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最近热点新闻颇多，“大佬996言论”以及“硕士女坐奔驰车引擎盖上维权”的硝烟尚未散去，某某明星出轨、某女生继续状告刘强东等事件粉墨登场。然而，这些都不是我这篇文章关注的焦点。今天我们的关注点是——房地产。 近些天，房地产领域最火热的新闻热点是什么？鹤岗！鹤岗房价跌破1000元/㎡，甚至低至300元/㎡。这是什么概念呢？意味着在鹤岗10万元就可以全款入手一套100平米的房子。在水深火热的北上，地段稍微好一点的地方，房价均价70000元/㎡以上，整个城市的均价都到了50000元/㎡左右。 以下以上海二手房为例（本人在上海，更了解上海，所以以上海举例），如下图所示为上海二手房房价走势图（图源：上海本地宝）。为什么选择二手房作为参考呢？因为在目前全国各地（包括上海）新开盘楼盘明显减少的情况下，尤其是新开盘的楼盘位置严重分布不均的前提下，新房价格已经严重失实了，不具备参考价值。而二手房由于房源巨多，且地理位置分布均匀，因此更具有参考价值。由图可知，自去年6月份以来，上海二手房的价格一直在缓慢下降，今年2月房价有个小幅的上弹，也就是某些人所谓的“小阳春”。 可以看出，10万元可以在鹤岗买一套100平米以上的房子，但是在上海却只能买2平米的房子。此番对比，无怪乎有人大喊白菜价了。 然后，有朋友可能要问：鹤岗在哪里啊？如下图红点所示，鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。也就是说鹤岗是典型的边陲小城，我想要不是房价大跌的新闻，没有多少人知道这个城市。不用查也知道，这种地方肯定人少的可怜，人口必定净流出；东北人但凡可以在外面扎根的，就不会回到东北。想必这个地方房子的卖点就是雪乡度假了吧。为了严谨，我还是查了一下鹤岗人口情况，结果是：户籍人口连续16年负增长。而且鹤岗还是资源型城市，资源型城市，强如鄂尔多斯市最后也得惨淡收场。
实话实说，对于鹤岗这类城市，房价大跌我一点也不意外。我曾经在文章：站在2019年看——中国房地产最后的五年 中指出：
没错，鹤岗就是这个“落后地区”，落后地区在医疗、教育、交通等方面存在先天的缺陷，因此很难吸引外地人口、甚至留住本地人口都很困难，这就是鹤岗户籍人口连续16年负增长的原因。没有了人口，房价当然保不住，因此下跌是必然。 我也在文章：站在2019年看——中国房地产最后的五年 中说过：
高层也无数次放话：房子是用来住的，而不是用来炒的。如此梁言相劝，汝等若是依旧我行我素置之不理，那就只能自讨苦吃了。即便是炒房子，那也是因为房子供需不足，而需求巨大，因此才有炒的空间。聪明的人的按照逻辑推演出发炒房子，而糊涂的人是随波逐流炒房子，你问他们为什么炒房？他们就会告诉你因为前面10年房价都在涨，其他人炒房都赚得盆满钵满，所以我也要炒房。他们连房价为什么涨的原因都不清楚，就人云亦云跟着跑，最后聪明人逃顶了，他们接盘，落得个惨淡结局。
前面我说过“落后地区为吸引人才送房子也不是没可能。”，这不你看，鹤岗为了吸引人口，已经开始送房送车了。下面为《鹤岗公安局招聘》内容截图。 你可千万别说“这是公务员，当然可以送房送车了”，你要知道在其他地方可曾听过送房送车，还有对于鹤岗这种“十八线”城市来说，除了公务员等事业编制的单位外，还有其他岗位具有吸引力吗？没啦！鹤岗已经把自己的家底掏出来吸引人才了，不可谓不用心啊。 “人才引进”将在未来会越来越激烈，各大城市开出的条件也会越来越丰厚。但是，这些热闹都属于明星二线城市的，其他四五六线、十八线城市什么都没有！ 鹤岗之后，还有无数的鹤岗在路上，你所在的城市，会不会是鹤岗第二呢？！ |
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