从本周开始，丽莎会在周日的时候给大家发布英国房产的最新资讯，带莎粉们一同了解英国房市发生的变化，以及政府针对房产市场提出的新举措和提案。那么，本周的《丽莎房产快讯》中，主要带莎粉们了解的信息有：
- 伦敦市长建议向私人开发商征收过去10年的利润税，以支持消防工程改建工作
- 英国皇家特许测量师协会准备发布最新的房屋估值标准指南
- 金融行为监管局提出：金融机构在4月1日前都不可向业主采取房屋收回令
私人开发商该不该为楼房消防问题买单？ 三年半前，伦敦格伦费尔塔大火事件后，成千上万的伦敦人仍然生活在持续的焦虑和痛苦中。 有数据统计，在伦敦，建筑覆盖层包含着危险铝制复合材料（ACM）的楼房数量是全国其他地区总和的两倍多。 因此，这些伦敦人一方面担忧着自己的楼房存在火灾隐患，另一方面，修复消防漏洞而带来的经济压力让他们感到非常头疼。 近几年，为改善楼房的消防问题，一些组织正在努力做着行动。可遗憾的是，政府，开发商和建筑业主未能为这些工作提供足够的资金。这也意味着，居民得自个儿承担这些巨额费用。
因此，伦敦市长萨迪克曾多次游说中央政府，去年9月，市长写信给40名建筑业主，要求他们把居民的安全放在第一位，立刻着手拆除楼房中最危险ACM材料。 同时，他希望政府能尽快出台相关的办法，让住在不安全楼房里的市民不必为房屋买单。不过，这样的呼吁似乎没有得到中央政府的回应，于是，这位市长决定亲自想一个办法! "我一直很清楚，资助建筑安全工作的责任必须由政府承担。然而，我们不能否认行业在做出损害建筑物安全的决定中所扮演的角色。我决心找到一个解决方案，可以使住宅安全，而不将成本负担转嫁给租赁者--让他们承担非他们的过错所造成的历史错误的成本是错误的。" 经过长时间的思考，伦敦市长终于在上周公布了他的解决方案。市长建议修复消防安全措施的费用应该由私人开发商来承担。 市政府公布了上市房屋建筑商的账目单，数据显示，过去十年，开发商的税前利润为300亿英镑。因此，市长认为，政府应该向这些开发商征收税费，他们至少要为过去十年所获得的利润缴纳10%的税费，用来资助必要的消防安全整治工作！ 他算了一笔账，这样的征收可以为市民筹集到30亿英镑的费用。 “这项征收对开发商利润的影响微乎其微，但却改变所有伦敦人的生活。”当然，为确保这笔费用的支出不会影响房地产未来的发展，市长建议，开发商可以分10年来偿还。他认为，政府应该迅速采取行动，为建筑安全工程提供足够的资金。 您认为这笔费用是否该由开发商来买单吗？ 
同样为解决房屋消防带来的负面问题，英国皇家注册测评师协会(RICS)这样做： 一场大火后，为确保市民能够住在安全的楼房中，政府也要求银行和建筑协会作出相应的管理措施。 按照目前的做法，房屋业主在申请贷款时，必须要提交ESW1表以证明楼房建筑的消防安全问题，也就是说，只有通过专业的ESW1审查，才能申请贷款。同时，从2019年12月开始，受雇于贷款机构工作的测量师也会依靠这种表格上的专家意见来评判房屋价值，并要求申请人提供证据来证明该建筑物没有任何危险的覆盖层以及该建筑不需要开展昂贵的工程来修复。从2019年12月开始，为贷款人工作的测量师也会依靠这种表格上的专家意见来评判房屋价值，并证明该建筑物没有任何危险的覆盖层以及该建筑不需要开展昂贵的工程来修复。 然而，当业主在销售房屋或者把房屋进行再次抵押的时候，有一些业主发现，他们的建筑即便是没有覆盖层，但因为无法得到专业的检测，缺了ESW1，房产价值就被评估为：0！本周，英国皇家特许测量师学会RICS提出了新的指导方针，这项新的指引准则可以让评估师在评估这些楼层时作出合理的评估。 该组织认为，四层以下的建筑，如果没有ACM或者MCM覆盖层的建筑，不应该交EWS1表，而对于高层的建筑，该指导意见也概述了关于其阳台的规则，以及其他类型的覆盖层应该何时进行检查等问题。 丽莎了解到，该准则是根据政府现有的意见和业界专业人士讨论而制定的，并正在向公众进行咨询。 RICS说： “我们正在向所有可能受到影响的人士征集意见和证据，包括房东、买家、按揭贷款机构和参与评估、销售和管理物业的专业人士，以及就火警风险问题进行补救并提供意见的人士。 我们会利用咨询期间所收到的证据和意见，来制定出文件，并适当反映现行做法的标准，同时平衡贷款人、买家和卖家的风险。”据了解，RICS的咨询期为1月8日至25日，如果想向RICS提供意见的市民可以登录该网站填写： ConsultationHomepage - RICS Draft UK Guidance Note - Valuation of properties inmulti-storey, multi-occupancy residential buildings with cladding, 1st edition- RICS iConsult 另外，如果市民想向RICS提供反馈意见，可以发电子邮件至HelviCranfield hcranfield@rics.org，或回答问卷中最后一个问题，即您是否有任何意见。 丽莎认为，如果出台了最终的指导意见，不少市民就可以顺利出售和进行房屋再抵押贷款。特别是那些因消防安全风险而影响房屋价值的公寓业主，只要测量师改变了物业估值方式，你们应该很快就能找到买家。预计最终的《指导方针》将会在2月公布，届时，丽莎也会在房产新闻板块里为大家公布相关的评估细则。 
封锁压力，FCA提议，在4月初之前不能回收借款人房屋 上周，房东们迎来了晴天霹雳的消息：英格兰禁止驱逐令再次延长至2月21日，苏格兰和威尔士则到3月31日。 虽然，不少房东表示支持理解房客的做法，但是，他们也为自己的还款而担心，假如长期拖欠贷款，贷款机构会采取房屋收回令措施（Homere possession）。 英国金融行为监管局(FCA)提议，至少在4月1日之前，金融贷款机构不应对贷款人因为拖欠贷款而采取行动，收回房屋。 丽莎了解到，虽然该提案会在1月18日之前进行咨询，不过，它早已得到了代表抵押贷款的行业组织UKFinance的支持。 
“目前，这只是提案，还没有得到贷款机构的确认，因此，我们认为，你能做的最好的事情就是和你的贷款人谈谈。让他们了解您的情况，以及您正在采取的措施。再次提醒大家，您一定要主动和贷款人保持联系，如果您在这段时间失联，他们更有可能把您告上法庭。”李律师称，目前，抵押贷款机构已经推出了一系列的支持措施，以帮助那些财务受到疫情影响的业主和房东。比如，抵押贷款付款假期，业主可以推迟缴纳6个月的月供，目前，该政策已经延长到7月31日。不过，如果消费者想要整整推迟6个月，就必须在1月31日前提出申请。值得注意的是，对于那些已经申请了6个月还款假期的借款人，贷款机构还将提供量身定做的支持，包括接受一段时间的减额还款，将其转为只付利息的抵押贷款或延长抵押贷款期限。
1月14日，政府公布了最新的建房数据，根据官方统计的数据显示，英国竣工房屋数量有所增加：2020年7月至9月有35,710套房屋开工--与上一季度相比增加了111%，同时，同期有45,000套房屋竣工，比上一季度增加了185%。政府认为，这样的数字反映了房屋和建筑业的应变能力，以及他们根据公众健康建议采取的保持建筑工地开放的措施。住房部长 Hon Robert Jenrick议员说：“我们延长了规划许可的最后期限和灵活的工地工作时间，使建筑商、建筑师和开发商能够继续工作，同时遵循公共卫生建议。这反过来又保护了数百万个工作岗位，从建筑商到地产代理和木匠。我们计划在4年内投资71亿英镑用于新的国家住房建设基金，以释放多达86万套住房。” 值得注意的是，政府认为，为持续推进新房建筑，小型建筑商开发商是关键人物。但是，他们也发现，由于规划过程的复杂性以及相关的风险、延误和成本是这些中小型企业在房屋建设中面临的主要挑战。因此，政府还推出了一下相关政策，来促进小型建筑企业的发展：为确保在合适的地方建设房屋，政府投入了近200亿英镑的新住房投资，其中包括超过120亿英镑的经济适用房投资和71亿英镑的国家住房建设基金。 政府为7个市长设立的4亿英镑的"棕地基金"，将在棕地土地上提供急需的新住宅--释放出26,000套高质量住宅。 允许建筑商向当地议会寻求更灵活的建筑工地工作时间，并延长某些原本会失效的规划许可，以保持该行业的发展。
丽莎建议，小中型建筑企业如果手上有开发项目，请立刻联系当地政府，查看相关的资金支持！
今年年初，疫情在英国持续蔓延，新的封锁对市民的经济产生了很大的负面影响。因此，政府一直积极与各大供应商保持联系，商定一些支付原则，以支持陷入经济困境的群众。本周五，政府网站发布了最新消息，为那些无法支付水电费或偿还信用卡、贷款或抵押贷款的居民们提供相关的福利信息：政府称，英国大部分能源公司会对需要额外支持的市民提供支持，根据个人情况，能源公司提供的支持分别是：重新评估、减少或暂停经济困难的家庭客户的债务偿还和账单支付。 将有支付困难的客户转介给第三方债务顾问，如StepChange和CitizensAdvice。 停用信用表 公司还将支持受疫情影响直接或间接影响的预付费电表客户继续供应。 提供酌情/友好信贷或发送预装充值卡。
据了解，政府已经和英格兰，威尔士水务部门的经济监管机构Ofwat保持联系，所有自来水公司都有相应的举措来帮助这些有困难的人：在3月疫情开始时，金融行为监管局公布了指导意见，规定了他们对公司提供抵押贷款付款假期的期望。按揭假期允许受疫情影响的客户推迟支付最多6个月的按揭贷款，合格的客户可以申请这些假期，直到2021年3月31日。每个地方当局都有自己的地方议会税支持计划，为低收入居民提供市政税减免。还可能有其他支持，包括通过一系列可适用于市政税的折扣和豁免。目前，金融管理局也已介入，确保那些难以履行贷款或信贷承诺的人推迟最多6个月的付款，主要涉及的内容有：个人贷款，信用卡，商店卡或目录信贷产品。 车款 先买后付协议 租购协议 典当协议
另外，如果市民因疫情暂时难以还款，还可以申请高额短期信用贷款延期还款，期限至少1个月。丽莎建议，不管您有什么困难，首先要做的就是联系您的供应商，查看相关的帮助项目。另外，对于那些担心自己的财务状况，或者想了解更多关于如何最好地管理自己的预算的人，您可以通过MoneyAdvice Service或者TheDebt Advice Locator寻求帮助，这些都是得到政府赞助的单位，他们可以提供免费和独立的债务咨询。此外，您还可以通过以下值得信赖的机构获得进一步的独立债务建议：本周的房产快讯就到这里，如果对房产投资有相关法律上的疑问，欢迎来找丽莎律师事务所！另外，我们会在接下来的每周日，会持续为大家提供房产最新资讯，希望丽莎持续关注。
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