每日昱言 | 河南驻马店出台稳楼市政策，公积金首套首付降至20%

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#河南驻马店出台稳楼市政策，公积金首套首付降至20%#

2月21日，河南省驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台17项稳楼市政策。

其中明确提出，要发挥住房公积金支持作用。

一是调整住房公积金贷款额度。要适时适度提高住房公积金贷款额度，将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元。市住房公积金管理委员会要根据房价实际，不断提高个人住房公积金贷款的最高额度。

二是调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。

三是大力推广住房公积金组合贷款业务。住房公积金合作银行要推行组合贷款业务。四是免收抵押登记费用。免收个人住房公积金贷款的抵押登记费用，自2020年元月1日起，由住房公积金中心统一支付。

点评：“稳”字当头。

#青岛：“先落户后就业”政策放宽到毕业学年在校大学生#

2月21日，青岛市政府办公厅印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见》(以下简称《实施意见》)。

《实施意见》聚焦疫情防控关键领域和重点环节，从强化财税金融政策扶持、落实援企稳岗保障措施、助力企业减负增效、推动体制机制创新等方面，出台21条针对性强、含金量高的管用实招，对受疫情影响较大的困难行业和中小微企业进行精准扶持，全力支持和组织推动各类市场主体积极应对疫情，尽快恢复正常生产经营。

其中，意见指出，加大建设用地供给力度。疫情防控期间，新出让的房地产开发用地（含商服用地和商品住宅用地），可按起始价的50%确定竞买保证金，按照成交价的20%缴纳定金；其他用地可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后1个月内缴纳至土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过1年并支付相应利息。疫情防控期间新出让的用地、已出让未签订土地出让合同的用地、已签订土地出让合同尚未缴清土地出让金的用地，疫情防控期间均可不计入土地出让金收缴期限。

将“先落户、后就业”政策放宽到毕业学年在校大学生，已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。疫情期间，各区、市政府可结合人才住房需求，协调房地产开发企业在取得预售许可的商品住房项目中，划定一定比例的房源作为人才住房配售，销售价格按照不高于项目预售备案价格或实际销售价格的80%确定，具体房源和价格由区（市）政府与企业协商确定。将商品住房房源纳入人才住房销售的，可根据实际销售情况在其他或未来商品住房项目中折抵人才住房配建指标。

点评：政策红利。

市 场

#央行：2020年保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性#

2月21日，中国人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议，总结了2019年金融市场和信贷政策工作，分析当前形势，部署2020年重点工作。中国人民银行表示，金融市场业务条线要重点做好以下六项工作：

一是促进金融市场平稳健康发展。改革债券发行管理体制，完善债券违约风险防范和处置机制，推动债券市场高水平对外开放，加强金融基础设施统筹监管，提高货币市场稳健性，加强票据市场规范治理和风险防范，规范黄金市场发展。

二是保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”，落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

三是多措并举，彻底化解互联网金融风险，建立完善互联网金融监管长效机制。

四是采取量化目标、改革完善政策环境和约束机制、提升服务能力等措施，进一步缓解小微民营企业融资难融资贵。

五是聚焦深度贫困地区，持续加大金融资源投入，巩固脱贫成果，确保高质量脱贫。研究建立解决相对贫困长效机制。

六是加大对制造业、科技创新、乡村振兴、区域协调发展等重点领域和薄弱环节金融支持，防范化解地方政府债务风险。

企 业

#美的置业发行14.4亿元四年期公司债，确认票面利率为4%#2月24日，美的置业发布公告称，公司间接全资附属公司美的置业集团有限公司拟发行本金总额不超过人民币14.4亿元的四年期公司债券，最终确定票面利率为4%。

#绿城拟发20亿元中期票据偿债，利率未定#2月24日，据上清所披露，绿城房地产集团有限公司拟发行2020年度第一期中期票据，计划发行规模为20亿元。资料显示，本期票据的发行日为2020年2月26日。利率确定方式采用固定利率，根据簿记建档结果确定。据悉，绿城发行本期中期票据主要用于偿还已发行的债务融资工具。

#万达商管再度联手多家银行为商户提供抗疫优惠贷款#2月24日消息，继推出广场商户缓交租金、联手微众银行提供百亿贷款举措后，今天万达又联合多家金融机构继续为万达广场商户提供专项优惠利率贷款。据悉，万达商管目前已联合渤海银行、恒丰银行、上海银行、盛京银行、广州银行、广州农商银行、大连银行等金融机构。万达广场各商家可咨询所在万达广场财务部门，由各万达广场财务部门帮助申报。万达商管集团表示，将继续联络更多金融机构提供更多支持，帮助中小微商户度过难关。

土 地

#当代置业联合体1.69亿元竞得石家庄一宗宅地，溢价率9.74%#2月24日，河北石家庄藁城区成功出让一宗宅地，编号为[2019]103号地，竞得人为当代置业、德翔地产联合体，成交价为1.69亿元，折合楼面价为3680.78元/平方米，溢价率约为9.74%。

#恒力底价3.89亿竞得江苏南通一宗宅地，楼面价5000元/平#2月24日，江苏南通通州区出让2宗涉宅地块，总起价12亿元，总出让面积13.47万平方米，总建筑面积26.09万平方米。据了解，南通友赞房地产有限公司（恒力）以底价3.89亿元竞得南通通州区一种宅地，楼面价5000元/平方米。该地块编号为R2019-024，位于金沙街道张园路北侧、金富路西侧，出让面积3.89万平方米，容积率为2，建筑面积7.79万平方米，为住宅用地。

#成都两宗重大产业用地推迟出让，总体量约67万平#日前，成都市公共资源交易服务中心信息显示，原定2月24日出让的天府总部商务区两宗重大产业用地，推迟至3月9日。出让文件显示，一号宗地为250亩住兼商用地，可开发体量47.84万平方米，起始楼面地价4150元/平方米。二号宗地为56.3亩商业用地，可开发体量19.03万平方米，起始楼面地价1428元/平方米。

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