【原】9栋纯洋房社区！2大户型首次曝光！华侨城姑苏豪宅项目规划出炉！

刚刚！华侨城在姑苏胥江拿下的苏地2021-WG-17号地块规划出炉！

项目是今年5月31日华侨城以总价216307.6275万元成功竞得，成交楼面价28351.52元/㎡，溢价率13.41%。

【规划详情】

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根据规划，项目建筑面积110017.94平，计容面积76294.95平。

从规划来看，项目打造9栋7-11F的洋房项目，其中2栋7F洋房、3栋10F洋房、4栋11F洋房，从效果图也可看到项目自带超大泳池。

• 7F洋房：1#、5#

• 10F洋房：3#、7#、11#

• 11F洋房：2#、6#、8#、9#

楼栋效果图也非常惊艳，整体采用现代化设计，大面积玻璃幕墙，外观简约时尚大气。

【户型解析】

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此次，户型也同步曝光，公示了7#、8#示意图，均为四房设计，三开间朝南。

7# 10F洋房 四梯四户

7#边户：

四房两厅三卫，三开间朝南，活动空间+客厅大宽厅设计，三联阳台，朝南双套房设计，其中主卧为有独立卫生间和衣帽间，多飘窗设计，赠送面积多，整体得房率应该不错。

8# 11F洋房 三梯六户

8#边户：

四房两厅两卫，三开间朝南，双联阳台，主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，朝南次卧也带有独立衣帽间，多个房间带有飘窗，赠送面积较多。

【土拍回顾】

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开拍之前，地块有8轮报价，开拍后热情瞬间点燃，55秒10轮报价就进入一次性报价区间,64家房企进行一次性报价！

苏地2021-WG-17号地块位于姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北，位于姑苏区核心居住区内，周边有不少姑苏区品质次新房。

周边配套有桐泾公园、龙湖胥江天街（在建），姑胥小学等，周边商业较多，生活氛围浓厚。

地块容积率为1-1.91，根据规划条件，后期打造小高层改善产品为主，不得设置带有私家花园的低层独立式住宅，地下空间开发深度不超高10米。

地块周边有不少次新房和老小区，次新房均价在4.5-6.7万之间，老小区价格较低，供应量较大，单价普遍在2.2-3.2万之间。

写在最后

姑苏区一直以来地块都不多，而且基本只要出让都是改善产品，华侨城作为隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一，长期致力于发展有中国特色的文化产业集群，是少数几个连续六年入选中国企业500强的企业之一。

前不久，华侨城集团与苏州城投就“苏州虎丘大型文旅综合改造项目”签约，签约金额达60亿元！将为姑苏区打造国际文旅标杆项目。

未来，华侨城项目一旦入市，必将为姑苏区带来人居的品质焕新！值得期待！

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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