每日昱言｜深圳部分大行收紧“房抵贷”，住宅类放缓、商铺等基本停贷

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#深圳部分大行收紧“房抵贷”，住宅类放缓、商铺等基本停贷#

随着房地产金融监管政策加强，深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。

有大行人士表示，近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。

另一大行人士表示，近期各大银行对涉房贷款有所收紧。房地产类贷款资金流向是检查重点，“之前已经检查了一遍，现在又要检查第二遍，各条线都要查，房地产业务中的物业抵押贷是检查重点。”

“房抵”已成为小微企业贷款重要的风险缓释手段之一。加之大数据风控手段，一些银行将房抵贷进行了线上化，规模迅速增加。根据银行半年度报告，截至6月末，工行、农行个人经营性贷款增长25.8%、24.4%，建行普惠金融贷款较上年末增加2957.54亿元，中行普惠型小微企业贷款同比增长39%。

点评：让房子回归居住属性。

#前三季房地产开发投资增5.6%，商品房销售额11.56万亿元#

10月19日，国家统计局发布2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。1-9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1-8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。

此外，1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积859820万平方米，同比增长3.1%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积607031万平方米，增长4.0%。房屋新开工面积160090万平方米，下降3.4%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅新开工面积117193万平方米，下降4.2%。房屋竣工面积41338万平方米，下降11.6%，降幅扩大0.8个百分点。其中，住宅竣工面积29597万平方米，下降10.5%。

点评：房地产市场保持平稳。

市 场

#银川市出新规加强商品房预售资金监管 防止楼盘烂尾#从宁夏银川市住房和城乡建设局获悉，银川市将于12月1日起施行《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》，以加强新建商品房预售资金的监督管理，确保预售资金用于商品房项目工程建设，防止建设资金挪作他用导致后续建设和配套设施资金不足、出现延期交房甚至烂尾现象，从而保障购房人的合法权益。

企 业

#中关村发展旗下海开房地产10亿私募债获受理#上交所10月19日信息披露显示，债券名称为“北京海开房地产股份有限公司2020年非公开发行公司债券”获得上交所受理。具体而言，上述债券品种为私募，拟发行金额10亿元，发行人为北京海开房地产股份有限公司，承销商/管理人为第一创业证券承销保荐有限责任公司。北京海开房地产股份有限公司成立于2001年12月28日，经营范围为房地产开发、建设工程项目管理、销售自行开发的商品房、物业管理、出租办公用房、技术开发等。该公司为中关村发展股份有限公司旗下公司。

#武汉金地广场5.23亿元ABS获深交所受理#深交所10月16日信息披露显示，债券名称为“平安汇通-武汉金地广场资产支持专项计划”获得深交所受理。上述债券类别为ABS，拟发行金额5.23亿元，发行人为平安不动产有限公司、武汉金地慧谷置业有限公司，地区为广东、湖北，行业为综合，承销商/管理人为深圳平安汇通投资管理有限公司。

#世茂服务最高招股价17.2港元 筹逾百亿港元#10月19日，据港媒引述销售文件指，世茂集团分拆物业管理业务世茂服务以每股14.8元至17.2港元招股，发售5.882亿股，集资额87.05亿至101.18亿港元。该公司预期10月30日挂牌。中金、摩根士丹利为保荐人。该公司上市集资所得其中65%用于通过多种渠道继续扩大业务规模；15%用于增加用户和资产为核心的增值服务种类；5%用于改善讯息技术系统及智慧技术；5%用于吸纳及培养人才；10%用作营运资金及其他一般企业用途。

土 地

#广州40.65亿挂牌天河奥体公园宅地 采用“限地价+竞配建+摇号”出让#10月17日，广州市规划和自然资源局挂牌两宗土地，它们均将于11月16日限时竞价。据了解，其中天河区奥体公园北侧北AT1003036地块为居住用地，土地面积5.04万平方米，计算容积率建筑面积9.45万平方米万平方米。地块挂牌起始价40.65亿元，采用“限地价+竞配建人才公寓（住宅）+摇号”方式出让，设置最高限制地价为58.94亿元，即溢价率45%，后续将转入竞配建。而天河区航天奇观一期北AT1003004地块为其他商务设施用地兼容商业用地，土地面积7162平方米，计算容积率建筑面积2.3万平方米，地块挂牌起始价2.18亿元。

#华润、绿城、万科合资公司12.05亿竞得杭州亚运村人才专项用地#10月19日，杭州萧山区出让一宗租赁住房用地。仅1轮报价，杭州亚运村建设有限公司以底价12.05亿元竞得第19届亚运会媒体村地块项目，楼面价3202元/平米。企查查显示，杭州亚运村建设有限公司分别由华润、绿城、万科持股34%、20%、20%。该地块为第19届亚运会媒体村项目，用地性质为人才专项租赁兼容商业，出让面积13.44万平米，容积率2.72，建筑面积36.53万平米，其中住宅建筑面积不超过33.81万平米，商业建筑不超过2.72万平米。值得注意的是，该地块共分为6个小地块，涵盖了住宅、商业、幼儿园等建设用途，其中规定为100%人才专项租赁住房，该租赁住房物业需严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。

#金地底价4.07亿摘佛山南海全球创客小镇二期地块#10月19日，佛山市南海区大沥镇出让17亩商住地，最终由金地以底价4.07亿元竞得，成交楼面价12001元/平方米，实际楼面价12272元/平方米。据了解，该宗地编号TD2020(NH)WG0030，位于大沥镇水头社区桂和路以西（全球创客小镇启动区二期）地块，宗地面积11304.45平方米，容积率≤3，建筑面积≤33913.35平方米（商业服务业设施建面≤3390平方米）。此外，地块须配建体育设施、社区用房等配套。以及配建一处占地约1360平方米的公园绿地，不计容积率，但无需建设幼儿园。值得注意的是，该宗地块属于全球创客小镇启动区二期，与千灯湖仅一河之隔，属千灯湖中轴线北延段，也是大沥村级工业园改造的关键节点。