开面纱，但是项目的热度，从板块其它楼盘的热销完全可以窥探一二。 别忘了，奥园又是当中唯一享受江景资源的高标准住宅，所以，提前准备，这是房产君最真诚的建议。 最后再提醒一句，限价时代，好好珍惜还在做产品的企业吧。 |
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